农村范儿小郭
新房价格涨，二手房价格稳定或许微跌是很多城市面临的情况
经常看到很多网友在评论，自己经常看到头条或者其他媒体很多人在讲房价要降，但是实际情况是很多地方的新房价格在上涨，为什么是这样？几点愚见：
第一、新房价格只有上涨才有卖的出去的可能，才有利润可图。为什么这么说？很多时候我都觉得，其实新房价格上涨是地方与开发商的一出好戏。大家可以试想一个道理，房价不涨了，开发商的利润就低了，自然开发商进行房产开发的积极性就降低了，随即土拍流拍，地王不再是必然。换句话说，只有房价上涨地方和开发商才有利润可取。
第二、新房价格上涨带来的这些所谓“好处”二手房可没有。在我的观点中，我一直将新房市场和二手房市场作为不同的市场来进行分析。新房市场不算是一个完整的市场，但是二手房却是。二手房说白了，已经卖出去了，购房者不是普通人就是炒房者或者投资者。换句话说，这个“烫手山芋”已经从地方和开发商到了购房者手中，至于房价上涨或下跌看起来已经与地方和开发商无关了。
刚需购房力释放殆尽，需要时间进行重新积累，改善和投资者已经逐步成为购房主力
第一、过去几年三四线城市的房价暴涨引起了一波购房潮，很多购买力在这个时候短暂消化殆尽。房价持续暴涨带来的购房潮，不仅仅吸引了刚需者，也吸引了很多投资者。刚需购买力是需要时间积累的，也正是如此如今的新房市场多数的房产都是被改善和投资者所购买了。早在去年的西南财大的一组数据就说明了很多问题，刚需一族仅占15.1%的比例还是很说明问题的。
第二、新房价格上涨不意味着所有房产的房价都要上涨，这点是需要区别对待的。目前来看稳定房地产市场调控的目的其实是多数是为了维持新房价格，对于二手房这个相对比较完整的市场基本上不会采取过多的干预。也就是说几乎所有的城市二手房市场的价格都要遵循市场供求规律，究竟各位所在的城市二手房供应是多还是少？只有自己去体会了。
第三、改善和投资者购房不是不可以，但是要想好自己要什么。房住不炒不是不允许投资，作为投资品来说房产也是需要认真对待的，比如：在资源集中区域的房产自然是值得投资的。包括改善购房者也是如此，你起码要知道自己改善什么吧？无论是哪种目的，买房都不能再盲目了，需要谨慎。
综上，很多人都说未来三四线城市的房产会出现问题，个人觉得首先出现问题的肯定是二手房市场然后是新房市场。如果说不是优质地段和区域的房产，个人建议还是要慎重点好。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
你这种情况和我这边差不多，很多人一直等待房价下降，可是房价就是不断涨，越长越心慌，越着急。我们单位本打算要盖房子，但是由于上面迟迟不批所以耽误了5年，原来房价也就5000，现在最低10000，很多人很无奈。
其实这位朋友不是刚需，也就说不急着住，那我的建议就是不要着急买房。几点理由：
一、有其它投资渠道
其实今天比过去好多了，投资理财的渠道现在很多，比如买债券，长期存款，还有银行保险等机构推出的各种理财产品，有的还不错，另外还有网上有一些比较正规的大型企业推出的各种宝宝类产品等。如果风险意识大一点可以考虑买点基金类产品，分红险也可以。总之你可以考虑这些方面，不一定非得买房子。
二、房地产发展趋势
说实话，房地产下一步到底会怎么样谁也弄不清楚，之前多少经济学家预测房价如何如何最后不还是被打脸吗？所以说不去预测，也预测不准的。但是你要分得清你你想投资什么样的位置，如果是大城市，比如上海，南京这样的或者省会城市，我觉得房价上涨空间不会太大了，这个可以看宏观数据，目前来看整体都是下跌的。
如果你生活在三四线城市，然后你想买一套房子等着升值，那么也不是不可以考虑，毕竟目前不少三四线城市房价大大落后于一线城市，目前都开始补涨，但是也要分清具体情况，比如太偏远的哪怕价格便宜也不适合买，升值空间小，学区房那种可以考虑，实在卖不出去可以租出去。
三、房子变现比较困难
不建议你买房子还有一个重要原因就是房子变现比较困难。别看现在房子价格还在上涨，但是不参与的人可能不知道里面的厉害，市场上房价上涨有些被掩盖的东西，说白了有一些是故意营造出来的气氛，忽悠大家伙去买的，比如有的开发商说已经售罄了云云，其实很多没有卖出去，捂盘惜售，如果大家伙都明白了也就不会上当。
四、可以干点小买卖
其实我觉得你可以考虑少点投资做点生意，当然前提是你得喜欢。现在最好做的生意就是吃。现在无论是在哪里只有跟吃有关的生意都比较好做，尤其是有点自己特色的。我们这边有好几家卖烤肉的，烤鸭的生意很火爆，临沂有一种叫“撒”的，这个字字典里没有，生意可好了，每天开宝马大奔的都排队。
几点参考希望你喜欢。
勤奋的小牛
这个问题我咨询过公司的投资顾问，他是这么说的，大致的意思我复述一下。
中国的房价是与中国的经济挂钩的，理论上全国房价整体的顶部大概会在2020年左右出现。具体到不同城市可能会有一年左右的偏差。这个底部会停留多久目前不好说，可以确定的是在未来，大部分三线大概率会再出现一波大涨。
虽然未来几年经济增长不会向往年那样迅猛，但是还没到顶，还是有很多底牌可以打的，而现在三线城市还有余地，无论怎样，总归有很大一部分流水会到房子里。总归要拿出一点帮国家度过难关吧。
虽然大部分三线城市已经阶段性见顶，但大部分三线城市房价以人民币计价还远远没有到顶，投资三线城市房价还是有很大回报空间的。
对于买房是刚需的，有经济实力的，如果买了涨了是最好，跌了也不会想着卖，如果没买以后又涨了，那可能就真买不起了，相比大跌和买不起，看你更能接受哪个。
投资老师的意思是，有钱就上，终归到底还是价值优先，如果你在三线城市，有钱就现在看房，看几个月就选好一套。
不过从投资的角度来看，三线城市唯一担心的问题就是出货技术难度比较大，所以看准再买才是最关键的。
华埔商学院
关于买房这件事，个人建议不能听专家的，回顾过去，听专家，没有几个能有好结果的。房价四五千的时候，专家说房价太高了，要崩盘，千万不能买，谁买谁傻。结果房价不断往上涨，结果突破一万，可专家还是在喊，这次真不能买了，已经到最高定了，谁买谁接盘，可结果呢？一线还是在涨。因而针对买房这件事情，只能听自己的，别人意见只能听听，参考一下。毕竟房价涨了几十万，专家不会补给你。亏个几十万，专家也不会心疼。
对于三线城市买房，不是刚需，该不该买房，今后房价趋势是怎么样的？老张个人看法是要看具体城市，不能一概而论三线城市就不能买，不是刚需就不能买。
首先，三线城市根据城市人口规模，今后发展，房地产房源供应，目前销售价格，不同地方今后趋势肯定会不一样。对于逐渐没落，没有多大竞争力的三线城市，今后房价肯定上涨幅度可能将会很少，对于人口还在不断增加，发展非常三线城市，今后房价肯定也会上涨。城市的竞争力就是房价上涨最佳推动力之一，我们想想，北京，深圳这些城市房价已经五六万了，为什么还有涨幅，还有销量就是这个道理。所以，三线城市能不能买，你要具体看看你所在城市未来发展，今后的竞争力。
其次，要看看你个人，像你这种不刚需房子，可买可不买的，手里有一些闲钱的，选择权完全在于你自己，关键的核心是你打算如何处理这笔闲钱，打算投向那个地方，对于目前来说，投资渠道无非就是股票，基金，黄金，理财产品，房产，定期存款这些，每样投资风险和收入不一样，就看你自己怎么选了。而选择投资房产，相对来说，如果投资选择比较好，还是有保值增值可能性，目前来说还算不错的投资选择之一。因而，个人建议你确实想投资房产，选择地段好的，产品好的，配套好的，周边有稀缺资源的，今后肯定不会亏本，自主或转手问题都不大。
老张拙见
许多人对三线城市的房价持乐观的态度，总认为一二线城市的房价只涨不跌，三四线城市的房价只跌不涨，但事实并非如此。根据国家统计局公布的今年前8个月70个大中城市房屋销售价格变动情况来看，三线城市和一二线城市几乎一样，价格环比大多是上涨的。特别是近两个月以来，三线城市的房价涨幅甚至高于一二线城市，令人很是费解。
为什么三线城市会出现这种情况呢？个人理解主要是几个方面的情况。
(一)过高的估计了人口的流动
我国户藉制度的改革，降低了大城市人口落户的门槛，过去的许多限制没有了，人口的自然流动将成为常态化。但是对一二线城市来说，政府的放宽不等于全面放开，只是相对比过去灵活一些，流入人口毕竟有限。一线城市是人们都向往的地方，但不是每一个人都符合条件的。那么人口自然向二三线城市流动，而且三线城市的生活压力要小一些。所以，人们过去只认为三线城市的人口只能向一二线城市流动，流出人口数量一定大于流入人口数量，现在着来，对人口流动性的估计过于乐观。
(二)低估了三线城市的优势
我国的三线城市共有70个，大多在东部经济发达地区。三线城市是根据城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等多个指标评估的具有战略意义、经济较发达、经济总量较大的大中城市。人口多数在100万以上，而且城市基础设施、商业配套设施及交通设施都较完善。产业结构比较合理，并拥有一定的支柱产业，居住的生活水平相对比较富裕，而且也具有一定的消费水平。象南方的珠海、海口、汕头、莆田等，中部地区的临沂、沧州，西北部的呼和浩特等都具有相当的经济实力，有的还担当着省会城市角色，房价自然不低。在70个三线城市中，估计有2/3房价都在万元以上，南方部分城市更高。
(三)未来的发展趋势
由于三线城市一般多为东部地区经济较发达城市，加上人口数量多和城市规模大等优势，将来的发展速度会更快。中部地区的三线城市多为省域副中心、区域中心或经济强市，在本省占有一席之地，发展潜力很大。象呼和浩特市，虽然是三线城市，但它是省会城市，担当普相当于二线城市的重任，未来的发展更不能小觎。
(四)未来的两极分化
正如我们常说的‘’十个指头不能不般齐‘’，发展总是不那么平衡，象靠近中心城市的或者纳入城市群的，发展速度会更快些，甚至会超出我们的想像。
通过以上分析，我个人不赞同专家的建议，是否买房还要根据城市未来的发展和个人的情况作出判断，根据目前的情况看，买房还是比较合适的。个人意见仅供参考。
平淡如水5343
对于这些专家的话悠着点听。
三四线热度最高的时候是15.16年，14年大部分开发商入市三四线，但17.18年部分大开发商由三四线转出到二线，这不证明三四线就不好了，只是集中二线发展，三四线放缓。
外有贸易战，没有一二线棚改，之前的方做不下去了，那就一点一点发展。压一线，涨二线，缓三四线。
之后房产的增值周期会变长，不会几年就翻倍。
高子文
如果我是你，如果有余力，现在我会毫不犹豫投资房产。
除非你有其他更好的投资或者收益更多的事业。
昨天发改委发布了一个重磅文件，就是除了极个别的一线城市，所有大中城市都要放开户口登记管理条件，尤其是300万人口以下的城市要全面放开落户政策！
知道这意味着什么吗？那就是只要你有能力有意愿就可以在城市里落户，为自己和孩子谋取一份更满意的生活方式。
可能这样一来好多人会犹豫，既然放开了，是不是就没有什么福利待遇了？那么孩子的教育资源要不要？更多的工作机会要不要？更好的医疗服务体系要不要？
也许老人们并不想要，但是大多数年轻人一定是想要的。
农村的老人们又该难过了，孩子落户城市要掏空家底买房，要不然结不了婚，结婚生子的没法上学。以后农村里进不了城的男孩找媳妇儿更难光棍更多了……以后空心村里年轻人更少留守老人更多。
我的房子我做主
三四线城市的房价，也在这一波全国楼市的上涨大潮中结结实实的涨了一下，涨幅甚至超过了之前几年的总和甚至翻倍。
这两年三四线城市的价格上涨，主要原因是棚改的货币化安置，跟一二线严厉的限购政策，许多一二线城市没有购房资格的会转移现场，进入三四线城市进行投资，这是两个主要原因。
一个城市的房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策，支撑一个城市的房价，支撑一个城市的房价，也是靠规模化的产业结构支撑，要有经济的支撑，否则就是泡沫。
大部分三四线城市的产业结构都比较单一，人才处于流出状态，长期没有人口的支撑，所以无论从经济还是人口上都没有支撑房价的必要要素。
如果不是刚需，只是进行投资，现在不是一个好的时机，一个是因为银行的利率比较高，自持的成本比较高。现在基本已经到房价的顶点，随着货币化安置政策慢慢的退出市场，三四线城市的购买力这两年也已经消化的差不多了，天时地利人和都不是好的机会。
现在已经错过了前两年的政策红利，房产投资本身是长期的投资选择，因为这两年房子的快速升值，给许多人萌生了短期获利的心态。殊不知这两年的房价的快速上涨，是因为前几年二三线城市的大量的库存房源，库存量有的甚至达到了二十六个月的库存，当时积累了大量的需求，加上为了去库存而出台了的棚改货币化，释放了大量的市场需求，还有就是城市化进城的加快综合因素造成了市场出现了三年的空前繁荣，而且去库存任务也已经完成了。
现在三四线城市房市繁华退去，虽然有的城市房价还依然很坚挺，是因为有很大一部分原因是现在全国的城市化还在继续，但是长远来看，现在落户到这些城市的人口，会随着周边一二线城市的不断发展，大城市优质资源的吸引，三四线城市会出现人口的净流出，到时候的流通性就比较差。
所以现在投资三四线城市的一定要慎重，进场容易出场难。
以上是我关于三四线城市的个人看法，一家之言，希望有不同意见的，可以给我留言交流，也希望大家关注我，有需要房产方面帮忙的大家可以私信我。
老何侃房产
我想，要不要买房这绝对是让人非常纠结的问题。
昨天老家有亲人过来完，带她们去看了开发区，就聊到房价的问题。几年前开发区刚开始建设的时候，2千多一平米，现在已经1万6，十年8倍，其它的资产哪个有这么高收益呢？类似的，还有学区房，在小朋友刚出生的时候，我们去问过最好的学区，大概8-9千能买到差一点的二手房，现在，同样的房子，已经至少要1万2。
在都在说楼市风险很大的时候，实际的交易价格是，仍然还是在上涨。
所以，专家的话还真是不知道要不听。
就我个人的想法时，如果房子不是刚需了，而是投资需求，那就要从资产配置的角度考虑，价格、流动性、以及在总资产中的占比。
任何投资都是有风险的，就和股市里不能预测涨跌一样，房价同样不能百分百说会一定会上涨或者一定会下跌。
有资源优势的房子，比如周围环境、学区、基础设施，如果房价继续上涨，那这些房子上涨的可能性自然就更大。考虑到刚需，经济发展速度快，人口规模在继续扩大的城市，有地方性鼓励政策的城市，未来上涨的概率也会更大。同样，如果是投资商铺，核心地段、人口居住集中的小区门面、大型商圈，这些位置的商铺可能也会更有投资机会。
所以，如果决定要投资房地产，还是应该多去了解当地的相关数据，还不能用三线城市一概而论吧。
康愉子
你这是准备投资的，很难长期持有，最终都是希望二次出售获得收益，你的收益从哪里来？一个是租金收益，一个是差价收益。三线城市的房子的租金收益率应该是2.5%左右，也就是市价100万的房子大概是一年的房租是2.5万左右。
如果你有100万的话，你的资金放在银行也会有4%左右的收益，所以你单靠房租收益是很难获益的。这个还是考虑你100万资金都是自有的情况之下，如果你是按揭的，那么房贷利率在5.5%左右，也意味着你的资金成本就是5.5%，而你的租金收益率只有2.5%，中间的差价是3个百分点，100万的房子，房价不涨的情况下就是3万的损失。
所以你需要通过房价上涨来获取房价的差价，从而获得盈利，那么未来房价的走势会如何呢？
笔者认为未来两年的时间，房价是以稳为主，上下可能会有一些震荡，这是未来的主流方向，，大涨不可能了，大跌也不可能了，至于局部地区会不会大跌，这个有可能，毕竟城市太多，不会完全是一样的走势。
但是一个城市未来的房价是否坚挺，这是取决于城市的竞争力，最直接的就是人口是否是净流入的，有竞争力的城市必然是能够吸引外地人口，人口净流出的城市未来的房价是没有竞争力的，没有人口就没有接盘人，这个你要去查看你们城市的情况，另一个就是在同一个城市当中，核心地理位置的房子，新房子、品牌开发商的房子有竞争力，而老破小的房子是很难有投资作用的。
有资金不用担心买不了好的资产，中国快速致富的机会已经非常少了，所以不用担心、不用着急，如果你们的城市最近的房价在快速上涨，那么你还是等等吧，防止冲高回落，你正好站岗了。
