近期，天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》，其降低落户门槛的程度引起了广泛热议。
天津虽然身为直辖市，但在楼市版图里的热度别说赶上北京、上海、深圳，就连杭州、南京等二线城市都难以企及。
但这一切已然发生转变。在发力抢人大战的同时，天津楼市未来走势也变得难以想象。
“骚动”的天津楼市
5月16日，天津发布 “海河英才”人才引进计划，大幅降低人才落户津门的门槛，可以通过以下几种方式在天津落户：
一是本人或配偶名下的产权房；
二是所在单位集体户；
三是无产权房、所在单位无集体户的来津人才，在区人力社保部门指定的人才集体户落户；
四是无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。
在天津对外宣布启动“海河计划”不到24小时，天津官方发布消息，已有30万人申请落户。接连两三天，天津落户办公大厅门前排起了长队。据媒体报道，天津人才新政发布6天落户5800余人。
未来潜在的入户大军，在被严格限购打压了许久的天津开发商眼中，就是未来随时可能转化的潜在购买力。
据报道，天津滨海新区某住宅项目的负责人表示，在“海河计划”出台前，售楼处工作日往往一套成交都没有，周末的高峰也不过10套左右。但就在“海河计划”出台后的第一个周末，仅周六一天，项目就接待了数十组看房人，当天签约25套，是今年以来的成交最高的周末。
不仅是滨海新区的刚需盘，位于武清的几个项目也在周末迎来了不少看房人。某在售项目一位销售人员表示，周末的带看量明显上升，100万-200万左右的刚需盘最受关注，一半以上的看房人都是非天津本地的购房人。
“海河计划“在引进人才落户的同时，也改变了很多人对于天津楼市未来的预期，即便暂时的成交主力还是天津本地的刚需。购房人也看在眼里，所有放开人才引进的城市几乎都出现了抢房，所以很多原本犹豫的购房人抓紧下手。
趁机出货成共识
此前天津方面公布，在海河计划上线的第一天，申请人数就突破了30万，即便出台了多项打补丁政策，提高了落户门槛，但未来仍会有相当数量的新天津人入住，其中大部分都是北漂的购房人，其数量远远超过了天津楼市一年的成交量。
天津我爱我家研究中心的数据显示，2017年，天津新房成交了1280万平方米， 假设按照每套成交房源90平方米计算，2017年天津成交的新房套数约为14.2万套，而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这些潜在申请人信息是开发商最为关注的，也被认为是未来的潜力购房人。
避免“抢人大战”变成“抢房大战”
面对陡然升温的天津楼市，“海河计划”推出五天后，天津市国土资源和房屋管理局通过官网表态，天津市将继续严格执行各项房地产调控政策措施，严格限制投机炒房。于此同时，天津市将进一步加大土地供应总量，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，大幅增加租赁住房用地供应，确保居民合理住房需求得到有效满足。
此外，天津下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。
事实上，早在天津之前，各地频发的人才新政都引发了区域性的抢房现象，中原地产研究中心的统计数据显示， 2018年以来，已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年，据不完全统计，全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安等。
但是，人才放宽政策所到之处，皆引起楼市的异动，抢房、炒房已不鲜见，这场政策多集中在“放宽户籍政策、生活补贴、购房优惠”的“抢人大战”上，落户的门槛甚至低至中专落户、身份证即可落户等等，吸引人才的同时，也给限购撕开了口子，推热了地方楼市。
中原地产首席分析师张大伟表示，从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，放缓4月环比上涨1.6%，与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。
“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。从天津的人才新政来看，明显是没有做好预期，对可能落户的数量预期不足，天津当地的房地产市场已经出现了升温迹象。”
张大伟表示，对于发布政策的城市来说，应该想好如何留人才后，不能只吸引，吸引来的人很可能只是为了买房，这种人才对当地的经济产业不仅没有任何好处，反而可能会导致房地产化的趋势加剧。
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