如風63840538
2019年的樓市很“低調”，雖然年末樓市大動作不斷，但也並未翻起多大“浪花”。那麼樓市“低調”了一整年後，2020年有沒有可能再火一把呢？
一、宏觀調控
中國的樓市是一個政策市，房地產調控對樓市影響很大。
2019年全年，樓市調控總體趨緊，明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，認識到依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了，也不再以房地產作為短期刺激經濟的手段；同時加強房地產資金監管，從房地產供應端嚴防資金流入樓市；各地方在“房住不炒”主基調下“因城施策”，對本地樓市進行實時調控，保持了房地產市場穩定。
2020年，“房住不炒”依然將長期持續，因城施策全面落實後，地方調控能自由發揮的空間更大，在“穩房價”的前提下，地方調控可松可緊，但需張弛有度，比如房價漲跌範圍控制在5%的幅度。在“十三五”計劃的收官之年，保持經濟穩定是必然，因此，作為國民經濟支柱產業之一的房地產行業也必須要“穩”。
從政策面來看，房地產再火一把的可能性不大。
二、房企
2019下半年，樓市調控從對市場的“限售限購”轉向了房地產企業，從供應端加強資金監管，房企的“錢袋子”被卡緊，迫於資金和銷售壓力，在頭部房企的帶頭作用下，基本全國開發商都加入了“打折賣房”的大軍。然而從涼涼的“金九銀十”和借勢營銷的“雙十一”來看，以價換量的辦法提高了成交面積，但遠未達到房企預期。
由於資金限制，開發商拿地面積也在下降，當然新建樓盤也在減少，依靠高負債獲取資金的房企，在外部融資困難的情況下，唯有加速賣房回籠資金，雖然各種“花式打折”收效甚微，但也是為了“活下去”的無奈之舉。如今的房企加緊賣房去庫存還來不及，哪還有心情去拍地。
2020年，城市更新，舊城改造，推進租賃房市場和保障房建設，房企或能從中分到一杯羹。但如今房地產市場已進入存量房時代，房地產供應已嚴重過剩，新建商品房面積必然減少，加之國民購房意願下降，房價漲幅收窄，樓市或難再現“小陽天”。
同時，資金面的監管依然不會放鬆，中小房企將承受更大的壓力，頭部房企相對會更輕鬆，經過這輪“大浪淘沙”，一部分劣勢房企將被淘汰，資源將會向頭部房企集中，開發商未來或將作為地產服務商而存在。
從房地產開發企業來看，房地產再火一把的可能性也不大。
三、購房者
2019年，“房住不炒”深入人心，炒房客們被逐漸清退離場，“擊鼓傳花”的遊戲再難進行下去，購房者更加理性，沒人願意傻傻地當接盤俠。在前兩年房價上漲的過程中，不少人不惜掏空“六個錢包”買了房，國民80%的積蓄都變成了房產，透支了未來幾十年的購買力，如今真正有錢又有需求買房的人已經不多，唯有剛需還在因為各種不得不的原因買房。
同時，樓市持續低迷，一二線城市房價漲幅收窄，三四線城市房價面臨下跌壓力大，購房需求從“投資”轉向“剛需改善”，多數購房者都意識到，閉著眼睛買房賺錢的時代已經一去不復返，出於“買漲不買跌”的心理預期，在樓市前景不樂觀的背景下，市場觀望情緒濃厚。
2020年，樓市已定調，“房住不炒”不會動搖，任何投機投資的炒房行為都會被堅決打擊。雖然城鎮化進程還會帶動住房需求，但進城的新市民未必還會買商品房，明年中低收入群體和新市民有更多保障房可住，沒申請到保障房，也還有公租房，不用太擔心住房問題；高收入群體有錢任性，愛買就買，只要別炒房就好。
從購房者的角度來看，房地產再火一把的可能性還是不大。
綜上所述，從政策、房企、購房者三個角度來看，2020年房地產再火一把的可能性真的不大，畢竟，穩定壓倒一切。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
從房地產這麼多年起伏規律來看，2020年才是目前房地產市場真正築底的一年。如果以往年的經驗，2020年下半年可能是築底反彈的時候，主要表現為下跌量升，新的一輪拿地高潮開始。
但是從目前經濟政策來看，中央始終堅持不把房地產作為刺激經濟的主要手段之一，堅持房住不炒。核心目標是保持房地產市場的穩定。從大的政策來看，2020年後半年不會出現較大的房地產刺激政策。堅持因城施策，很多城市可能會稍微放開限購限價等政策。能夠保證房地產市場的持續穩定的發展。
從政策層面來看，2020年房價應該會保持一個較為穩定的狀態，不會出現大漲，也不會出現大跌，可能會出現小幅上漲或小幅下跌。
如果在2020年金融市場對於房地產繼續保持嚴控。大量房企資金壓力加大，可能會出現以價換量的情況。如果在2020年各地方政府開始進行一些房地產方面的小幅刺激，舊城改造持續推進，限購稍微放開，準一線城市和二線城市房價或許會有小幅的上漲，銷量會持續增加。
這是我的回答，我對2020年房地產市場的一個初步預測。
李東緒
絕對不會火，拿什麼來火呢？
過去支撐房地產火爆的因素
過去十年間，房地產市場異常火爆，而最根本原因只有一個，那就是貨幣的超發，2008年金融危機之後，為了救市，投放了4萬億的基建計劃，加上貨幣的乘數效應，超過20萬的貨幣被投放到房地產市場上，再加上從2014年開始天量規模的棚戶區改造計劃，是的貨幣的超發情況火上澆油，這兩個原因造成了房地產市場貨幣氾濫，自然資產價格水漲船高，而這長出來的都是資產泡沫。
未來房地產市場的走向
知道了過去十年間房地產市場火爆的原因，我們再來看看未來，1、銀根收緊，很多銀行已經停止了對於房地產企業的貸款，在房產交易市場上，利率也比以前要高了，而且二套房不管是首付還是利率都較首套房高出很多，一來不讓開發商過度的投資建設，二來也提高了購房成本，抑制了購房需求。2、政策導向，不管是中央還是地方，在房地產市場上層層加碼。
所以說，未來的房地產市場已經失去了能火爆起來的最基礎的支撐條件，所以未來也不會火。
最終房地產市場的走向還是會依賴於經濟和人口，比較強的城市任然將會上漲，但是速度肯定不會這麼快了，而哪些比較弱的城市，未來只會下跌，無一例外。
經濟觀察哨
明年房地產會火的，不過可能是由於破產潮帶來的火。建築行業側供應已經出現，建築行業會出現穩定甚至供不應求。
一、房地產開發商會火，不過大概率是破產潮引起來火。很多很會聽到，那個開發商又破產了，那個又資不抵債了，那個債務到期有還不起了，那個房地產開發商得外債到期不知道怎麼辦老闆直接跑路了。為何這樣呢？房地產開發商債務和房子市值太高，然後市場有一半以上房子都是投資房子都要拿來賣，開發商債務和投資房子的市值加起來超過歐洲、美國、中國GDP總和。超過我國GDP幾倍。房地產市值和開發商債務也是歐洲、北美、中國貨幣發行量總和，理論上要救房地產，要把歐洲、北美、我國所有發行貨幣套進去。要把歐洲、美國和我國市場創造所以價值全部拿去買房。現實即使沒有這麼誇張，但是也差不多了。也就是現在那個銀行大量給房地產開發商貸款，銀行基本就要倒閉。國外任何金融機構敢接盤房地產開發商債務，他們也要倒閉。如果大量發行外債和印貨幣救房地產，貨幣肯定大貶值，淪為1948的金圓券，到時候社會必定大亂，完全得不償失。
二、建築行業才是真的會火。因為宅基地入市和集體土地入市，這個會讓真正需要住房的買宅基地造，不排除一些地區統一規劃，統一賣，統招標建築商造。還有集體土地入市大量公租房、辦公樓會在郊區、城鄉結合部建設起來，這些才是真正市場行為。
劉華銀mark
明年房地產會火的，不過可能是由於破產潮帶來的火。建築行業側供應已經出現，建築行業會出現穩定甚至供不應求。
一、房地產開發商會火，不過大概率是破產潮引起來火。很多很會聽到，那個開發商又破產了，那個又資不抵債了，那個債務到期有還不起了，那個房地產開發商得外債到期不知道怎麼辦老闆直接跑路了。為何這樣呢？房地產開發商債務和房子市值太高，然後市場有一半以上房子都是投資房子都要拿來賣，開發商債務和投資房子的市值加起來超過歐洲、美國、中國GDP總和。超過我國GDP幾倍。房地產市值和開發商債務也是歐洲、北美、中國貨幣發行量總和，理論上要救房地產，要把歐洲、北美、我國所有發行貨幣套進去。要把歐洲、美國和我國市場創造所以價值全部拿去買房。現實即使沒有這麼誇張，但是也差不多了。也就是現在那個銀行大量給房地產開發商貸款，銀行基本就要倒閉。國外任何金融機構敢接盤房地產開發商債務，他們也要倒閉。如果大量發行外債和印貨幣救房地產，貨幣肯定大貶值，淪為1948的金圓券，到時候社會必定大亂，完全得不償失。
二、建築行業才是真的會火。因為宅基地入市和集體土地入市，這個會讓真正需要住房的買宅基地造，不排除一些地區統一規劃，統一賣，統招標建築商造。還有集體土地入市大量公租房、辦公樓會在郊區、城鄉結合部建設起來，這些才是真正市場行為。
向陽聊房
明年房價部分城市會漲，大多數城市會降！
隨著300萬常住人口城市戶籍全面放開，會催生部分需求，為小孩上學，一定會短時間堆積房價上漲的因素。可以梳理一些人口較多的地區的常住人口的佔有量，少於300萬則會流入人口。那麼房企會找住這個機會，推升房價。漲價的城市也僅限這部分城市，其他的只會降。
一線城市持續的疏解人口，造成需求降低；同時新生人口增速小於老年人口增速，同樣需求在抑制。還有一線城市房價處於高位，遠超工薪階層的購買能力，所以一線房價會降。
二線城市在承接人口疏解，同時開啟搶人模式，當人口流入處於下降時，房價將不可持續。
三四線城市，棚改貨幣化安置結束，房價下行壓力大；但300萬人口的戶籍放開，會造成部分城市人口流入增多，會短時穩定房價。但長遠來看，三四線城市的房價下行趨勢不可阻擋。
所以2020年只有部分城市會增漲，但金融政策不鬆動，房價不會出現大漲，穩定是主題。
篤實的糖寶
明年房地產市場應該不會火熱，因為明年堅持不炒房，樓市行情穩定，所以房價走勢也比較平穩，現在應該想的不是明年樓市會不會火熱，而是防止房價下降了，因為在三四線城市棚改貨幣化減少，好多老舊小區房子都不拆了，現在改為改造老舊小區，因此房子去庫存動力減少，而且三四線城市人口流入比較少，所以未來買房剛需需求不大。
需要值得注意的是，明年城鎮化速度放緩，儘管多個城市通過放鬆落戶變相放鬆樓市政策，但是效果一般，金融政策和貨幣政策不放鬆樓市很難出現春風。樓市本身開始進入整頓期和冷靜期，因此房價維持小幅上漲是最好的，別想著迎來大漲行情了。
我房網
說實話，2020年我國的房價比較難下跌！原因總結如下：
1.現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，它體現的是市場需求的變化，只要質量好，軟配置給力，房價必將繼續上漲！
2.城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！
總的來說，對於大城市買房者而言，請不要指望價格回落讓你買得起，不要這樣想，房地產市場要穩定，穩定就是要求不大起大落，保持供求關係和預期等關係的穩定。大城市供應緊張是顯然的。雖然大家都知道房地產屬於泡沫經濟，但是其在居民生活中所處的特殊地位，決定了其不同於一般的商品經濟，對於大多數人來說，這是剛性需求，因此在近倆年內，雖然有政府的調控政策，但房價依然會堅挺，很難降下來。
大釗買房
從行業角度看，2020年房地產業很難再火一把！維穩依然是主要工作任務。
2019年初，決策層就提出了全年的工作目標，穩房價、穩地價、穩預期，結合這一年的發展行情看，確實多數城市房價在下跌，也有城市房價還在上漲，房地產業已經是一個分化的局面了。
在政策層面看，明年的政策力度會比今年寬鬆些，從今年10月多地定向放開人才限購就可見一斑。但不意味著全面樓市政策的鬆綁，只是一城一策的具體表現。
在房價預期上，今年初房價出現小陽春，年中後多地出現房價回落，至金九銀十旺季不旺的市場表現，預計明年房價整體會延續今年下半年的行情，小幅下跌或微漲將是主要的價格走勢。
從中科院財經院的監測數據看，部分二三線城市、四線城市，基於棚改貨幣化的餘熱和房價基數較低原因，房價還在持續上漲中，預計明年初會延續這種餘熱，但短期內房價即有下跌的可能，不能持續，注意投資風險。
從城鎮化率分析，截止2018年底，全國常住人口的城鎮化率是59.58%，按照國務院規劃目標，到明年底必須要達到60%；從去年的數據看，今年會提前完成這個目標。
比較經濟發達國家的城鎮化率和發展趨勢看，城鎮化率在30%-70%這段期間都是快速發展時期，因此，我們在短期內，房價還是有進一步上漲動力和政策支撐。
按照G7國家城鎮化率普遍80%以上水平看，以我們14億人口基數，還有2-3億人需要進城，那麼，未來房價還有上漲的動力。
但目前整體經濟環境不理想，處在調整時期，明年預計會有好轉局面，經濟復甦後，通脹會上來，物價也會上來，房價也會上來，目前的各項調控措施已經很到位，樓市被捆綁，在政策不放鬆的情況下，就算房地產業想火，也沒有火起來的環境。
因此，明年的主基調依然還是穩房價、穩地價、穩預期，雙向調控，一城一策，確保樓市平穩發展，確保城鎮化目標平穩推進，房地產業很難出現大火局面。
房壇法菜
我的回答如下：
1.今年2019年，新生人口大跌400萬，死亡人口和新生人口基本持平，對國家和個人都是非常震撼的數據!國家政策因此不會放鬆!
2.育齡期青年生育意願下降，離婚率增高，必將影響購房熱情!
3.國家經濟轉型，必定會有陣痛 ，60/70/80後因為已經滿足了住房需求，轉型期再次投資會更加謹慎!
4.國家於2018年底提出了收縮型城市概念，農村已經收縮完成，各大城市開始搶人，城市收縮真的不遠了！
2020年預計將進入入口負增長，人口高峰已經呼嘯而來，儘管房地產增速會慣性向前，但是可持續性不強～2020謹慎樂觀!
