邪恶V叔
因为保GDP数据，房价当然一路需要上涨。
很多人包括经济专家看不懂这些，老想看空楼市，为此还找出很多理由（国外楼市的周期变化、国外的楼市危机实践理论等等），让很多老百姓傻傻的相信了，错过了多次上车的机会。
结果，让有房的人越来越富有，没有房的以后连租房都困难重重。
调控政策，已经失去了调控本色，根本阻挡不住购房热情。
堵住了一二线城市上涨的压力，三四线城市就接棒轮流上涨，后面还有五六线城市。
现在是想买房买不了，想卖房不可能。楼市的投资属性也被制止住。
谁还有能力和机会去买房。这和楼市价格没有多大关系。
买不起房子的就算跌50%还是买不起。很多城市你有钱也买不到房子。
这样的楼市环境，楼市当然要跌。调控政策不松绑，售楼处不可能再有人出现。
为了去库存而大量接盘的高干杆投资客，心中的苦逼只有自己体会了。
想楼市大跌的你，却因为房租大涨，生存空间越来越狭小。
越是唱空楼市，越是被城市所抛弃。
我爱说房产
题主所说的房价下跌，售楼处门可罗雀的情况，目前，应该还只是个别现象。
7月31日，高层提出“坚决遏制房价上涨”，这种严厉的表态，将会是近期调控的思路。新闻发出后，引发了地产板块的下跌。
但对于开发项目来说，还不会立马引起价格的下跌。毕竟，政策的传导，还有一定的时间周期。
值得注意的是，政策表述为“坚决遏制房价上涨”，政策的着力点是遏制房价上涨，从字面意思来看，并没有出现房价下跌的字眼。
通常情况下，一件商品，越是价格上涨，购买的人会越多，因为在有些消费者眼里，现在不买，将来买会更贵。近几年，房价上涨的幅度，以及上涨周期之长，也充分证明了这一点。个别一线城市，十年前的一笔钱，可能还买得起一套小房子，十年后这笔钱，很可能连买个厕所的钱都不够。
价格越是上涨，出手买房的消费者越多，究其原因，还是对未来价格持续上涨的恐慌。瞅这架势，现在不出手，以后就更买不起了。
与此形成鲜明对比的是，当房价下跌时，反而出手买房的人少了起来。市场下行时，购房者普遍持观望的态度，等待价格继续下跌，跌到谷底时，再抢便宜房。这种观望情绪，也会在市场中产生相当强的感染力。2008年金融危机时，房地产市场曾经出现了一阵恐慌情绪，市场风声鹤唳，开发商感觉房地产的冬天到了。但紧张情绪并没有持续多久，之后陆续出台的一系列经济刺激政策，使楼市又踏上了快车道。房价开始了新一轮的快速上涨。
分析近期高层的表态，楼市继续大幅上涨的可能性已经不大了。至于会不会出现下跌的情况，则有待于对市场继续进一步的观察。
汉字之美值得钟爱
房价好不容易开始下跌了，售楼处里反而冷清了，这是怎么一回事呢？这个问题不能简单的归结于卖涨不买跌的心理，需要结合当下楼市具体行情来做分析：
一、房价到底下跌了没
自2月24日，国家统计局公布70城市1月份房价数据以来，坊间就开始流传房价开始下跌了，甚至出现了腰斩。但是数据的实际情况是，一线大城市房价出现了小幅度回调，甚至这种幅度是可以忽略不计的，二三线城市大多依然保持着上涨的态势。以小编生活的无线城市而言，房价丝毫没有下降，甚至仍然上升。
大家可以看一下这两个表，看看自己的城市或者省城房价是否出现了下调？
二、房价上涨，售楼厅人就一定多吗？
就我们这里来说，在房价上涨最快的2017年，售楼厅里依然没多少人，除非那天是开盘，所谓的一日空，不看不知道，一看吓一跳。
三、房价下跌，买房的人就一定多吗？
可以这么说，房价越是下跌，买的人就越少。人们的心理就是买涨不买跌，如果开始跌了，就等着更低点出现，那时候谁还着急买房？
文言状语
我觉得“题主”所说的售楼处冷清了，是“观望价格下降”、“政策趋紧”、还是“全国两会中特别是房地产板块税收立法、公共租赁问题的提出”?应该是以下情况造成的:
根据国家统计局的数据，近日发布的1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据，不少的一二线城市以继续降温为基调，“北上深”停止了上涨趋势。
“购房观望，期望价格降低”，我觉得大家应该还是受到影响，由于目前新闻所传达的基本是降温趋势，对于投资客来说，按兵不动即是最好的办法，而有刚性需求的人来说，希望以最低的价格买入，减少支出。所以售楼部的来访量减少了。
二、第二个应该是忙于选择，由于调控政策的力度加大，释放房源较少，且价格限价，造成的感觉是可选性房源越来越少，比如有些地方实行“摇号购房”制度，有一种买不到的感觉，造成很多人在网上看房登记，而到售楼部现场仅是看看户型位置，人流量减少了。
三、与第一项相关，单独说一下，每年全国“两会”影响，一般会后新的政策就会出现，比如2018年就提到了“稳步推进房产产税立法”、“增加公共租赁住房”，对于投资客来说还是有影响的，而对于刚需族，多了租赁住房的选择，由直接买转向租的观念。所以售楼部一样比较冷清。
以上仅供参考，房地产需要长效的调控机制，坚持“住房是用来住的，不是用来炒的”，鼓励大家用劳动致富，而不仅仅是盯在房地产上，谢谢。
大内密探达康
房价好不容易开始下跌？估计是指一线城市的微跌，或者是指环京房地产市场的低迷吧！目前也只有这二个地方楼市还逄是低迷的。
房价下跌了售楼处肯定是冷清的，因为人们买跌不买涨，房价在上涨的时候，大家生怕自己买房不及时，落后这趟房价上涨的班车，所以售楼处是一房难求。而当房价下跌了，大家都要处于观望状态，看看这次是真摔还是假摔，所以真正出手买房的人会少了。
此外，房价下跌，如果开发商不愿意降价促销，还要全款付清才肯95折，那么对于购房者来说，他们也没多大兴趣，因为房价已经调整了，你开发商要做出一点让利优惠不是，如果一点让利都没有，我为啥一定要买房接盘呢？
最后，像环京楼市那样，地方政府严格执行限售政策，只允许当地人买一套房，或者缴满社保三年的外地人买一套房，这是人为控制了买房需求数量，而即使房价跌去了四成，大家也因为自己不符合购买资格，而不去买房，此时售楼处冷清也是很正常的。
不执著财经
最近本人没太去售楼处，对有些情况不是很了解。如果出现题主所说的情况，我觉得自有它的道理。个人分析原因如下：
第一，市场有一个规律，那就是：买涨不买跌。涨的时候，容易出现恐慌心理，怕以后涨得更凶，所以容易出现纷纷抢购的局面；跌的时候，大家怕继续下跌，担心买到高处，因此极易出现等等、靠靠的观望情绪，出现越跌越不敢买的情景。所以，售楼处自然冷清。
第二，国家调控房价机制的决心和预期，改变了部分人的购房计划。7月底，国家已经明确表示“坚决遏制房价上涨”，并先后约谈了多家单位，长效调控措施也在出台之中。因此，下步的房价何去何从，目前众说纷纭，连大佬们也是意见不一，于是整个房市，包括开发商、投资商、购房者都开始冷静降温。
第三，2016年以来的房价大涨和抢购，目前房源可能趋紧。据笔者了解的情况，去年下半年开始，各大售楼处房源紧张，甚至无房可售，有多年的烂尾楼都已起死回生。原因就是经过前段的大涨和抢购，可售房源进入断档期，青黄不接，可能暂时无楼可卖。
第四，“有钱人”多已买房，“无钱者”无力购房。房价上涨了几十年，不管是先知先觉还是后知后觉的人，有条件的已经买了，没有条件能够创造条件的也已经买了，剩余的就是“真正买不起的了”。尤其是现在房价高高在上，工薪族无奈，开发商犹豫，投资者观望，售楼处冷清也就不足为奇了。
恐龙之想
房价下跌这事暂时不好下结论，不过房价趋稳倒是个事实。
首先，先解决一个问题：为什么说房价下跌还不能下结论？
数据已经说明了一切，统计局8月份的70个大中城市房价变动数据显示，有67个城市房价均价比7月份涨了，只有两个城市房价持平，还有一个城市房价微跌。
所以，开始下跌这事，从整体面上，并没有发生。起码到现在为止，房价进入下跌拐点，还是一个伪命题。
其次，高房价预期受到撼动，倒是个事实。
大家应当在近来注意到西安楼市的变化。以前西安房价整体水平还比较低，不过在这一两年房价飚升，不过这种飚升隐含较多的泡沫。这种炒作起来的楼市，经不得中国楼市整体走向的考验：一是因城施策，凡是房价升幅较快的城市，一定会有调控政策面的深化介入；二是房企融资难，连碧桂园这样的房地产榜首企业都在追求高周转，说明房企融资真是遇到大难题，这一难题的出现，主要央行不断严控资金流向房地产。
除却上面两点，还有一个因素是，中国楼市的长效调控机制步步紧逼，此前的租购并举不断在完善，备受关注的房地产税出台，其条件也在逐渐成熟。无论是个体炒房者的投机，还是房企的加杠杆，都面临着泡沫挤出。
西安楼市最近出一些事，可以证明售楼处趋势，有一个项目，推473套新房源，没有一个合格购房者；另一个项目，推296套房，只有两个合格购房者。从前西安的千人抢房热象，只不过在半年之后就成了过眼烟云。
购房者的退潮，有一个原因应当包含在内，就是高房价预期正在减弱，人们对未来房价还会涨，从坚信变为了怀疑。
还一个城市曾被称为“中国房价最坚挺城市”，那就是厦门。这一个二线城市，有着准一线的房价水平，在8月房价数据中，是唯一一个环比微跌的城市，厦门第三季度新开与加推项目共1227套，去化套数仅为354套，去化率29%。这是个比较可怜的去化比率。
中国房价的大跃进，基本已成为了过去时。从主流追求来讲，房价的大涨与大跌都不大可能，房价的涨跌波动性将减小、减弱。这对高房价预期来讲，是一个致命打击。
波士财经
说点题外话，都说房价上涨的厉害，那是因为水涨船高。市面上哪样东西跟一二十年前比起来不是涨的呼呼的？
只是房价总价明显，引人注目罢了。相对十几年前的收入物价而言，房价基本保持了原来的水平。
记得原来一个月工资五六百块钱的时候，那个时候的VCD影碟机就是两千多一台。几个月不吃不喝的工资。
早餐一块钱两块钱可以解决，现在呢？
那个时候05年一年收入10000左右（湖北），市中心一套80平米的房子可以卖14万左右（14年不吃不喝的纯年收入）。现在年收入8，9万，还是那套同样的房子可以卖65万左右（8年不吃不喝总收入）。
杯酒偷欢
为什么房价好不容易下降了一些，售楼处反而冷清？和一般的消费品、日用品不一样，这些日用品消费品可能是降价的，大家去哄抢，生怕抢不到打折的优惠货。
但房产不一样，因为它不是小件的消费品，可能很多人来说一辈子可能就够买一两套房，所以它本身具有增值保值和投资的价值。
所以消费者只看涨不看跌。道理很简单，因为购买者都是需要用房子来实现财富的保值增值的，所以只有房价上涨，他才可能赚到，房价下降的话，谁也不愿意在这个时候自己的手里的房产，购买完就开始贬值（降价），所以为什么降价，没有人买房的原因就是这个道理。
和普通公众认为房价降了，他就能买的起的简单思维不同，甚至是恰恰相反，房价一旦开始下降以后，他确实有更多可能性买的起了，但是因为他可能有会下降更多的预期，都希望等到最低价时才出手，但现实的问题是，谁也不知道什么时候是最低价，所以大家都在观望、等待，反而不会去买房了。
所以，在现在十几年来，中国房价的一个趋势就是买涨不买跌，这是绝大部分中国人的一个习惯，除非少数很精明的，知道什么时间抄底的这些买房者。
或者说误打误撞的刚需者，他根本就没有看的时机，只是觉得要买了，然后就随便一个时间买了，而刚好这个时间是在房价的下降的时候。这就是走了狗屎运的一部分人。
还有也部分人，在以往的时间里，天天等着降价，后面反而迎来的房产市场的快速增长，结果一等就等了五年、十年过去了，越来越买不起房了，这可能是更多人的一个现状。
所以回到问题本身，如果是一个刚需族的话，建议在遇到房价下跌的时候，可以综合考虑一下，该出手时就出手。根据以往的判断，售楼处越冷清、中介经常给你打电话的时候，说明上市场供大于求了，是最好的时机。
水禾田
这个和股票同理。越涨越买，一跌就没人买。
人都有占便宜的心态。你涨了，我买，又涨，那我就赚了。你跌了，我买，那还跌，我岂不是亏本了？
然后现在真会买房的，基本没钱。有钱的早买了。而大部分能买房的，都是偏向炒房的。他们眼里就是为了利益。现在房价一跌，不知道什么能起，他们更不敢买了。
这就是买涨不买跌的原理！
然后总结下原因
1：现在的资本市场，已经转移。你看万达，抛售了多少房产！ 这些企业消息比常人灵通的多。一般很早就知道政府的进几年的政策方向了。所以现在整体的房价市场已经开始走下坡路了。 等到时候人心惶惶的时候，大家都卖房。价格就开始降了，卖的人越多，降的越快！就和股票跌停一样，那谁还敢买！ 可以参考下香港和日本的房价拐点腰斩事件。
2：房价对社会的影响！现在的房价已经远远高出现在年轻人的购买能力，这个也会影响社会稳定。试问如果年轻人都买不起房子，无房可住。那社会动荡也就不远了。这可不是国家想看到的。 所以进几年国家的政策都是在调控房价，让房价平稳的下降。所以房价下降是迟早的事情！
3：国家企业转型！房价上升，基本上都是发生在发展中国家的。发达国家的房价基本是稳定的！ 因为发达国家的主要企业都不是房地产企业，都是科技企业。 现在中国无论是各方面，都已经接近甚至超越发达国家了。所以现在很多大企业也逐渐转型了。你看阿里巴巴和腾讯，都属于科技企业！
总结：以房价在政府控制下，持续下跌的话，那无利可图的炒房者，是不可能在炒房的！
