根據國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。但由於現在房價太高，住房需求又那麼強烈，所以，不少購房者甘願冒著巨大風險，買了小產權房。那麼問題來了，買小產權房如何才能降低法律風險呢？對此，小編要說的是，買小產權房務必做好以下這5點，否則風險很大。
小產權房
1、相關手續要齊全
如果小產權房建在集體用地上，那就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。所以，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。
2、已成規模化
大家都知道，“法不責眾”！所以，買小產權房時，最好選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那麼容易了。而且，即便要拆除，也會給予一定的補償。
購房合同見證人
3、多找見證人
在簽訂小產權房買賣合同時，購房者最好多找幾個見證人，並且要讓他們都在購房合同上簽名，這樣一來，一旦日後出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。
4、約定拆遷事宜
由於小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。所以，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
5、明確違約賠償
由於小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。所以，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。
買小產權房風險多
由於買賣小產權房不受法律保護，即便籤了購房合同也是無效的，所以，為了降低法律風險，購房者在買小產權房時務必記得做好以上這5點，否則你要承擔很大的風險。不知大家在買小產權房時，可曾遇到過麻煩？
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