峨眉山酒店呼唤品质升级

目前峨眉山以经济型酒店、传统星级酒店为主。三星级及以下的经济型酒店占比大，高端酒店供应相对不足。淡旺相对明显，平均出租率有待提高。但也不可否认，这是任何度假酒店都存在的现实问题。

■ 星级酒店意境图源于网络

同时，酒店管理和运营人力资源匮乏，高学历占比不高。据调查大专以上学历有32%，酒店管理专业大专以上学历仅16%。缺乏个性化、特色化服务。过于“标准程序”，酒店缺乏个性化和高质量的服务，而显得缺乏 “温度”。

中高端酒店客房数量不足

截止2018年，峨眉山市共有宾馆旅馆1065家，客房总数18000余间，床位数36000余张。但难以相信的是，作为世界自然和文化“双遗产”景区，酒店的档次和高星级客房数量都严重不足。

■ 峨眉山星级酒店比重

仅15家星级酒店，其中仅2家五星级酒店，即红珠山酒店、峨眉山世纪阳光大酒店；3家四星级酒店，即峨眉山大酒店、峨眉山温泉饭店、华生酒店；6家三星级酒店和4家二星级酒店。

■ 酒店意境图源于网络

此外，也有己庄、恒迈、御泉湾等一批特色酒店，和318酒店、如家酒店、7天酒店等商务经济型酒店，以及拈花溪、竹林精舍等一批中高端民宿，并计划引进喜达屋、温德姆等一批国际知名酒店管理集团和国际品牌酒店连锁经营模式。

中高端酒店更受欢迎

2018年峨眉山市平均客房入住率为46.3%，最高入住率为68.7%，最低入住率仅为12%。入住率60%以上的占25%;入住率30%以下占15%。

■ 2018年峨眉山景区酒店预订均价

在酒店的入住率统计中我们不难发现，星级越高、服务水平越高、价格相对较高的中高端酒店，入住率反而更高。越是低端酒店、价格越低、服务品质越低，入住率也更低。

■ 酒店意境图源于网络

这说明消费升级趋势明显，不是价格越低的酒店、客栈住的人就越多，而是服务好、品质好、口碑好的酒店更受欢迎。

中高端酒店数量增长不明显

在峨眉山中高端酒店供不应求的情况下，难以置信的是，增长较大的依旧是经济型酒店，而舒适型、高端型酒店的供应增长相对不足，远不及经济酒店数量的增长。

■ 2018~2019上半年峨眉山景区酒店客房供应量

这也说明尽管中高端酒店需求相对更加旺盛，但是中高端酒店数量并没有大幅度的增加，说明中高端消费需求并没有得到有效满足。

峨眉悦缦填补峨眉山精品酒店空白

从携程统计的数据中，可以看出峨眉山的豪华型酒店价位全年基本都在800元以上，高档型酒店每晚房费最高售价低于600元，但舒适型酒店和高档型酒店价格并没有拉开差距。

■ 峨眉悦缦项目效果图

因此，600—800元酒店在峨眉山存在较大的市场空白，在该价位上的高端酒店自然更受市场欢迎，对于投资者而言这类高端酒店也最有投资价值。

在峨眉山酒店行业的现状，和消费升级的大背景下，峨眉山传统的旅游度假产业面临重大洗牌和产业升级。

■ 峨眉悦缦项目效果图

峨眉悦缦是一家定位为中高端的精奢庭院旅居度假酒店，以“市场风向”为前提，以消费者体验需求为核心，旨在打造峨眉山全新的度假生活方式。从价值投资角度而言，目前正是提前布局、投资的天赐良机。

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