楼市“金九银十”正在火热进行

距离2018年1月1日仅有95天

2017年房价会下跌的预言是会成真

还是不攻自破

答案马上就会揭晓！

2017年的楼市又是不安的一年

“楼市调控”“限价、限售、限贷”

“房子是用来住的不是用来炒的”

“银行首套房房贷利率上调”

“开发商不得捆绑销售”

一系列的调控政策出炉

马 云：未来房子不值钱，再过八年，定是“白菜价”

李嘉诚：2017年是楼市最后疯狂的一年

任志强：现在不买房再等30年！

王健林：中国房地产马上崩盘是不可能的

在如此多的调控和预言下

2017年青岛的楼市又是怎样发展的呢？

青岛的房价走势又是如何呢？

目前青岛楼市存在着很普遍的现象

刚需买房难

改善买房更难

投资买房难上难

银行首套房贷款利率都上浮

二套房更是认房又认贷

开发商要全款 公积金贷款都没有听说过

组合贷款就更别提了

青岛近10周新房成交套数和成交价格虽然都小幅度的下降，但依然阻挡不了整个房地产形式下买房难得现象。青岛整体房价有所下降的原因在于主城区饱和，新房供应量少，郊区发展迅速，拉低整体房价。要想在市区买房，均价依旧在2万-3万元/平。

近日，即墨撤市设区成焦点，即墨房价引人关注，不少购房者调侃到，“昨日你对我爱答不理，今天你便高攀不起，昨日小哥为即墨市，房价8千元/平，今天哥为即墨区，1万元/平不叨叨。”

青岛的房价为啥一直居高不下，原因可以总结以下几点：

1.土地价格上涨

从近12个月青岛土地市场活跃，从上表可以看出，进入2017年之后，青岛土地市场成交量还是相当可观。但据统计，大多位于郊区，主城区2017年上半年主城区只有4宗商住用地成交，面积共36.95亩，在8月份土地市场李沧区四宗商住用地成功出让，其中两宗为巨幅纯住宅地块；四方区也有2宗商住用地成功出让。成交单价在7000元/平-13000元/平不等，地价如此之高，开发商要想赚点钱，房价低的可能性极小。

2.银行贷款政策的收紧

银行房贷收紧体现在两个方面上，一是贷款利率不断升高，二是贷款额度不断降低。目前，不少城市的首套房的贷款利率已经在基准利率的基础上上浮5%-10%，。其中贷款额度降低或者贷款申请直接被拒，是导致刚需购房难得一大重要原因之一。

3.开发商资金回笼

开发商目前也是困难重重，贷款大幅度下降，银行政策收紧，近期开发商也会进入还贷高峰期，贷款不易，还款催得紧，开发商拿了地不开发就有被收回的可能，还有资金不到位无法正常施工，导致开发商要求购房者最好“全款买房”、或者“首付50%”、最差也是“商业贷款”，公积金、组合贷款这种流程复杂，周期较长的一般都会委婉拒绝。

2017房价居高不下的原因有很多，接下来青岛房价走势您怎么看？房价下跌到底是不攻自破还是会在仅剩的不到三个月的时间出现惊喜呢？