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上浮20%，至于提前还否。主要看两个因素:

一、钱款的富余，如果近期或看的见的未来有急用，那肯定是不合适还的。

二、看自己资金的使用效果。总体来说即使上涨这20%，房贷利率相对贷款来说也是较低的贷款利息。如果钱能生钱的速度超过这个自然是不合适提前还的。毕竟其他的贷款，成本，手续上比房贷合适的并不多。

至于提出这个问题来，一般是有闲钱，但是没有相对投资渠道的人。从资金的使用效率上，提前还了也是对的，还能从心理上减轻压力，利于健康。

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目前的基准利率是4.90%，如果上调了20%，就是5.88%，那么到底要不要还款就看你个人的收入情况，以及是否有其他方面的资金需求和投资了！因人而异！

以100万的贷款金额为例，贷款30年，每年5.88%（基准上浮20%）来计算的话，30年的总利息为113万元，每月支付的利息为5918元！

这个时候其实就要考虑一件事，那就是30年后的113万元，和现在给你花的113万元到底是一个什么概念了？

要知道的是中国目前的时机通货膨胀率是在8%左右的，也就是说，如果你的资金什么都不做，每年需要编制8%左右。

那么现在的113万，10年后只有49万的购买力了；

20年后，就只有目前21万的购买力了；

30年后，就只有目前9万的购买力了；

这是相当可怕的一件事，所以说，聪明的人基本都是往最长的时间，最小的利息进行贷款的！因为就算有5.88%的利率存在，就算30年有113万的利息，但是这是把未来30年后的资金拿来使用！并且如果按照113万的自己拿来计算，其实等同于每年实际支付的利息为

(每月利息5918x12个月）/113万元=6.28%！

这其实是相当划算的，因为社会上没人会借给你一笔每年只有6.28%，但是能够有30年的时间，高达113万的巨额资金！

更重要的是，现在一些银行的理财都可以达到一个4%左右的利息，5年期的更是可以达到6%。所以当你留着这一笔钱的时候，其实也就是给予自己一个安全的保证，一个应急的需求！而且，通过理财的收益去还款，你每年的还款压力也不是特别大，如果家里有继续钱的时候，甚至有好的投资项目和机会的时候，也可以不用求人，立马拿来使用，很实用！

当然了，对于一些没有投资的，并且觉得压力非常大的，还是尽早还上吧，毕竟每个人的承受能力不同！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！

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房贷基准利率是4.90%，上浮20%后就是5.88%，这已经是比较高的贷款利率了，如果有能力还是提前还款更好一些。

之所以建议提前还款，有如下原因：

一、保本保收益的理财方式很难比5.88%更高

我们保本保收益的理财方式很难跑赢6%，目前只有民营银行五年期存款能达到或者接近这一利率水平，不会更高了。

如果想要更高的理财收益，就要承担损失部分本金或者全部本金的准备。当下理财风险不断攀升，本金安全应放在第一位。

二、房贷多是等额本息的还款方式，每月金额一样，前面几年还的多数都是利息

以贷款100万元为例，20年期限，三年的时间总共还款25.5万元，其中利息就是16.9万元，利息占了66.27%，本金仅有三分之一。

就房贷而言，越早提前还款节省的利息越多。

三、无债一身轻，提前还款能降低负债水平，减轻还款压力，提高生活品质

月供如果占到家庭税后收入的一半，还款压力就会很大，毕竟如今物价高，生活必需消费就不是一个小数字。一旦一方工作出现问题，还款就会非常吃力。企业负债过高就容易资金链断裂，家庭其实也是一个最小单位的企业。

降低负债，月供会减少，每个月就能有更多可以自由支配的资金，心理压力会大大降低，可以适当进行一些娱乐消费，生活品质会有所改善。

谁也不能保证当前收入能稳定多久，谁也不知道拿着钱理财会不会出现损失，在安全感缺失的当下，手里有一笔钱，提前还款是很好的选择。

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目前央行的基准利率是4.9%，上浮20%就是5.88%，以100万，30年为例的话，基准利率贷款的话要还191.06万，上浮20%以5.88%计算的话要还总额为213.06万，二者相差22万，不算少了。提前还的话可以大幅减少利息。

但提不提前还建议考虑清楚再决定为好。可以从以下两方面进行考虑。

1、资金压力。提前还款一般要一次性结清，这不是一个小数目，动辄几十上百万，一下子拿来还可能有压力，不然当初不如全款买房好了，省下不少利息，或者你用来提前还款的钱也是借来的，也是有成本的，也许并不比银行利息低甚至还有人情成本。其次，有些银行约定提前还款需要给付违约金，这也是一笔不小的开支，一般几千到几万不等，无端端给多一份违约金，心里多少有点不乐意。

2、资金收益。5.88%的贷款利率怎么说呢，说低不低，但说高也不算高。一般来说按揭贷款都是等额本息方式还款，实际资金利用率只有贷款期限的一般，换作到期还本付息的话实际利率就是11.76%，不算低了，市面上几乎没有什么稳健的投资可以达到这个收益，从这点来说提前还会比较划算。但如果你资金收益超过11.76%的话，自己去投资会比较划算，因为你投资的收益就足以抵消贷款利息甚至还有赚，从这点来说提前还款就有点不值了。

还是要根据自己的实际情况进行操作，这里只是给个参考的方向。

浮沉市

买房利率上浮20％，心里是很不好受的，一方面是承受的经济压力，另外一方面是心理落差：凭什么我的比别人贵这么多？

当然了，如果你是在贷款之后才上浮20％的话，就与你无关了！贷款的时候你跟银行约定的利率是多少就多少，之后银行再上浮利率只是针对新贷款者。

那么，如果你的房贷利率上浮了20％即5.88％那么怎么办？刚贷款没多久而且经济能力允许的话建议你提前还款！按照一般人的投资能力，年化收益率很少能超过5.88％的，所以有钱就尽量提前还，没钱的话看具体情况而定。

我个人的房贷利率为5.65％，也就是上浮了1５％左右！我没有提前还，主要考虑就是每月的月供构不成太大的压力，另外的话以后钱也会贬值 ，到那里月供需要还的钱就不值得一提了。在这样的情况下，还不如再把提前还款的钱继续买一套房或者做其它用途，虽然在利率上是亏损了一些，但在其它方面会弥补回来。

房贷是不是提前还款是根据每个人的具体情况而定的，有时甚至不是一笔简单的经济账，它还包含了未来的预期！

小兵一枚

房贷利率上浮20%，也就是5.88%，还是偏高的！是否应该提前还款，关键就取决于你已还款多长时间，如果不足房贷总期限的1/3，那么有闲钱、且无更好理财方式的情况下，提前还款是很明智的选择！

房贷利率上浮20%（5.88%），理财产品很少能达到如此高收益的

据第三方机构（融360）的监测数据显示，2019年4月份全国首套房贷款平均利率为5.48%，相当于基准上浮12%。即便是5月23日盛传的房贷即将上浮的消息，也只是首套房利率调整为上浮15%（5.635%）而已！

退一步来说，目前中、低风险的理财产品，很少有预期收益能超过5.5%以上的，更别说5.88%了！而高风险的投资理财，收益的确能超过6%、甚至更高，但是本金却要面临亏损的风险，现如今的市场环境，本金安全还是应该放在第一位的！

因此，从贷款利率的角度来说，基准上浮20%，已经属于偏高的利率了，的确可以考虑进行提前还款！

已还款期限长短

要知道，无论是等额本息，还是等额本金的还款方式，前期归还的利息都是最多，随着还款时间推移，月还款金额中，所含利息逐月减少、本金逐月增多。

举个简单的例子，100万房贷，等额本息30年，利率基准上浮20%，则总利息支出为113.06万元，前10年累计归还了54.38万元的利息，占总利息的48.09%，接近50%，而时间只过去了1/3！换句话来说，只要已还款时间未到总期限的1/3，提前还款就是比较合适的！

综上所述，基准利率上浮20%，有闲余资金，在没有其他更好理财方式的情况下，考虑提前还款是蛮明智的！可以极大的减少月供的压力，改善生活的品质！

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财经者思

房贷涨不涨，只跟央行基准利率有关，利率上浮跟以前贷款没有关系。因此没有必要提前还款。

房贷利率是在基准利率的基础上下浮或者上浮一定幅度，签订贷款合同以后，就严格按照合同执行，但合同会约定，根据央行的利率下降和上涨同步调整，一般是在次年的一分月份执行。而不是央行宣布加息降息就马上执行。

最近某些地方的房贷利率开始调整，一套房上浮15%，二套房上浮20%,这只是对新的地产抵押贷款而言，不是针对老客户的，合同是严肃的，签订了就要执行，老合同签订上浮多少就是多少，不可能有调整的，前段时间房地产抵押贷款普遍下浮，有的下浮到基准利率，那么房贷是不是也会下浮到基准利率呢，不会的，既然下浮不调整，那么上浮也不会调整，不可能利率下浮不调整，上浮就调整，银行岂不是躺着赚钱。

是不是提前还贷，要看贷款人的资金，也要看有没有投资渠道，如果资金紧张，或者有较好的投资渠道，就没有必要提前还贷。

杜坤维

这个问题有点“张冠李戴”，如果您已经贷款了，您是按原来合同约定的利率还款，房贷利率上浮和您没有关系；如果您还没有贷款，房贷利率上浮会增加还款压力，是贷或不贷的问题，不存在要不要提前还款。

关于买房贷款利率的问题，各地调控政策不一样，目前房贷基准利率是4.9%，首套房贷款利率一般上浮15%以下，二套房贷款利率一般上浮超过20%，这个在不同地区、不同银行是有差别的，购房者需要具体情况具体了解。

房贷利率上浮是房地产调控的一种手段，但是，上浮是对新增贷款来说的，对于已经形成的贷款不会受到影响。比如您原来的房贷利率是5.39%，已经还了3年，还剩17年，那么，剩余的17年您将继续按5.39%的利率还款，无论银行对新增贷款利率如何浮动，正常情况下不会影响您的贷款利率。

只有在国家调整基础利率的情况下，将会按照合同约定相应调整您的贷款利率。也就是说，人民银行重新公布基础贷款利率，不是4.9%了，那么您的贷款利率会在这个调整的基础上，按合同约定进行调整。

关于要不要提前还款？和商业银行房贷利率上浮没有关系，更多的是看您自己的经济实力和投资理财收益率。如果您手里有闲置资金，又没有好的投向，存款利率2.75%，贷款利率5.39%，你的存贷差是负的，提前还款比较好；如果你的理财收益率为6%，贷款利率为5.39%，你的存贷差是正值，说明贷款是赚钱的，完全没有必要提前还款。

所以，建议您先看看自己的房贷是什么情况，然后再决定是否需要提前还款。

互金直通车

目前银行商业贷款的基准利率是4.9%，上浮20%就是5.88%，这个利率水平在房贷中不算低，至于要不要提前还款，要分情况来对待。

手上余钱比较多，不会理财，适合提前还款

如果你提前还款之后，手上仍然有富余的资金，并且不会理财，有了钱只知道存在银行，拿很低的利息，其实倒不如提前还款。不然钱存在银行，存款利率比贷款利率低，对你来说是不划算的。

手上余钱不多，建议等等

如果你手上好不容易攒够了提前还贷的钱，但是一旦提前还贷，手上就一点钱就没有了，这种情况下不建议立刻提前还贷，可以再等等，等钱再多一点再考虑提前还款。

每个人手上都应该留有充足的流动资金，作为生活零用资金或应急资金，以防万一吧，谁能保证一定没有用到钱的时候呢。

不习惯欠钱的中老年人

有些中老年人贷款之后，不习惯欠钱的感觉，一直觉得欠着别人似的。对于他们来说，无债一身轻，把贷款都还完了心里踏实。而且他们的理财能力不来就不怎么样，理财收益也不高，不如提前还贷。

善于理财，并且理财收益率跑赢贷款利率

对于擅长理财的人来说，理财收益率跑赢贷款利率应该不是一件难事。对于我们来说，银行房贷是我们能借到的最便宜的钱，当然要多利用利用了。

比如我通过买银行理财、基金定投，能获取年化7%的收益率，把钱拿去理财，比提前还贷要划算，还能多获取1.12%的年化收益率。

我自己本身也背负着房贷，十几年，从来没打算提前还过，即使以后手上钱很多了，也会一边理财，一边还房贷。

当然，不同人群的状况不同，大家还是应该权衡一下利弊，根据自己的状况去做出选择。

小斯笔记

可以提前还，目前的房贷的基准利率是4.9%，上浮20%后，利率变为5.88%，这个水平可以选择提前还款，是否提前还款的几个考虑因素如下：

1、贷款利率和当下投资收益率的高低

你现在手里有一笔钱，如果用来提前偿还房贷，那么省掉的钱其实就是这笔钱的额度大小的房贷的利息，这笔利息的额度取决于你换掉的贷款的额度，以及房贷的利息，还有你贷款剩余的期限。

如果这笔资金你用来做其他的投资或者理财收益，只要你的年化回报能够稳定的超过房贷的利率就可以了，也就是说要超过5.88%的年化收益率，因为要考虑到一些手续费，或者过程的损耗，你的回报率至少要超过6%才能覆盖掉5.88%的房贷利息，这个在当下的市场不是那么容易的。最近我们从余额宝的收益率下降的趋势也可以看得出来，市场的投资回报率是在下降的。扯远一点说，宏观上经济面临的复杂多变性，也决定了央行不会施行紧缩的货币政策，那么投资回报率必然是下降的。所以你要想稳定的获得超过6%的投资回报率不太容易。所以你有钱的话可以选择提前还款。

2、按揭的方式，以及已经还款的时间长短

按揭方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金，等额本息是最常见的按揭方式，每个月的月供都是一样的，他的优点是每个月的月供比较小，对比前期资金短缺的人来讲，月供压力比较小，但是缺点也很明显，就是利息总额太高，如果按照基准利率4.9%以及30年的期限，那么利息总额几乎和本金相当。另一个确定就是这种方式在前期的还款中，主要偿还的是利息 ，比如第一个月偿还的76%是利息，所以这种方式的情况下，如果你已经偿还的七八年了，那么你提前偿还其实也是划不来的，因为利息你在七八年中基本已经偿还了。提起偿还意义不大。

如果采用的是等额本金，那么每个月的月供中本金是一样的，所以导致前期的月供金额较高，那么还贷的压力就比较大，但是在后期的压力就小了，这种方式总的利息也比较少，如果你选择的是这种按揭方式，什么时候偿还都比较划算。

關鍵字: 财经 银行 提前