隐形的天使summer
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未来农村宅基地会升值么？
未来农村宅基地会升值，这是肯定的。
一、未来农村宅基地升值有政策基础。
“三权分置”使得升值。宅基地“三权分置”有拟将打破农村宅基地“本集体成员建房居住”的政策规定。变由“本集体成员建房居住”为“适度放活使用权”。可出租、可转让等，盘活了农村宅基地及房屋的使用，这一政策上的变化使得农村宅基地不断地创造经济价值，其上的房屋会更加增值！农民的财产性收入会进一步增加！
- “有偿退出”体现经济价值。农村宅基地有偿退出，本身就是宅基地经济价值的体现，改变了集体收回、成员退回、占新腾旧的政策界限。
上面这两项，前都是在试点实验阶段。还没有正式普惠。但是，从官方媒体报道的北京郊区“共享房屋”2000套，西安高陵首批“共享村落”50多套房屋来看，这两项距离全面普惠之日不远。
二、国家战略支撑未来农村宅基地升值。
乡村现代化具备了升值的基础。农业现代化、农村现代化，即乡村现代化，农业现代化提供了农村现代化的物质基础，使得农村越来越富裕，为发展提供了经济基础，农村现代化使得农村的居住环境得到大大改善，这两者互相促进、互为发展关系，为城市旅居乡村、返乡养老、返乡创业等奠定或者提供了基础条件，因而为农村宅基地及房屋升值提供了物质的、客观的环境条件。
- 国家重点倾斜提供升值的动力。新农村建设、美丽乡村建设、乡村振兴战略、民宿拓展这些国家的重点战略导向和财政支持都为农村发展、农村宅基地及房屋升值提供了内在的动力和外部良好的舆论氛围。
- 繁荣发展为升值提供了源泉。城镇化、城市化的繁荣发展，使得城镇、城市人口的物质、经济水平不断提升，市民追求乡间静谧、乡村旅游、寻找乡村记忆、寻回“乡愁”的欲望更加强烈和具有经济基础做支撑。
三、在诸多的良好环境下，也应看到农村宅基地升值空间。
繁华地域率先升值。农村宅基地升值是肯定的，升值的预期是有大小的、先后的。一般情况下，繁华地域的农村宅基地升值较早、较快！譬如，旅游景点附近、集镇附近、机关单位集中区附近、厂矿、企业附近等！试点实验区的已经开始升值！
- 不宜地域的将灭失。不宜居住地域的农村宅基地将面临复垦。譬如，“穷山恶水”地域、“一方水土养不了一方人”、零星、分散居住的村庄，或者“政策性合并掉”的村庄宅基地将面临复垦。而正是这些“空心村庄”的产生，为农村宅基地升值提供了动力！
- 合理判断升值空间。感受对农村宅基地升值不会一样。有的会认为不会升值，那可能是期望值太高，所指的地域比较偏僻、荒凉，是走向“灭失”方向的村庄宅基地；有的会认为会升值，那是看到诸如本问答前半部分所指理由。但是，更应该理性的、全面的看待农村宅基地升值空间，准确的判断升值空间、地域、时间先后等，这样有利于比较准确的作出短、中、长期地相关选择!不至于选偏、或者过早、过大的投资！
网友们，你认同凡尘观生活以上的观点吗？欢迎交流！
我是凡尘观生活！
谢谢！
再见！
凡尘观生活
首先应该说明：农村宅基地是不能用于投资的，至于升不升值，很多友友几乎一边倒的认为会升值，我个人认为，友友们应该理性，升值不升值很难说，环境不同，情况不同，得出的答案也会不一样！
1、城市近郊，列入规划区的或一些景区范围内等的一些宅基地或土地等由于城市的发展或经济区的扩容，有可能会被占用，这样的宅基地是有可能会升值的，占用的单位或个人会依法给予一定的赔偿！
2、如果在条件恶劣的地方有宅基地，就谈不上升值了，有的地方风沙特别大，有的地方经常滑坡或发生泥石流等自然灾害，水电奇缺，生活都成问题，这样的地方，别说让别人来，自己都住不下去，这样的地方会升值吗？是不可能的，很多地方的人都被政府重新转移安排到了适宜居住的地方！
3、即使不是第二条所列选项，不在第一条范围内的，也是很难获得升值的机会的，农村宅基地更多的是在偏僻的大山里，虽然难以获得，但不一定与升值划等号，因为谁也不知道以后会不会升值！
这就对应了我开始的说法：所处条件、环境不同答案就不同；各地土地政策的不同，答案有所不同；所处的时间不同，答案会有所不同；难以获得宅基地，并不意味着宅基地会升值，平常心才是最重要的！
搬起石头砸
您好，我是农医生专家，很高兴为您服务，针对您的问题，农医生专家给予您以下解答，希望对您有所帮助。
众所周知，当今的中国城镇化正在大踏步的迈进，无论承不承认，农村城镇化是中国未来必然要走的道路。因此，农村的宅基地就必然会改动，在大政策的鼓动下宅基地在很大程度上会升值，这也是不可争辩的事实。
此外，不妨我们来做个比较。特别是近几年来，由于房地产行业的发展以及其他产业的影响，房价可以说一路飙升，受此影响开发商在买取一块地皮时会花费大量的金钱，虽然在很大程度上高昂的价格依赖的是城市良好的方位，但是在大政策的影响下，宅基地的价值的提升已是必然。
详细看来，农村城镇化的发展一个重要的途径就是以房换房，简单来说就是用原来在农村住的房子加上一定的津贴来换取政府新建的楼房。由于大部分农民没有能力买到一套比较好的房子，加上在新建楼房期间要解决农民的暂时居住的相关问题，所以宅基地的价值自然不会很低。
从生活来看，尽管城市中就业机会多，医疗条件也比较好，交通方便，各项基础设施都比较好，但是城市同样也存在环境条件比较差，住房拥挤的问题。农村方面的基础设施在日益完善，等社会发展到一定程度必然会出现大批的城市居民前往农村，农村宅基地也会进一步升值。
农医生
至于以后农村宅基地会不会升值，这个就不得而知了。我个人的看法是，升不升值要看其地理位置，就算以后宅基地会升值，但是不是所有的宅基地都会升值。升值的地方肯定是景区的宅基地，开发区的宅基地，有开发价值的地方才会升值。所以别想着以后会不会升值，未来都是一个未知数，活在当下，做好今天的事情。
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用户3522048455
首先，相关政策明确指出，如今农村宅基地，土地住房等，都要确权登记。这个工作完成之后，就农村的土地流转，带来了很多方面的变异。如果有种土地能够进入市场，实行市场化管理的话，升值肯定是没有任何疑问的。
其次，从用途上讲。农村宅基地的用途，方面的管制，适度开放，除了用于农民建房外，也可以进一些农家乐，电商仓库等，如果这样的话也会提升宅基地的附加值。
还有一点就是越南，对农村宅基地布局，将加强规划与设计。这和国家的政策是相辅相成的。随着农村城市化的不断推进。和乡村振兴战略的，持续展开，未来的农村，旅游业肯定会很旺盛。这也会是，农村宅基地升值的原因。
以上就是我认为农村宅基地会生气的，几点原因。个人理解，欢迎大家在评论区留言讨论，也欢迎大家关注我哦。
西北小贝
本人是农村小集镇上的人，政策方面只知道，城市和外来人口，想在农村买房已经不可能了，因为过不了过户这一关。从这点上看，怎么升值。前两月，我一七十岁的堂兄，想到农村集镇买房养老，遇到的问题是:你买属集体土地所有权的房，一是办不了证。二是村委会，要收三万元落户费，收了落费也不定能过户。我想过不户，办不证的房，谁要。没人要怎么升值。
白发鱼潐
随着城乡一体化的进程不断加快，城市发展空间续渐缩少，向农村扩展那是必然的，农村土地减少，宅基地必然会紧张，加上一户一宅的政策不断落实，要想申请宅基地那是可遇不可求的事，人多地少，分家，计生政策的放宽，二三十后也是宅基地升值的潜力。
