磚混結構的房子被鑑定為危房，
周圍空間侷促，
達不到原拆原建的條件，
怎麼辦？辦法來了——
不拆房屋卻讓它“脫胎換骨”，
將房屋結構從原來的磚混結構
置換為全新的鋼筋混凝土框架結構。
這是全寧波首個“全置換”住房解危工程。
全市首個
“全置換”住房解危工程
鎮安街38號住宅建於1979年，1980年投入使用，為獨棟住宅。房屋建築面積956平方米，原為5層磚混結構住宅樓，共有住戶12戶。
2015年，該住宅出現牆體開裂、外牆脫落等問題，經街道、社區與居民協調，居民100%同意共同出資申請房屋安全鑑定。2015年8月26日，該住宅被鑑定為D級危房，“觀察使用”。
2017年7月，在定期觀察中發現隱患有進一步擴大趨勢，百丈街道隨即決定對房屋進行騰空，啟動解危程序。
“2017年12月，房屋全部騰空，我們考慮了多種解危方案。這是一棟老房子，周圍空間侷促，達不到原拆原建的條件，我們多方徵求意見，最終決定通過‘全置換’的辦法，達到新建住宅的效果。”百丈街道城管辦相關負責人說，這是全市首個“全置換”住房解危工程。
“全置換”施工難度更大
工期要10個月
前天下午，媒體在施工現場看到，10多名工人正在開挖地基，增加的房屋樁基，將房屋結構從原來的磚混結構置換為全新的鋼筋混凝土框架結構。每個陽臺下都用兩根粗大的木柱子支撐。
“施工前，我們對房屋進行了全面檢查，發現這棟危舊房存在牆體開裂、傾斜等危險因素，我們採取先加固後置換的辦法進行原位託換。”負責該項目的浙江省岩土基礎公司江怡表示，“這樣一來，施工的難度更大，工期也更長。如採用原拆原建的辦法，工期大概只要6個月；而現在這種‘全置換’的施工辦法，工期要10個月。”
據介紹，該住宅位於鎮安街靠近百丈路，交通人流密集，因此，施工中採用了振動小、噪音低的錨杆靜壓樁，以減少對周圍環境的影響。
住了30多年
鄰里感情深厚，不想搬離
葛金昌今年79歲，家住鎮安街38號5樓。自從2017年鑑定出危房後，他和老伴已經在兒子家住了兩年。如今，一有空，他就到施工現場看看。
1980年，葛金昌和妻子入住鎮安街38號，到2017年鑑定出危房後搬離，已經住了整整37年。
“我們樓一共12戶，其中6戶是老年人，75歲以上老人有10人，我們鄰里之間感情深厚，大家都不想搬離。”葛金昌說，“這個地方生活便利，無論是交通、就醫還是購物，都很方便，我們生活了30多年，都習慣了。”
近年來，房屋出現牆體開裂、外牆脫落等危險因素，讓住戶們深感不安。“記得有一次刮颱風，掉落了1平方米左右的牆皮，還好沒傷到人。而且每次颱風來臨之前，社區都會挨家挨戶上門通知搬離。”葛金昌說，到了2017年，房子不能住人了，鄰居們有的住到了子女家、親戚家，有的租房子住。
“現在政府出資幫我們改造危房，10個月後，我們就能住回來了，我和鄰居都很期待，感謝政府幫我們老百姓做了件大好事。”葛金昌高興地說。
說起“全置換”解危，葛金昌表示，街道和社區都徵求過大家的意見，大家都清楚這件事。“我們還是全市第一棟這樣改造的房子呢！改造後安全問題解決了，我們住得也放心了。”
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