12月28日，黄岛区7宗地块进行网上拍卖，最终全部底价成交，总金额共约15.66亿元。其中：金泽&金地以8166元/㎡的底价拿下西海岸起拍楼面地价第二高的两江路地块，成交总价约8.98亿元；
青岛望海源集团旗下的青岛珠山万年养老管理有限公司拿下黄岛区映山红路北三宗搭配出让地块，成交总价约1.97亿元；
青岛地铁以底价7040元/㎡拿下西海岸起拍楼面地价第三高的昆仑山路地块，以及搭配出让的两宗长江路地下空间，成交总价约4.71亿元。
黄岛区长江东路北、连江路西地块
——金泽&金地
黄岛区长江东路北、连江路西地块面积108835㎡，约合163.25亩，容积率仅1.01，起拍楼面地价8166元/㎡，是原黄岛区有史以来起拍楼面地价最高的住宅用地，在整个西海岸新区也仅次于2010年挂牌出让的康大鑫都汇项目地块（起始楼面地价10146.11元/㎡）。地块设置最高限价，若熔断将线下竞商品房销售价格。
青岛锐理数据
出让文件设置了以下竞买条件：
1、网拍结束后三个工作日内，须向薛家岛街道办事处缴纳大洼社区改造项目旧村改造保证金5000万元，土地一级开发整理资金2700 万元，并与薛家岛街道办事处签订《黄岛区（大洼片区）改造融资协议》。
2、网拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处大洼社区居委会签订社区集体经济发展用房承租协议，保证该用房用途为服务社区居民的一级医院，须在青岛市范围内运营1500平方米以上的一级医院，并具有10年以上管理运营经验。
3、网拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订辖区内养老院用房承租协议，约定该用房用途为竞得人自持养老机构。
4、网拍结束后三个工作日内，书面承诺投资500万元为薛家岛街道办事处配建社区服务中心，并由薛家岛街道办事处在承诺书上盖章同意 。
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。
6.设最高限价，超过限价转线下竞房价。
最终该地块只有青岛金泽城镇开发建设有限公司一家报名参与竞买，以8166元/㎡的底价拿地，成交总金额87963.41万元。工商注册资料显示，青岛金泽城镇开发建设有限公司由金泽地产和金地集团合资成立，金泽地产占股55%，金地集团占股45%。
黄岛区映山红路北三宗搭配出让地块
——青岛望海源集团
黄岛区映山红路北、规划大珠山南路西商住用地与映山红路北、规划西环山路东两宗医卫慈善用地搭配出让。地块设置最高限价，若熔断将线下竞商品房销售价格。
出让文件要求：
1、竞得人、竞得候选人须经青岛市国家安全局及以上国家安全机关审查。
2、三宗地须同时竞得。
3、竞得人、竞得候选人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，须向滨海街道办事处垫付已拨付的青苗款和土地补偿款2232.73万元(联系方式：85131533)。
4、竞得人、竞得候选人须在HD2017-3091、3092号宗地上建设经行业主管部门批准的非营利性养老设施。
5、竞得人、竞得候选人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，须提供与青岛古镇口军民融合创新示范区联席会议办公室签订的《产业项目监管协议》并缴纳履约保证金966万元。
最终该地块只有32号竞买人青岛珠山万年养老管理有限公司一家报名参与，以底价将三宗地收入囊中，成交总金额19659.96万元。工商注册资料显示，青岛珠山万年养老管理有限公司为青岛望海源集团有限公司控股企业。
黄岛区榕江路北、昆仑山路东及2宗长江路地下空间搭配出让地块
——青岛地铁
黄岛区榕江路北、昆仑山路东地块为纯住宅用地，起始楼面地价7040元/㎡，仅次于康大鑫都汇项目地块（起始楼面地价10146.11元/㎡）和长江东路北、连江路西地块（起始楼面地价8166元/㎡），是西海岸有史以来起拍楼面地价第三高的住宅用地。
该地块与长江路地下太行山路—玉山路段两宗地下空间搭配出让。出让文件要求：
1、该三宗土地搭配出让须同时竞得。
2、本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。
3、该三宗土地设起始价、最高限价，不设政府保留底价，竞买人报价不低于拍卖起始价即可成交；出让人有权视报名情况（原则上竞买人低于两家）在拍卖活动结束前增设政府保留底价。
4、竞买人须具有至少一条轨道交通工程线路建设和运营管理业绩（须提供如“山东省交通运输厅关于线路试运营基本条件评审的函”或类似文件作为证明材料），或须为符合此条件公司的全资子公司。
5、竞买人须在报名时提供青岛市地铁工程建设指挥部办公室（以下简称“市地铁办”）出具的关于地下空间开发与地铁设施结构、功能衔接与施工方案的技术审查合格意见，并与青岛地铁集团有限公司（以下简称“地铁集团”）签订《建设安全承诺书》。
6、竞得人、竞得候选人应在地下空间规划、方案设计、初步设计、施工图设计（含基坑围护结构方案）、施工组织设计等各阶段书面报地铁集团审核，经审核合格并备案后方可实施；建筑设计必须满足地铁相关功能的要求并服从地铁集团对地铁站的调改。
7、竞得人、竞得候选人应遵循地铁优先的原则，服从地铁工期安排。竞得人应在地铁区间线结构二次衬砌施工完成、达到设计强度后再进行地下空间施工，并且应在地铁1 号线试运营前完成全部主体施工。当竞得人工期滞后时，应采取一切必要措施补偿延误工期；当地铁建设工期发生改变，竞得人的施工组织应无条件配合调改，确保地铁顺利开通。
8、竞得人、竞得候选人在施工与运营管理中需确保地铁相关设施安全，并服从地铁集团的现场监管。竞得人施工时应定期将施工计划提供给地铁各参建单位，当施工现场存在争议，应优先服从地铁建设安排；如在地铁运营后仍需施工，竞得人应服从地铁集团管理，不得影响车站日常运营生产。
9、若因地铁建设需要，需征用该项目土地，地铁集团将按相关标准进行征用，竞得人应无条件配合办理该地块内地铁设施权属登记至地铁集团名下。
10、若竞得人未能按上述条款及后续对接要求执行，市地铁办有权责令其停工整改，待整改完成并经地铁办复查通过后方可继续施工，停工期间一切损失由竞得人自行承担。
该地块只有青岛地铁资源开发有限公司1家竞买人报名参与，以底价将三宗地收入囊中，成交总金额47133.95万元。（来源：青岛锐理数据）
閱讀更多 半島新視角 的文章
