最近，重庆很红！

穿越房子的神奇轻轨、上天入地的立交桥、夜色撩人的洪崖洞……都成了广大网友手机里的热门素材。

借着热度，来看看重庆近期楼市情况。

重庆楼市，好戏在后头

重庆和上海是两个征收房产税试点城市。今年年初，重庆楼市定调房住不炒，同时将房产税起征点调高至15455元/㎡，以控制房价涨幅。不过总体而言，重庆调控政策相对温和，集中于外来“三无”人员征收房产税，以及限售、限贷层面，且重庆也不是房价上涨过快城市，未来短期内政策趋紧的可能性不高。今年一季度，当地楼市成交量价保持高位运行，整体规模同比增长71.4%，增速持续扩大。

根据重庆市房地产市场报告显示，近年来重庆土地市场供应加快，土地成交价持续升温。

近年重庆土地市场供应情况：

近年重庆土地市场成交情况：

作为中西部地区唯一的直辖市，西部大开发的重要战略支点，“一带一路”和长江经济带枢纽，内陆国际物流枢纽和口岸高地、内陆开放高地，重庆GDP增速持续排名全国第一，且在去年GDP首次跻身前五，在保持我国GDP增长方面的贡献不言而喻。而今年重庆市政府公布的市级重点项目总投资超过2万亿元。最新发布的《中国12强：全球格局下的中国城市》报告中，重庆更是与北、上、广、深这些一线城市并列其中。可以预见，无论是城市化进程还是房地产市场，重庆的好戏还在后头。

那么，重庆未来房地产市场发展的重点又在哪里呢？

重庆“南归”，核心在巴南

由于受到山脉地形限制，三座山脉阻挡了重庆向东西面的横向延伸，决定了重庆无法像其他城市一样以环状辐射线的常规布局扩张，而只能向南北两极纵向发展。早在2003年，重庆政府提出“重庆发展向北”的口号，经过多年的大力开发，成功构建起三北区域的“二环时代”。但在不断扩张的过程中，北区城市发展问题也日益凸显，土地资源逐渐稀缺、交通堵塞等大城市病现象严重，“南归”成为大势所趋。

“重庆向南”的浪潮之下，巴南区作为重庆南大门的门户担当，其区块优势逐渐显露。随着东城大道巴南段、鱼洞长江大桥的陆续建成通车，渝南大道、渝南分流道、巴滨路3条城市干道，以及轨道交通2、3号交汇通行，加之规划在建的轨道交通5号线环线、8号线、12号线，巴南正在逐步构建“五纵四横”的立体交通结构，为重庆南区发展注入重要动力。

以此为契机，巴南区大力推动“产城结合”和“交通配套”策略，2017上半年GDP完成336.3亿元，增速在主城九区中位居首位，展现出迅猛的发展势头。《重庆市巴南区2018年政府工作报告》显示，2017年巴南区城市开发在建面积达813万平米，居主城区前列。

伴水而生的巴滨路，则是巴南区重点打造的一张城市新名片。目前巴南区正在规划打造面积达45平方公里的重庆中央活动区（CAZ），其中巴滨路滨江城市经济带占据了24平方公里，将发展定位为重庆生态休闲居住区、主城亲水生态区和文化娱乐休闲区，并形成高端人才聚集地和大型购物场所集聚地。政府还将在这一片区打造3大生态公园，包括600亩世界级滨水主题公园，令巴滨路的宜居属性在未来进一步显现。

品牌企业加持，未来会更“红”

对于当地房地产市场的发展，政府已经明确态度：“保持房地产市场持续健康发展，坚守住房的居住属性，引进高品质开发企业，提升品质住房的供给能力。”

这样的背景之下，入渝的优质房企纷至沓来。除了很早就在重庆布局的龙湖、融创、万科、金科等，2017年至今，新入渝的开发商达到了25个，并且有五分之一的房企抢占了巴南这座桥头堡。这其中，就包括做地产开发资历最老的国字号房企华远地产。

2017年9月，华远地产重庆城市公司正式成立。截至目前已经在重庆土地市场三次获取土地，土地储备逾七百亩，重庆成为华远地产西部区域的重要阵地。

6月12日，远见新重庆——华远地产进驻重庆品牌发布会在重庆威斯汀酒店举行，这是华远地产进入重庆后首次正式的品牌发声，与此同时，华远两个正在开发的重庆项目也首度对外公布产品细节。

华远•海蓝城（重庆）是华远知名的产品IP。第一座“海蓝城”位于西安，在区域内已经有了相当的知名度。华远•海蓝城（重庆）则是华远在重庆主城的第一个项目，总占地 209亩，将分为二期打造，以24栋典雅洋房、4栋轻奢洋楼、7栋精品高层及近4万方的Block商业街区组团打造当地宜居生活蓝本。

华远•春风度（重庆）则位于紧邻巴南的江津区滨江新城，是华远在全国的第一个小镇项目。春风度寓意春风吹来、万物生长，并传递一种不快不慢、张驰有度的生活主张和价值观，项目占地4500亩，定位为涵盖健康养生、生态农业、文旅度假等为一体的宜居型生活小镇，并以特色配套为主体植入网红因素，引领春风拂面的美好生活。

华远地产董事总经理 李然

华远地产重庆城市公司总经理 叶方明

而据华远地产董事总经理李然透露，华远在未来将持续关注重庆土地市场，希望无论是江北、渝北、南岸板块都能有华远的身影，力争在五年内成为重庆区域市场份额排名前十的开发商。

在这些品牌房企的带动下，宜居重庆肯定还会一路“红”下去