坪山-益田共和城邦南布村旧改
坪山地区拥有公共配套资源最完整、生态景观资源最丰富的项目之一。
项目3公里内涵盖了商业、医院、银行、学校、图书馆、高铁站、文化广场等日常工作、生活所需的所有设施。
超级进度….现开工建设中……预计3年交房
16号地铁线建设中东纵站、新屋站1公里
指标信息:
价格：2万+/平
户型：48、68、84、100、120、150、200
合同方案：直接开发商签合同
开 发 商：益田集团
项目名称：坪山益田共和城邦
目前进度：马上开工建设
交房日期：预计2年左右交楼
申报主体:
项目位置：坪山南布村（坪山新区管委会旁）
过渡期金：16元/平按季度打
装修补偿：装修费800块每平(签完赔偿合同15个工作日转到买家银行卡)
名额条件：不用社保，不用名额
可否分期：否
户型图
全国首例整村统筹命名“益田共和城邦” 总建筑面积约101万㎡
消息称，益田集团此前拿下的中国首个整村统筹土地整备项目被命名为“益田共和城邦”。根据规划，该项目含居住47.01万㎡、商业10.52万㎡、商务公寓8.64万㎡、办公8.14万㎡、配套设施1.44万㎡，合计总建筑面积约101万㎡。
新媒体了解到，益田共和城邦的前身是坪山南布社区，是深圳首批土地整备“整村统筹”模式试点之一。南布社区位于坪山城市发展中轴线上，其四至为：北临出口加工区，东接大工业区，西靠坪山中心区，南与沙壆、石井社区隔坪山河相望，辖区面积约244万㎡。
据了解，南布社区“整村统筹”土地整备项目留用地合作开发招商项目，占地面积约28.48万㎡，总建面约26.7万㎡，其中私宅约17.69万㎡，厂房约9万㎡。最终，政府决定收回土地面积11.18万㎡，给予南布股份合作公司留用地面积17.3万㎡。
2015年9月15日，益田集团通过谈判，成为南布社区留用地的合作开发责任主体，规划建设综合体项目。消息称，参与谈判的还包括深圳市福田房地产有限公司、深圳市新豪方房地产有限公司。
2018年4月18日，深圳市规划国土委坪山管理局与深圳市南布股份合作公司签订深圳市土地使用权出让合同书，这是坪山区以协议方式出让给南布社区的首宗留用地。最先动工的是位于金牛西路与悦景路（规划）交汇处的2号地块，占地1.25万㎡。2号地块的动工也标志着深圳首例整村统筹试点项目正式迈入建设实施阶段。
2号地块被命名为“益田·益科大厦”，是益田共和城邦的首发产品，已于今年9月取得预售许可证，195套办公产品备案均价约2.62万/㎡。
全部拆完，一直拆到河边，都是我们的。”置业顾问在偌大的沙盘上空画了一个圈。她展示的是，中国首个整村统筹土地整备项目，建筑体量超过100万㎡，同等规模的楼盘在深圳屈指可数。
这是益田集团与坪山区南布社区股份公司合作开发的百万级综合体，被命名为“益田共和城邦”。和木头龙旧改蹉跎十多年不同的是，从入场到开工，益田在南布项目只花了三年时间。
这要归功于“土地整备利益统筹”模式——一种政府、社区、居民三方算清账再引入开发商合作开发的新模式，正在成为深圳开发商圈地新路径。
“中国首个整村统筹项目”变身百万级综合体
这是中国首个整村统筹土地整备项目，占地面积约17.3万㎡，总建筑面积约101万㎡，被命名为「益田共和城邦」。“你们也知道，不管是带‘城’还是‘邦’，都意味着‘大’。”
益田共和城邦的前身是坪山南布社区，是深圳首批土地整备“整村统筹”模式试点之一。
南布社区位于坪山城市发展中轴线上，北临出口加工区，东接大工业区，西靠坪山中心区，南与沙壆、石井社区隔坪山河相望，辖区面积约244万㎡。
南布社区集体物业即工业厂房约8.3万㎡，多为“三来一补”小型加工厂。随着城市的发展，低端厂房已无法满足社区的发展需求。2011年8月，坪山决定将南布社区列为“整村统筹”土地整备项目试社区之一，项目列入《深圳市2012年度土地整备计划》。同期的试点项目还有沙湖社区、金沙社区。
2013年10月，南布社区《“整村统筹”土地整备专项规划（草案）》公示。根据初步规划，土地整备后移交的政府用地，设计有市政道路、公共文体设施、学校等，社区留用地被划分成7个地块，2个商办地块、5个居住地块，这些地块全部变为国有土地。
这意味着，南布社区留用土地除了承担原村民的居住安置，村民可以拥有相应的“红本”房产外，还可以由股份公司自行或合作经营，既可以开发房地产，也可以卖掉变现。
据了解，南布社区“整村统筹”土地整备项目留用地合作开发招商项目，占地面积约28.48万㎡，总建面约26.7万㎡，其中私宅约17.69万㎡，厂房约9万㎡。最终，政府决定收回土地面积11.18万㎡，给予南布股份合作公司留用地面积17.3万㎡。
△南布社区留用地范围，共7个地块
2015年9月15日，益田集团通过谈判，成为南布社区留用地的合作开发责任主体，规划建设百万级综合体大盘，也就是「益田共和城邦」。据媒体报道，南布社区整村统筹项目曾吸引深圳市福田房地产有限公司、深圳市新豪方房地产有限公司参与谈判。
△南布社区留用地区域位置
根据规划，“百万级综合体大盘”益田共和城邦含居住47.01万㎡、商业10.52万㎡、商务公寓8.64万㎡、办公8.14万㎡、配套设施1.44万㎡。
△各地块建筑体量指标
△益田共和城邦效果图
2018年4月18日，深圳市规划国土委坪山管理局与深圳市南布股份合作公司签订深圳市土地使用权出让合同书，这是坪山区以协议方式出让给南布社区的首宗留用地。
最先动工的是位于金牛西路与悦景路（规划）交汇处的②号地块，占地12524㎡。②号地块的动工也标志着深圳首例整村统筹试点项目正式迈入建设实施阶段。
△2018年5月，②号地块启动基坑建设（图片来源：益田共和城邦官微）
②号地块被命名为“益田·益科大厦”，是益田共和城邦的首发产品，已于今年9月取得预售许可证，195套办公产品备案均价约2.62万/㎡。
另据坪山区政府官网信息，截至今年1月，南布社区集体物业谈判已签约56793.57㎡，占63%，已拆除36855.62㎡，占41%；私宅方面，完成203栋的测绘，占总栋数63%，完成94户签约，占总户数39%。
旧改、棚改、土地整备并驾齐驱
更新集团认为，在深圳城市更新步入深水区的今天，将市场运作与行政手段结合的土地整备利益统筹二次开发方式 ，关注度越来越高。
什么是土地整备利益统筹？
以“政府主导、社区主体、居民参与”为原则，由政府提供规划引导、政策支持和启动资金，社区股份合作公司具体组织实施的新模式。这种模式通过采取“政府和社区算大账、社区与居民算小账”的形式，实现政府、社区、居民三方共赢的局面。
通俗地说就是，政府和村里算大帐，用货币+留用地补偿的方式，解决村子土地历史遗留问题和土地确权问题；村里负责和村民谈判协调补偿安置，解决政府拟收回土地的清理和移交，最后留用地再自己找开发商合作。
据统计，今年第三季度就有四个土地整备利益统筹项目进行村企合作集体资产平台交易。而据《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，今年深圳计划完成土地整备资金拨付不少于180亿，土地整备任务完成不少于16平方公里，计划安排土地整备利益统筹项目共102个。
“土地整备不仅仅是以提供房地产用地为主要目的，最重要的目的是提供城市发展空间保障。”深圳市土地整备局副局长席天海表示，“主要包含城市基础设施与公共配套设施，比如文教体卫即学校、医院、地铁，包括产业发展空间等。”
深圳存量土地开发市场已逐渐形成城市更新、棚改和土地整备利益统筹三架马车并驾齐驱的格局。不过，土地整备难度依然不小，“到现在，真正开工的只有益田南布村项目。”
城市综合体，又称“城中之城”
将城市中的商业、办公、居住、
餐饮、文娱和交通等
城市生活空间的三项以上进行组合
是城市发展与经济发展的最佳代言
每一座城市都会有一座
代言其发展的综合体
亦如洛克菲勒中心之于纽约曼哈顿
到法国的拉德芳斯之于巴黎
益田共和城邦之于坪山
往往城市综合体所在的写字楼
更受企业与市场欢迎
拥有无限的发展前景
为什么？
01
全生命周期服务
见证商务便利与活力
城市综合体
作为一种全新的商业地产的模式
是一个资源共生互补、聚合增值的有机生态系统
多种功能为一体
从而形成一个多功能、高效率的资源共同体
其中：写字楼聚集大批量稳定高端客群
商业提供全方位价值配套及便捷空间
两者就像是“可乐+曼妥思”的反应
为其带来无限升值潜力
以香港的太古城和深圳中心综合体为例
其写字楼的人流和商业的多元配套相辅相成
源源不断的吸引全球企业和人流
成为知名的商务中心和商业中心
更见证了非凡的商务资产价值
02
城市综合体引领城市升级
以商务中心推动资产升值
每一座综合体都是城市的地标
是一座城市的窗口和形象代言
意味着资源之下的非凡资产价值与前景
①
城市价值与财富顶端
综合体往往占据了城市最核心地段
与积聚了最密集的顶端资源
成就当之无愧的商务中心，甚至城市中心
它在见证城市更新升级的同时
更将推动资产升值
可以说谁拥有了城市核心的综合体
谁就拥有了城市的未来
也就拥有了投资财富的未来
②
商务圈层与资源门户
这样的地段之上的城市综合体
往往吸引大量知名企业聚集
形成一股无形的力量风暴
盘踞在全球商务之巅
这样的写字楼往往是
企业向上发展的平台与商务资源的门户
更是加入了一个高端商务资源圈层
为自己的事业和发展带来新的机遇
企业的人才、信息、技术、品牌等
要素资源得到最优组合和彼此加持
最后达到互利共赢
③
更具增值保值力
综合体写字楼无论是租赁
还是抗跌力和升值力，都更值得期待
从历史经验可以看
综合体经过十几年的培育和扩张
它的资本会翻几倍甚至几十倍
美国曼哈顿的综合体物业
在2008年恶劣的市场环境下
该物业逆市上涨了20%左右
而上海五角场万达广场物业上涨了200%
显示出了综合体物业极强的抗跌能力与升值潜力
这种态势在全球堪称常态
据数据统计
综合体中的写字楼
投资回报率较独立写字楼相比
其物业年增值幅度相差约为12%
年租金回报率约4%-7%
相当于缴15-20年的房租
总和等于这套房子的总售价
（数据来源观点地产网）
03
益田·益科大厦东部商务门户
百万城邦综合体首发资产
益田共和城邦
作为益田集团旗舰级百万大盘
集特色商业、全系教育、生态办公、
养生公寓和人居美宅于一体
紧邻坪山国际会展中心、国家高新区、坪山大学园
还享燕子岭“三园一湖”的城市自然资源
是政府规划的中心区
更将邂逅商务中心、商业中心、资源中心
作为百万城邦的首发作品——益田·益科大厦
运用智慧化技术及产业软性配套服务
布局智慧安防、智慧能源、智慧出行等方面
树立生态智慧办公新标杆
创新深圳办公新时代
关注深圳的一切，关注深圳城市、精神生长！
关注[天道]让投资更有价值，有需要私聊留言！
随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，未来20年深圳大旧改时期，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路
财富3年翻一倍 5年翻3倍
完毕，谢谢鉴赏！
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天道简介：
一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁.
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