西安住宅限购后，不少人把投资的眼光锁定在公寓产品上。但是5月10日，西安商品房资审科发布一则公告专门辟谣了40年公寓不限购的说法，内容明确规定：凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为‘公寓’的，不论其土地用途，年限均在本次限购范围内。
消息一出，市场跌荡。此项政策的出台，意味着西安房地产市场的限购政策继续收紧，管控越来越严。可以推测，在房价走上快车道的大背景下，西安房地产市场出台各项调控政策的概率将大大增加。这种政策的不确定性，让很多投资客犹豫徘徊，担忧身陷限购政策。
这些资金将流向何处，成为资本市场讨论的新热点。为了降低投资的风险性，投资客寻找相对比较稳健的投资市场，即可以自主掌握投资的主动权，又不受调控政策约束。相比持续收紧的西安楼市，咸阳优越的地理位置和稳定的楼市政策，吸引了大批投资客纷纷转战这里。
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说到在咸阳置业，住宅投资已经如火如荼，投资者就是看中了投资住宅带来的良好收益。但是新的楼市环境下，投资住宅的门槛逐渐提高，购买住宅的成本逐渐上升，投资住宅的风险逐渐加剧。
相比住宅，商业投资回报率更具备先天优势。按照目前回报率，住宅一般是不超过5%，商业则在6%-8%左右。根据近几年的经济发展情况，目前在国内的投资渠道中，房产最佳，房产中则商铺更胜一筹。
图|来自网络
最近，潘石屹在一档栏目中，谈到当前房地产发展形式及投资秘诀时，向电视观众讲述了自己对商业和住宅投资的看法：“买商铺的回报率，大概是住宅的五到十倍，一铺养三代，就是你只要有一个小小的铺子，就可以养活三代人了。”
潘石屹几十年的地产经验之谈，足以说明商业的投资在人们心中的重要性。
风险方面，商业地产受政策限制较少。在当前楼市下，国家更关注住宅类地产，重拳整治炒房行为，让住宅回归住的本质，因此限制政策频出。今天限购，明天提高首付，上浮利率，最后甚至限制房子卖出。
频繁的调控政策对住宅的影响非常大，然而，政府对于商业地产鲜有调控。
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商业投资，是一项非常考验专业眼光的事，从项目的商业类型、区位、人流、交通、周边的配套等方面，才能综合评估投资的回报。如果一味贪便宜，买一些价格便宜，位置不好，未来周边人流量不足的商铺，可能会适得其反。
比如前几年比较火热的底商，以其无可替代的便利性，曾一时受到市场的青睐。凭借与附近居民的无缝对接，获得大量客户群。不过，近两年社区商业呈现出放量大、价格高，租售价格两极化、经营状况参差不齐、回报率下降等特点，让底商优势逐渐减弱。
住宅、底商、专业市场投资对比图
大型专业市场则因为具备便利的交通，配套齐全，以及旺盛的人流和稳定的租金，受到市场热捧，成为投资客首选的项目。
▶►首先，专业市场背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客户范围比较广泛，可以辐射周边县、市甚至全国，具有很强的辐射力和影响力。
▶►其次，专业市场统一规划，统一管理、统一经营，配套设施齐全，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户在自动排队等着进场，商铺是名副其实的“旺铺”。投资收益稳健，经营风险非常小。
▶►再次，专业市场商铺是抱团发展，店多隆市，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。
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大型专业市场是未来商业发展的大趋势，传统的专业市场已经跟不上步伐，落后于现代商业。放眼咸阳，随着城市的快速发展，很多先天规划不足的老旧批发市场建设停留在老城区，伴随着各种乱象，弊端逐渐显现，同时存在遍地开花、无序竞争现象，造成资源的极大浪费。时至今日，咸阳还没有形成一个具有影响力和竞争力的专业商品交易市场，大型城市商贸体在咸阳市场依然空白。
受西咸一体化、咸阳旧城区改造升级号召，国内规模领衔的产业地产服务商湖南和立东升实业集团，顺应城市发展规划和商业市场发展规律，在咸阳高新区新兴纺织工业园，投资78亿元打造集国际商贸、文化旅游、物流仓储于一体的超大型综合示范区项目-大熙市新丝绸之路国际商贸城，项目建成后将成为西北地区规模最大，业态最全，配套最齐，物业最先进的综合商品批零集散地。
○大熙市效果图
通常，大型专业市场与外界的商品往来主要依靠公路物流，由于一些老旧市场全部位于中心城区，距离高速路口较远，导致这些市场进发货极不方便，商户运营成本增加，严重影响市场的辐射范围。
大熙市国际商贸城周边交通网路发达，运输出行非常方便。项目处大西安关中城市群核心位置，周边3大铁路、2条高速、2大国道环绕。5分钟可达高铁站、30分钟到达咸阳机场，西安地铁13号线直达项目地，交通可谓四通八达。
○大熙市交通图
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近些年来，随着经营品种、规模、条件的变化，商品批发市场开始从摊位式集合向批发企业集合方向发展，城市的城郊结合部出现了仓储式的市场新形态，凭借交通、信息、生产、金融等良好条件发展的仓储式批发市场，具有低交易成本的优势和集聚效应。比如西安的华南城，成都中集汽车产业园，北京的大兴农贸市场等。
大熙市的运营正是顺应此趋势，项目集商贸、物流、金融于一体的经济中心，有仓储、物流冷链、电商交易、金融中心、企业总部德善商业文化街6大顶级配套，除此之外还有食品百货市场、旗舰主力商场、大健康产业园等业态。
○大熙市效果图
传统商贸转型升级后，市场是展示，供货在仓储，送货在物流。
大熙市的食品百货市场，主要包含的业态有食品副食品、百货小商品、果蔬粮油等主要交易品类，打造西北地区规模最大的食品百货市场。
大熙市承接大西安物流网络布局，建设仓储物流中心总面积40万方，分为智能仓储和传统仓储，可以满足企业不同方面的需求。
在大熙市，物流方面已经与海航物流、天地汇等多家物流公司签订战略合作关系，在为入驻企业节省物流成本的同时，达到精准、快捷、便利的高效物流体系。配套物流服务服从于商贸发展，商场规模化以后物流归行纳市、紧靠商贸，物流业更加精准及专业。
项目引进国内排名第一的商贸物流专业开发运营商香港毅德集团参与项目全程招商运营，强强联合，共享全国项目资源，保障项目缩短培育期，尽快实现市场繁荣兴旺。
咨询电话：029—38011280
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