今年是房地产房地产调控有史以来最严厉的一年，各种大大小小的调控已经累计超过260次。三十年河东，三十年河西，房地产市场火爆了那么多年，终于开始出现重大转折。
在“坚决遏制房价上涨”的定调下，房地产市场逐渐回归理性，但是在此情况下，房企的负债率却是反增不降。尽管已经公布半年报的上市房企中有超过8成房企利润明显上涨，但数据显示，今年上半年，房地产行业资产负债率为79.46%，较去年同期上涨1.44个百分点，直逼80%的负债率红线，更是创下13年以来的最高纪录。
已经披露半年报的房企中，61家房企资产负债率超过80%。其中，A股房企34家，港股房企27家。太阳城集团甚至出现了资不抵债的情况，资产负债率高达172.33%。
虽然几大龙头房企上半年的销售依旧亮眼，碧桂园、万科、很大均突破3000亿元，但是他们的负债率高得惊人：融创中国负债率虽出现小幅下降，但90.52%的负债率仍然位于房企高位。碧桂园负债率89.85%，绿地控股负债率88.98%，万科负债率84.7%。仿佛房企规模越大，负债率就越高。随着半年报的披露，房企的资金链问题也浮出水面。
在去杠杆的大环境下，房企的融资环境自去年以来一直恶化。银行对房地产的贷款持续收紧，停止了许多房企发债，行业经营性现金流急速恶化是普遍趋势。而客户的首付和按揭贷款也在不断收紧，也一定程度上影响了商品房的销量，房企回笼资金的速度变慢。
整体来看，所有房企融资成本都在上升。克而瑞数据表明，剔除恒大及佳兆业海外融资影响之后，房企1-8月平均融资成本为5.99%，较2017年全年上升0.42个百分点。
尽管去杠杆已经初步取得成效，但房企融资依旧偏紧，房企融资难度在进一加大。从融资总量看，2018年1-8月典型房企共融资7390亿元，同比减少9.0%。其中，8月85家典型房企的融资总额为744亿元，同比下降23%，环比下降7%，且较于2017年平均水平下降了33%。融资总量的减少，不是房企不想融资，而是融资的门槛提高了。
很明显，房企的高负债率这个问题不是短期就能解决的，毕竟冰冻三尺非一日之寒。随着流动性的趋紧，房企以往那种急剧扩张的模式难以为继了。要么降价促销跑量，使资金快速回笼，要么等死！当前，整个行业负债率居高不下，但留给的房企们的时间与选择真的是不多了！
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