就在6月5日的上午9點，深圳公佈了歷史上僅次於第一次房改的重要文件。
深圳住建委召開了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》新聞通報會。從主題可知，這場會重大且關鍵，意義相當於宣告深圳二次房改來臨。
從《意見》看，深圳這次“二次房改”的核心內容，是將深圳的住房分為三大類：
一是市場商品住房，佔住房供應總量的 40%左右，以中小戶型商品房為主。
二是政策性支持住房，佔住房供應的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別佔20%；其中人才住房重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應。
三是公共租賃住房，佔住房供應總量的 20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體。
對出售的人才住房和安居型商品房，實行了一定年限內的封閉流轉，購房人自購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60週歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產權，並按一定比例繳交增值收益。
”劃重點！你並沒有100％的產權！
一
1998年，深圳第一次房改，堅持市場化方向，確立住房就是資產，開啟土地財政時代，解決了中國人住房短缺問題這是一個不爭的事實，就此而言第一次房改的市場化方向無疑是正確的。
“二次房改”傳遞出的信號是，未來房地產市場將以政府主導為主，這有很大的回到福利分房的嫌疑。很顯然，這和房地產市場化的方向是背道而馳的。
毋庸置疑，最大受益者是政府機關、國企、事業單位，它們成為房屋提供者，消失的“福利分房”將可能重新出現。有利益，它們最早得到，無利益，不用自己支付成本，可以說是穩賺不賠。
什麼是人才？人才的等級如何？誰住哪一套房子，有非常大的操作空間，這可能會害一批官員。
土地財政也可復甦。既然政府提供了那麼多房子，那麼，市場提供的40%的商品房，就沒道理限價限購了，該怎麼漲就怎麼漲，政府又可以賣地了，而且還能賣個好價錢，承受的壓力也小：我只是賺富人的錢！買不起房子的人，政府不是管了嗎？
我們很難想象，深圳未來的住房供應靠政府解決，不過站在決策者的角度，“二次房改”可以說是一箭雙鵰的好招術。
一
看完了深圳的房改新政，再結合北京前段時間發佈的，兩地的思路基本一致：城市底層但又不可或缺的部分人住最便宜的政府租賃房（就是那種在集體土地上建上下鋪租賃房，給底層工作人員居住）；城市中層偏下的階層住貴一些品質高一些的租賃房（公租房）；城市中產住共產房但以後出售出租收益都受限堅決貫徹房住不炒；有錢的都去買商品房，但是新建商品房仍以為中小戶型為主。
也就是說，你遲早要回到真正的商品房市場，你要付出的代價，一點不會少，甚至更多，畢竟，過幾年，房價可能又上新臺階了。換而言之，以後的商品房優質大戶型貴越來越稀缺，價格會漲到天上去。
房子應該回歸民生，這沒有錯，但迴歸民生不等於回到福利分房，不等於放棄市場化方向，回到政府主導的道路上。
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