在承認合同有效性後，為了不讓自己血汗錢打水漂，我的“zuo”表姐把違約責任搞的非常細緻，儘可能的提升了業主違約的代價。
以下是簽訂合同中的“違約責任”部分內容
違約責任主要看3點
違約條款 買賣雙方必須公平公正
主要看三方面
① 提高違約金的金額
②明晰業主需要承擔表姐的實際損失（交通費、訴訟費、律師費等）
③要求業主承擔交易期間房價上漲導致的表姐潛在的經濟損失。
所以在交易過程中，由於業主原因導致過戶未完成，表姐可以上訴，並且在勝訴後，定金、違約金會按照合同執行賠償。再插一嘴，房屋的差價，則需要訴訟中再委託第三方評估公司鑑定，若法院不認可需重新委託評估。
目前西安房價飛漲，業主反水頻繁。而訴訟費時費力而且還會有錢難要到的風險。
小通通還是建議：
①表姐和業主溝通早日交房，儘早住進去以免夜長夢多。如果不住，也要不時的去房子看看，以免房子發生變故。
②保存好交易合同、中介費、交通費、通訊費、誤工費票據等，以備不時之用。
③要謹防業主失聯、業主一房多賣，保留好業主的聯繫方式，儘可能多的瞭解業主的信息，譬如工作單位、現住址，及時瞭解業主動態。
④需要充分了解業主的徵信及經濟情況，以免業主發生債務糾紛查封房產導致買家損失。
⑤及時瞭解購買房屋的產權辦理情況，產證可以辦理後儘快辦理過戶手續。
⑥對於房款可以分期給到業主，辦理過戶時再交全款，對買家也是一種保障。
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