终于出手丨“全款收房”乱象被制止 西安进入购房“摇号”时代

三月由于种种原因，“房荒”出没。

“开盘必光”已然成为西安三月购房的主题曲。

供不应求进入卖方市场之后，开发商的一些小动作让每一个“刚需”苦不堪言。

“全款购房优先”就是其中之一，也是最严重的问题。

四海为家经过多次实地跑盘以及调研，连发两篇文章直问“全款购房”乱象，同时也说明“全款购房”势必会给大西安发展带来阻碍。（可以微信关注“四海为家”，查找历史文章进行阅读）

四海为家3月28日发布：《在西安开发商卖“高价房”收的全款何时还回去》

四海为家3月29日发布：《一封投诉信丨“全款买房”竟然逼他离开了西安》

读者的留言也超出我们的预期

2018年3月30日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，规范商品住房销售行为，同时明确要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售！

这对于刚需购房者来说无疑是近期最棒的好消息！



关于进一步加强商品住房销售管理的通知

长安区住房保障和房屋管理局，临潼、阎良、高陵区建设和住房保障局，鄠邑区规划建设和住房保障局，蓝田、周至县规划建设和住房保障局，各房地产开发企业、房地产经纪机构：

为规范商品住房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境，现将有关事项通知如下：

一、房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

二、房地产开发企业组织销售活动时，要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

三、房地产开发企业及经纪机构要正确宣传我市住房交易政策，

不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。

四、取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

五、意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

六、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺（见附件），并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

八、违反本通知的，我局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，对

违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

九、各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导，加大日常巡查、检查力度，严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。

房管局发布的通知并不长，但从字里行间，我们明显可以发现房管局对于此次“乱象”将会严厉打击，保护购房者合法权益。

同时最后四海为家也要提醒大家，根据通知：

1.“意向购房人数多于可售房源的时候，将会采取公证摇号的方式，绝不会再允许开发商采用内部预留房源或设置全款、高首付等方式售房。”

所以提醒大家，未来购房时遇到开发商明示或暗示“全款购房优先”时，一定要向有关部门投诉，保护自己的合法权益。

2.“每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。”

所以提醒大家在购房时，留意物价局对于“商品房价格”的公示（四海为家也会及时发布），遇到捆绑搭售以及间接涨价的开发商，一定要拒绝制止并向相关部门投诉！

3.四海为家每月都会对于西安房地产市场以及最新政策进行解读和分析，切勿“小道消息”，理性购房！

开发商或知错能改，房管局有错必查。

大西安发展，我们一起努力！