城南的熱度就不說了，而且，最近出來的房源不少。三月高新發了4張預售證，其中2張都在中和。
但我們今天要說的是新川板塊。
並且，要給大家奉上最全的新川樓盤拼圖，和房價。
關於新川科技園官方的定義是，位於成都高新區南部園區，是新加坡和四川省合作的首個綜合性城鎮發展項目。簡單來說就是一個位於中和、大源板塊南側，華陽板塊東側，麓山、南湖板塊北側的一處產城融合、公園城市規劃的小街區”城市“。
官方數據是這樣的：10.34平方公里土地資源、容納12-15萬居住人口、提供12萬個就業機會.....
實際上，城南的中和板塊、大源板塊、華陽板塊、麓山板塊幾乎每一個項目的區位圖上總會留有一塊屬於新川科技園的標記。
△新川城市佈局效果圖（來源：新川創新科技園）
新川科技園發展時間軸：
就高新區各個板塊來看，新川的房源供應相對充裕。所以我們覺得，值得深究。
近期位於新川板塊及周邊的三個項目陸續公示了選房或搖號結果，報名人數均較好。
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說到新川的房價，一定繞不開一條南北向的街道來講述——梓州大道。
我們覺得這樣說起來比較直觀。
梓州大道以西中德英倫聯邦（最近一批次帶裝修均價1.6w，目前已售罄），愛在城南（最近一批次帶裝修均價1.45w，住宅還有最後一批次房源待售），多為偏剛需類住宅。
而梓州大道以東，中建天府公館（未推）、德商御璟天驕（未推）、北大資源紫境府（最近一批次清水約1.68w）、融創香璟臺等均價較一路之隔的房源高出一些，同時在戶型面積上更加偏大，在產品業態上也有洋房產品推出。
△紅線為梓州大道
總結來說，梓州大道東側房源較西側房源，更加偏向改善類住宅。
就兩區域來看，西側房源由於入住時間較早，且臨近華陽板塊，整體較東側生活氛圍更加濃厚。也正是因為這個原因，從側面可以得出西側項目的土地大多入市時間早於東側，而梓州大道東側土地大多來自2016年之後的土拍。目前這一區域內仍有部分已售出土地尚未公佈案名：位於地鐵觀東站兩側的金隅兩宗地塊，分別是2017年11月以12800元/㎡的樓面價和2018年3月以13000元/㎡的樓面價竟得。距離中建天府公館下方不遠處一宗中建三局約65畝地塊，在2018年3月以13000元/㎡的樓面價競得。
△新川空間規劃佈局（來源：新川創新科技園）
從規劃圖中可以看出新川創新科技園以“匯聚創新人才”為核心，為全面服務創新人才在工作、居住、娛樂、學習、創新方面的需求，將園區內城市功能高度融合，形成尺度宜人的混合使用小街區，包容萬花筒般的繽紛城市生活，集產居學遊為一體，打造24小時活力新城。
其中可出讓的土地，按照產業、住宅、商業形成5：3：2的用地比例分配，將各種用地混合，實現研發樓、購物中心、住宅、學校等配套設施能夠在步行範圍內通達，使得工作、生活、學習、娛樂有機融為一體。
關於新川的規劃，有四個關鍵詞不得不說。
地鐵&立體交通
提及新川乃至整個中和板塊的交通總會有一個繞不開的詞那就是地鐵，3條地鐵（1號線、6號線、11號線）、四縱四橫城市主幹路網和社區公交保障園區內外通達，在這其中還有一個非常引人注目的“王炸”項目——TOD規劃。
首先來說地鐵，1號線作為成都地鐵運營的第一條線路目前已經通車到科學城地鐵站，途經新川板塊的廣都站和五根松站為這一區域的發展提供了非常重要的扶持作用，尤其是廣都站（位於宸光和悅的南側），於2015年下半年通車， 對於剛剛起步的新川來說至關重要。另外兩條仍在建設中的線路6號線、11號線縱向穿越新川板塊。
△ TOD項目一體化設計招標公告
根據TOD項目一體化設計招標公告顯示，
這一區域內“張家寺站+錦水花鄉站”和陸肖站兩處為TOD規劃，陸肖站作為地鐵6號線和11號線的換乘點，已經於今年3月1日陸肖站正式開建，這也標誌著成都首個TOD項目開工。說起陸肖站一定不能避開今年1月23日的高新土拍，兩宗位於陸肖站周邊的地塊合計400餘畝，被成都高新區陸肖軌道城市發展有限公司以底價拍下，專門作為TOD規劃用地。
△新川交通規劃（來源：新川創新科技園）
小街區
板塊內規劃中邊長小於200米的小尺度街坊佔園區總街坊數的70%，路網密度達到每平方公里10公里，以量化方式強化了街區開放度。共分佈了7個類似於新加坡“鄰里中心”的創新“社區中心”，全方位融入養老、醫療、幼托等社區應用，一般可以保證在距離住所5分鐘的路程內找到日常所需的商業及其他服務。據官方資料顯示，園區規劃有2所中學，7所小學及13所幼兒園，另設有綜合醫院、養老院、社區服務中心、派出所、菜市場等配套設施，滿足園區內及周邊居民的生活需求。
△社區綜合體效果圖（來源：新川創新科技園）
產城一體
“功能複合、空間開放、綠色交通”這12個字自始至終貫穿於板塊的設計及施工。板塊內重點發展生物醫藥、新一代信息技術、高端裝備、節能環保等戰略性新興產業和金融、商務服務等生產性服務業，打造一座產業、生態、人文高度融合的未來之城。
△新川創新科技園入駐企業（來源：新川創新科技園）
海綿城市+ABC Waters計劃
使城市能夠像海綿一樣，在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的"彈性"，能有效地調蓄水源，在做水體處理的時候，充分融合了海綿城市和新加坡ABC Waters計劃的理念。（ABC Waters計劃：Active活力 Beautiful美觀 Clean清潔）。
△鳥瞰風物亭（來源：新川創新科技園）
△新川之心東區 · 鳥瞰（來源：新川創新科技園）
小結
總有一個概念不斷被人提起——以時間換空間。
不可否認的是，新川的城市建設採用了一種全新的小街區、組團式、產城結合的理念打造，目前板塊的整體發展仍在不斷持續推進，各類配套設施正在不斷的完善中。
對新川未來的期待，其實可以在一定程度上參考大源組團的發展，大源組團從2005年高新區規劃正式出臺便走上了歷史的舞臺，隨著政策扶持、品牌企業入駐、知名開發商建設，目前已實現生活配套完善、商業配套成熟。（轉）
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