城南的热度就不说了，而且，最近出来的房源不少。三月高新发了4张预售证，其中2张都在中和。
但我们今天要说的是新川板块。
并且，要给大家奉上最全的新川楼盘拼图，和房价。
关于新川科技园官方的定义是，位于成都高新区南部园区，是新加坡和四川省合作的首个综合性城镇发展项目。简单来说就是一个位于中和、大源板块南侧，华阳板块东侧，麓山、南湖板块北侧的一处产城融合、公园城市规划的小街区”城市“。
官方数据是这样的：10.34平方公里土地资源、容纳12-15万居住人口、提供12万个就业机会.....
实际上，城南的中和板块、大源板块、华阳板块、麓山板块几乎每一个项目的区位图上总会留有一块属于新川科技园的标记。
△新川城市布局效果图（来源：新川创新科技园）
新川科技园发展时间轴：
就高新区各个板块来看，新川的房源供应相对充裕。所以我们觉得，值得深究。
近期位于新川板块及周边的三个项目陆续公示了选房或摇号结果，报名人数均较好。
成都购房顾问
2019成都买房必备神器！包罗全城新盘细节，尽收全城置业顾问！
小程序
说到新川的房价，一定绕不开一条南北向的街道来讲述——梓州大道。
我们觉得这样说起来比较直观。
梓州大道以西中德英伦联邦（最近一批次带装修均价1.6w，目前已售罄），爱在城南（最近一批次带装修均价1.45w，住宅还有最后一批次房源待售），多为偏刚需类住宅。
而梓州大道以东，中建天府公馆（未推）、德商御璟天骄（未推）、北大资源紫境府（最近一批次清水约1.68w）、融创香璟台等均价较一路之隔的房源高出一些，同时在户型面积上更加偏大，在产品业态上也有洋房产品推出。
△红线为梓州大道
总结来说，梓州大道东侧房源较西侧房源，更加偏向改善类住宅。
就两区域来看，西侧房源由于入住时间较早，且临近华阳板块，整体较东侧生活氛围更加浓厚。也正是因为这个原因，从侧面可以得出西侧项目的土地大多入市时间早于东侧，而梓州大道东侧土地大多来自2016年之后的土拍。目前这一区域内仍有部分已售出土地尚未公布案名：位于地铁观东站两侧的金隅两宗地块，分别是2017年11月以12800元/㎡的楼面价和2018年3月以13000元/㎡的楼面价竟得。距离中建天府公馆下方不远处一宗中建三局约65亩地块，在2018年3月以13000元/㎡的楼面价竞得。
△新川空间规划布局（来源：新川创新科技园）
从规划图中可以看出新川创新科技园以“汇聚创新人才”为核心，为全面服务创新人才在工作、居住、娱乐、学习、创新方面的需求，将园区内城市功能高度融合，形成尺度宜人的混合使用小街区，包容万花筒般的缤纷城市生活，集产居学游为一体，打造24小时活力新城。
其中可出让的土地，按照产业、住宅、商业形成5：3：2的用地比例分配，将各种用地混合，实现研发楼、购物中心、住宅、学校等配套设施能够在步行范围内通达，使得工作、生活、学习、娱乐有机融为一体。
关于新川的规划，有四个关键词不得不说。
地铁&立体交通
提及新川乃至整个中和板块的交通总会有一个绕不开的词那就是地铁，3条地铁（1号线、6号线、11号线）、四纵四横城市主干路网和社区公交保障园区内外通达，在这其中还有一个非常引人注目的“王炸”项目——TOD规划。
首先来说地铁，1号线作为成都地铁运营的第一条线路目前已经通车到科学城地铁站，途经新川板块的广都站和五根松站为这一区域的发展提供了非常重要的扶持作用，尤其是广都站（位于宸光和悦的南侧），于2015年下半年通车， 对于刚刚起步的新川来说至关重要。另外两条仍在建设中的线路6号线、11号线纵向穿越新川板块。
△ TOD项目一体化设计招标公告
根据TOD项目一体化设计招标公告显示，
这一区域内“张家寺站+锦水花乡站”和陆肖站两处为TOD规划，陆肖站作为地铁6号线和11号线的换乘点，已经于今年3月1日陆肖站正式开建，这也标志着成都首个TOD项目开工。说起陆肖站一定不能避开今年1月23日的高新土拍，两宗位于陆肖站周边的地块合计400余亩，被成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司以底价拍下，专门作为TOD规划用地。
△新川交通规划（来源：新川创新科技园）
小街区
板块内规划中边长小于200米的小尺度街坊占园区总街坊数的70%，路网密度达到每平方公里10公里，以量化方式强化了街区开放度。共分布了7个类似于新加坡“邻里中心”的创新“社区中心”，全方位融入养老、医疗、幼托等社区应用，一般可以保证在距离住所5分钟的路程内找到日常所需的商业及其他服务。据官方资料显示，园区规划有2所中学，7所小学及13所幼儿园，另设有综合医院、养老院、社区服务中心、派出所、菜市场等配套设施，满足园区内及周边居民的生活需求。
△社区综合体效果图（来源：新川创新科技园）
产城一体
“功能复合、空间开放、绿色交通”这12个字自始至终贯穿于板块的设计及施工。板块内重点发展生物医药、新一代信息技术、高端装备、节能环保等战略性新兴产业和金融、商务服务等生产性服务业，打造一座产业、生态、人文高度融合的未来之城。
△新川创新科技园入驻企业（来源：新川创新科技园）
海绵城市+ABC Waters计划
使城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的"弹性"，能有效地调蓄水源，在做水体处理的时候，充分融合了海绵城市和新加坡ABC Waters计划的理念。（ABC Waters计划：Active活力 Beautiful美观 Clean清洁）。
△鸟瞰风物亭（来源：新川创新科技园）
△新川之心东区 · 鸟瞰（来源：新川创新科技园）
小结
总有一个概念不断被人提起——以时间换空间。
不可否认的是，新川的城市建设采用了一种全新的小街区、组团式、产城结合的理念打造，目前板块的整体发展仍在不断持续推进，各类配套设施正在不断的完善中。
对新川未来的期待，其实可以在一定程度上参考大源组团的发展，大源组团从2005年高新区规划正式出台便走上了历史的舞台，随着政策扶持、品牌企业入驻、知名开发商建设，目前已实现生活配套完善、商业配套成熟。（转）
閱讀更多 成都匹夫 的文章
