NO. 1｜壹
“有听说吗，天空之城的洋房可能卖X万？”
时至年末，关于地铁万科·未来天空之城的各种传闻，也越来越密集。
许多早计划好“来一套”的人，先是错愕，继而抓狂和纠结，几天后又说服自己：X万还是要去摇。更多的人，则开始重新计算“一二手倒挂差”。
因为附近的耦园刚交付，小编就用3万9的最新二手成交价做了个对标，不料引发了一堆粉丝的抗议。
有的说：耦园边上的西溪之星，刚成交一套4万7怎么不说？有的说：距离差不多的溪望，都有5万1卖掉的，不香吗？有的说：同样地铁很近的EFC，最高也有4万3了啊！
二手价格相当坚挺的未来科技城
还有人说：天空之城到西庐、河滨之城更近，为什么不能向它们看齐？
的确，虽然天空之城的首开价格仍是未知数，我们却已为它设定了太多坐标。不过仔细一想，其实哪个当参照系，又都不科学。
因为上述的诸多“口水”，仍然是在用旧事物的框架，来观察一个全新物种。
就如人类最早拍出来的电影，都像舞台剧；最早的虚拟现实，又和电影如出一辙。你很难在当下看到事物未来“形成”的模样。
经过几年的市场洗礼，如今的杭州人已能认可：一个地铁上盖+商业（Merto+Mall）的TOD住宅，价格一定会跳出板块原有体系，独领风骚。
未来天空体验中心实景
但仅用“TOD”仍远不足以解释天空之城。
首先，作为地铁5号线五常站的车辆段上盖，它的总开发面积约134万㎡，是目前全国最大的车辆段上盖物业之一。
它也不只是“造在地铁上”，而是自规划之初，每一寸空间的设计，都与地铁完全融合。
不仅拥有商业中心，还有学校、企业总部大道、文化艺术中心、体育馆、晴雨空间。这一切的一切，融糅为一座杭州前所未见的“城中之城”。
可以说：在未来科技城，天空之城没有对标。
NO. 2｜贰
现在，在未来天空体验中心，你已可以戴上VR眼镜，提前探索这座“微缩城市”。
天空之城盖上层的“高”，大家都肉眼可见。但鲜为人知的是，它可能也是杭州最“深”的项目之一。在-8米的地铁站台层，天空之城会营造一处“未来之窗”，作为业主归家的城市客厅。
回家的温暖，从地下8米就已开始潜滋暗长。
随后，你可以经过通道去公交车站换乘，也可以通过旋转楼梯、人行扶梯等垂直通路，快速直达约15.5米高的盖上层。
天空之城的“天空城市”五维概念模型
如果把天空之城看作一个立方体，那么它从地下到地面的纵截面，关键词就是“高效”。而横截面的关键词，一定是“丰富”。
在天空之城的计容建筑面积中，住宅只占约60%，余下的约40%都是配套和商办。
若以上帝视角俯瞰，天空之城被规划为“三轴一心一径”。南侧是“创新产办轴”，东西横跨约1.1公里，形成一条总体量约23万㎡的“未来总部大道”，将引入杭州第5座万科中心。
将来，这里肯定会诞生多少“在家门口上班”的幸运儿？
从项目中间横穿的，是一条“社区生活轴”——约800米长的商业街“明日大道”。可以一边在各种烟火气的商铺逛吃，一边欣赏充满奇幻感的景观“天空瀑布”。
天空之城鸟瞰规划效果图
衔接起这两条横轴的，则是南北向的“文化体验轴”，它也是天空之城的“活力之心”。
连缀着约3.6万㎡的商业综合体，约8600㎡的大屋顶文化艺术中心，约1万㎡天空草地，邻里中心，以及约4500㎡的小岛体育馆。
除这些轴线外，还有一条约1500米长的“新月径”，呈半圆形穿过整个项目，如同一轮弦月。
一切就像一场妥善规划的梦境。
它是居住区，也是商务区。是艺术区，也是旅游区。完全超越了TOD的功能性消费，成为一个精神消费的高地。
NO. 3｜叁
这是不是像极了良渚文化村？
经过近20年开发，良渚文化村早已是中国楼市最传奇的“桃花源”之一。甚至跳出了传统地产开发的藩篱，成了一种文化现象 。
如今，这里已汇集住宅、食街、博物馆、教堂、大屋顶文化艺术中心、晓书馆等业态，是杭州文艺青年的“必打卡圣地”之一。春天，人们在樱花树旁的晓书馆阅读。
夏天，大家则相聚在“大屋顶仲夏夜”。今年，有孟京辉团队带来的开幕大戏《金色甲壳虫》，还来了80位艺术家、40家创意市集，上演了10场文艺活动。
它就像一艘“居游一体”的游轮，无所不包、永不落幕。
良渚文化村的“大屋顶”
现在，这艘游轮漂到了“宇宙中心”，连上了地铁，成了“城市TOD版良渚文化村”。在天空之城，会落地杭州第二座“大屋顶”，出门就能看剧、逛展。
它的意义，不仅在于满足了“文青业主”的需求。
更在于因“可达性”很强，无数原本懵懂的孩子和大人，可能会在闲逛时不经意走入，从此步入艺术的圣殿，开始听懂“遥远的哭声”。
举步可达的小岛体育馆，提供室内游泳馆、各种球场、智慧健身房，再也不用担心，完不成keep上的运动目标。
未来天空体验中心实景
项目内还规划了1所小学+3所幼儿园，不仅有每天接送不用过马路的安全感，也意味着孩子们的同学，很可能就是同小区的邻居。
共同成长的总角之交，会是他们人生中最宝贵的财富。
在天空之城，万科供应的不只是一套房子，而是一整套生活模式。它也是迄今为止，杭州万科“复合度”最高的项目。
目前，杭州万科除住宅开发外，还涉及产办、商业、教育、物业等10个业务领域。在天空之城，所有理想元素得以组装成一体。
或许可以说，“没有对标”的天空之城背后，其实站着一个“没有对标”的万科。
NO. 4｜肆
天空之城的产品没有对标，那么房价对标呢？
如果一定要找个参照系，那么，我认为天空之城未来的二手房价，或许能达到2站地铁外、西溪诚园的高度 。
为什么这么说？因为在西溪湿地北面，它们就是不同时代的“产品力”王者。
传统的住宅“产品力”，西溪诚园几乎做到了极致。一流的颜值、昂贵的石材、古典的园林，更因约65万㎡和仅2.1的容积率，形成整片低伏的纯粹街区。
加上后来门前地铁5号线通车，西溪银泰城开业，虽不是地铁上盖的“无缝对接”，但居住的便利在城西也是数一数二的了。
西溪诚园门口也有了地铁和西溪银泰城
正因这“独一档”的实力，西溪诚园对IT大佬们有谜一般的吸引力，被坊间称为“阿里高管宿舍”。
天空之城，代表的则是下一个时代的“产品力”。
一个住宅带给人的美好体验，诚然可以是房子本身的“昂贵”，但也可以是像天空之城这样，出行、购物极致地高效，精神生活无比地丰富，一整个街区里的生活动线和公共空间，都是“被精心设计过的”。
也就是说，今后我们会越来越把城市效率、精神生活和街区空间体验，视作住宅的核心价值。
无论哪种“产品力”，天空之城与西溪诚园最终体现出的，是相似的完整“街区感”。换句话说，一踏入它们的领地，立刻就觉得所有空间都“很高级”。
天空之城一期鸟瞰效果图
像天空之城，不仅体量2倍于西溪诚园，首推组团容积率更低至1.4，比西溪诚园还低密。
在透明售房网上，西溪诚园近半年的二手成交均价已达61340元/㎡，最高一套飙到了70954元/㎡。均价比周边高出4000-10000元/㎡。
自2014年西溪诚园清盘后，城西已有5年未见现象级“超级大盘”，天空之城是下一个接棒者。
它们是截然不同的产品，但房价或将殊途同归。
NO. 5｜伍
很快，天空之城就将首次推出“星之里”组团。共1184套精装房源，建筑面积约93-168㎡。
在断供已久的未来科技城，这批房源太“解渴”了。
哪怕抛开各种外在加成，仅从产品看也已足够诱人。它们悉数为低密产品，除10-11层小高层，还有6-7层洋房。
在杭州楼市，“6层洋房”一直是稀有物种。你能买到的6层建筑，往往被开发商做成了溢价更高的叠墅，户型通常140㎡起步。
万科不仅做出了“6层洋房”，还将最小建筑面积控制在了约93㎡！户型是全明3房2卫，有U型厨房和玄关。精装还带地暖+中央空调+新风系统，主卫有智能马桶。
天空之城装修示范空间实景
这批总价亲切又好住的“地铁小洋房”，应该会被“秒杀”吧？
如果你想买一套大房子，它的约135㎡四房两卫也出类拔萃。采用经典的“四叶草”格局，开间约11.4米。不仅带约7.5米的宽景阳台，公区还有一个储藏室。
在“户型大倒退”的当下，这样的尺度感，通常需要接近150㎡的户型才能实现。除做了装修示范空间的这两个户型，它的约117㎡和约168㎡等户型，同样出色。
所以自未来天空体验中心开放后，天空之城就成了杭州楼市的“顶流”。在体验中心，等待叫号参观装修示范空间的年轻人，排成了长龙，如你在所有网红打卡地所见。
这些充满朝气的面孔，大多来自未来科技城。有程序员、网店主理人，也有海归硕士、阿里系创业者。他们大多在“996”中拼搏，追求极致高效的生活。
未来天空体验中心实景
业态高度聚合的天空之城，是对他们最好的回应。
下楼就是地铁，出门就能一站式解决吃喝玩乐甚至办公需求，能为他们节省大量时间，用来充电提升自我或陪伴家人。这也是万科称之为“27小时社区”的原因。
住在这里，世界可以变得很大。到2022年，杭州将建成10条地铁，你可以轻易抵达杭州的每个角落，不必担心日晒雨淋。
但这里也可能像北岛的诗中所说：“世界小得像一条街的布景”。那么多美好的事物，都已在天空之城准备就绪，触手可及。
或许，在讨论天空之城该对标什么之前，你首先要做的是——先摇到它。
本文
概要
12.04
2019
项目
地铁万科·未来天空之城
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地址
余杭塘路与荆长大道交汇处
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产品
这是一个超级“微缩城市”，规划了五个住宅组团，以及集中式购物中心、商业街、商务办公楼、体育中心、文化艺术中心，还有1所小学、3所幼儿园。
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销售
首个组团“星之里”即将推出。包括6-7层的洋房、10-11层的小高层，共1184套房源，建筑面积约93-168㎡。
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推荐理由
作为“共创未来的智慧轨道城市” ，天空之城代表了一种极为超前的居住模式。它将TOD的高效充分激活，实现了与城市、公共交通的密切互动。同时也融入了杭州万科在“复合开发”领域的积累，并引入了“智慧城市”理念，堪称一本“TOD教科书”。
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其他特点
首开房源中有6层洋房，最小面积仅约93㎡，是难得的低总价门槛低密产品，且精装带地暖+中央空调+新风系统，主卫有智能马桶。
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交通贴士
地铁5号线五常站车辆段上盖
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