西安住宅限購後，不少人把投資的眼光鎖定在公寓產品上。但是5月10日，西安商品房資審科發佈一則公告專門闢謠了40年公寓不限購的說法，內容明確規定：凡是在房產證或網籤合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為‘公寓’的，不論其土地用途，年限均在本次限購範圍內。
消息一出，市場跌蕩。此項政策的出臺，意味著西安房地產市場的限購政策繼續收緊，管控越來越嚴。可以推測，在房價走上快車道的大背景下，西安房地產市場出臺各項調控政策的概率將大大增加。這種政策的不確定性，讓很多投資客猶豫徘徊，擔憂身陷限購政策。
這些資金將流向何處，成為資本市場討論的新熱點。為了降低投資的風險性，投資客尋找相對比較穩健的投資市場，即可以自主掌握投資的主動權，又不受調控政策約束。相比持續收緊的西安樓市，咸陽優越的地理位置和穩定的樓市政策，吸引了大批投資客紛紛轉戰這裡。
1
說到在咸陽置業，住宅投資已經如火如荼，投資者就是看中了投資住宅帶來的良好收益。但是新的樓市環境下，投資住宅的門檻逐漸提高，購買住宅的成本逐漸上升，投資住宅的風險逐漸加劇。
相比住宅，商業投資回報率更具備先天優勢。按照目前回報率，住宅一般是不超過5%，商業則在6%-8%左右。根據近幾年的經濟發展情況，目前在國內的投資渠道中，房產最佳，房產中則商鋪更勝一籌。
圖|來自網絡
最近，潘石屹在一檔欄目中，談到當前房地產發展形式及投資秘訣時，向電視觀眾講述了自己對商業和住宅投資的看法：“買商鋪的回報率，大概是住宅的五到十倍，一鋪養三代，就是你只要有一個小小的鋪子，就可以養活三代人了。”
潘石屹幾十年的地產經驗之談，足以說明商業的投資在人們心中的重要性。
風險方面，商業地產受政策限制較少。在當前樓市下，國家更關注住宅類地產，重拳整治炒房行為，讓住宅迴歸住的本質，因此限制政策頻出。今天限購，明天提高首付，上浮利率，最後甚至限制房子賣出。
頻繁的調控政策對住宅的影響非常大，然而，政府對於商業地產鮮有調控。
2
商業投資，是一項非常考驗專業眼光的事，從項目的商業類型、區位、人流、交通、周邊的配套等方面，才能綜合評估投資的回報。如果一味貪便宜，買一些價格便宜，位置不好，未來周邊人流量不足的商鋪，可能會適得其反。
比如前幾年比較火熱的底商，以其無可替代的便利性，曾一時受到市場的青睞。憑藉與附近居民的無縫對接，獲得大量客戶群。不過，近兩年社區商業呈現出放量大、價格高，租售價格兩極化、經營狀況參差不齊、回報率下降等特點，讓底商優勢逐漸減弱。
住宅、底商、專業市場投資對比圖
大型專業市場則因為具備便利的交通，配套齊全，以及旺盛的人流和穩定的租金，受到市場熱捧，成為投資客首選的項目。
▶►首先，專業市場背靠一個產業，是對外輻射的重要戰略平臺，實際上經營的是一種商貿渠道，具有一定的壟斷性，客戶範圍比較廣泛，可以輻射周邊縣、市甚至全國，具有很強的輻射力和影響力。
▶►其次，專業市場統一規劃，統一管理、統一經營，配套設施齊全，成行成市，客源穩定且可以無限增長，很多商戶在自動排隊等著進場，商鋪是名副其實的“旺鋪”。投資收益穩健，經營風險非常小。
▶►再次，專業市場商鋪是抱團發展，店多隆市，業態互補性強，聚集效應明顯，容易凝聚人氣，擴大影響，一個成熟的專業市場實際上就是一個行業的縮影，不管商家如何更替，市場永遠存在。
3
大型專業市場是未來商業發展的大趨勢，傳統的專業市場已經跟不上步伐，落後於現代商業。放眼咸陽，隨著城市的快速發展，很多先天規劃不足的老舊批發市場建設停留在老城區，伴隨著各種亂象，弊端逐漸顯現，同時存在遍地開花、無序競爭現象，造成資源的極大浪費。時至今日，咸陽還沒有形成一個具有影響力和競爭力的專業商品交易市場，大型城市商貿體在咸陽市場依然空白。
受西鹹一體化、咸陽舊城區改造升級號召，國內規模領銜的產業地產服務商湖南和立東昇實業集團，順應城市發展規劃和商業市場發展規律，在咸陽高新區新興紡織工業園，投資78億元打造集國際商貿、文化旅遊、物流倉儲於一體的超大型綜合示範區項目-大熙市新絲綢之路國際商貿城，項目建成後將成為西北地區規模最大，業態最全，配套最齊，物業最先進的綜合商品批零集散地。
○大熙市效果圖
通常，大型專業市場與外界的商品往來主要依靠公路物流，由於一些老舊市場全部位於中心城區，距離高速路口較遠，導致這些市場進發貨極不方便，商戶運營成本增加，嚴重影響市場的輻射範圍。
大熙市國際商貿城周邊交通網路發達，運輸出行非常方便。項目處大西安關中城市群核心位置，周邊3大鐵路、2條高速、2大國道環繞。5分鐘可達高鐵站、30分鐘到達咸陽機場，西安地鐵13號線直達項目地，交通可謂四通八達。
○大熙市交通圖
4
近些年來，隨著經營品種、規模、條件的變化，商品批發市場開始從攤位式集合向批發企業集合方向發展，城市的城郊結合部出現了倉儲式的市場新形態，憑藉交通、信息、生產、金融等良好條件發展的倉儲式批發市場，具有低交易成本的優勢和集聚效應。比如西安的華南城，成都中集汽車產業園，北京的大興農貿市場等。
大熙市的運營正是順應此趨勢，項目集商貿、物流、金融於一體的經濟中心，有倉儲、物流冷鏈、電商交易、金融中心、企業總部德善商業文化街6大頂級配套，除此之外還有食品百貨市場、旗艦主力商場、大健康產業園等業態。
○大熙市效果圖
傳統商貿轉型升級後，市場是展示，供貨在倉儲，送貨在物流。
大熙市的食品百貨市場，主要包含的業態有食品副食品、百貨小商品、果蔬糧油等主要交易品類，打造西北地區規模最大的食品百貨市場。
大熙市承接大西安物流網絡佈局，建設倉儲物流中心總面積40萬方，分為智能倉儲和傳統倉儲，可以滿足企業不同方面的需求。
在大熙市，物流方面已經與海航物流、天地匯等多家物流公司簽訂戰略合作關係，在為入駐企業節省物流成本的同時，達到精準、快捷、便利的高效物流體系。配套物流服務服從於商貿發展，商場規模化以後物流歸行納市、緊靠商貿，物流業更加精準及專業。
項目引進國內排名第一的商貿物流專業開發運營商香港毅德集團參與項目全程招商運營，強強聯合，共享全國項目資源，保障項目縮短培育期，儘快實現市場繁榮興旺。
諮詢電話：029—38011280
閱讀更多 西鹹範兒 的文章
