2020-03-05 20:12:37 佚名

青岛小咯咯

该买还得买，投资需谨慎！

经过2017/2018年的大幅度上涨，现在基本属于企稳的一个状态，如果买房子就是为了住，刚需的话，建议还是买吧，因为房子的价格再怎么说也是一个固定资产，并且是到底是继续上涨还是平稳，这个不好说，未来涨价肯定是一定的！如果投资，因为讲究一个收益，这个建议需要谨慎了，因为房子的回报率，最近这几年应该不会太大幅度。

首先，青岛的地理位置还是不错的，山东省的骄傲，也可以说是北方省份的龙头，经过08年奥运，18年峰会等等各种活动的落户到青岛，其实就是要将青岛打造一个未来大都市，世界级的大都市，在北方除了直辖市，也就是青岛能够尊享此荣誉了，这个一个定位，再加上各种交通、物流、世界级的大公司等等都在青岛交汇，胶东半岛的辐射作用以及对山东甚至北方的带动作用都非常的明显。

其次，青岛的人口比较大，无论是当地的人口还是流入人口，都是一个比较大的，城市的发展好坏，其实人口的流入还是流出就能够直接了当的看的出来，青岛势在打造一个千万级的大都市，在人才引进，吸引年轻人的政策倾斜，等等，人口流入，势必导致房价上涨。

再者，其实山东17/18年大幅度的上涨，其实很大原因是因为棚改，新旧动能转换的问题，所以才导致了大幅度的上涨，特别是青岛，很多地方都是翻倍的涨，现在的企稳，其实也是一种上涨过快的表现后果，现在也可以说是在慢慢的消化前期上涨过大的水分，等这个水分一点一点的稀释，等个人收入增加到一定的程度，肯定还是会继续上涨的，所以，刚需买房子，最好是越早下手越好，并是中国人传统的观念，有了房子才是活着的根本，所以，就不要犹豫，该买还得买。

如果是投资的话，建议暂时不要在青岛投资房产，因为房子在前期涨幅过大后，需要消化，并且是在新旧动能转换后，需要购置房产的青岛人，已经购置的差不多了，暂时的购房需求不足，投资就是讲究有收益，所以，现在投资也许不是最好的时机。

所以，如果是自己住，刚需，就下手买吧，就算暂时的下跌不会影响未来的整体趋势，更不用说现在也没有下跌。

青岛的未来一定是成为一个国家大都市的，加油！青岛！

扑通唠呗行

如果是刚需的建议是该买就买。

青岛房价经历2016、2017年的疯狂上涨，在2018年处于稳中有落的状态，但是你要想青岛房价回归到上涨之前的水平，基本上是不可能实现的。

买涨不买跌，青岛房价均价已经从高峰值2万多/平方米回落至1万、89/平方米，很多新开楼盘都有限价，购房者处于观望中。根据以往的经验，每次限价之后，房价都是小幅下降，大幅上扬。现在预估未来降价的空间较小，2019中旬之后有可能反弹（自己瞎猜的，不负法律责任的哈），所以如果经济实力允许，刚需者应该下手买房。

对于投资者来说，现阶段不是入市的好时机。一是因为国家政策方面的限制，房住不炒的提出，交房五年才能交易，这些措施都增加投资房产的风险。而且现在青岛房价虚高，房产投资回报率大幅缩水。

也许有人诟病青岛实力企业少、工资低、消费高，但房价和这些并没有直接的关系。比如北京的平均薪酬是1万/月，房价7w/平方米，青岛平均薪酬是6000元/月，房价均价是2万/平方米。这么一对比是不是发现原来青岛房价不是那么贵了。（就算这样还是买不起，房子的问题不是几句话就能说清楚的，哎，还是赶紧醒醒去搬砖）

青岛探客

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题

，现在让我们一起探讨一下。

不管你现在是迫切购置婚房还是急于扩展功能面积

首先，建议优先考虑一手商品住宅，因为峰会影响，青岛很多二手房和一手房的价格是倒挂的，而且二手房的水真的很深，最重要的一点，青岛现在大部分区域新房限价限购，限价的意思就是政府压着价格不让涨，换句话说，如果双限放开，价格还会迎来一波上涨，所以现在买一手房，不见得炒底，但绝对未来还有上涨空间。

其次，如果经济宽裕或者你是老青岛人有区域情结，那建议买市区，既然是刚需，市南和崂山就pass了；能选择的就是市北的西部（2.2-2.3w）、中部新都心（2.6-2.7w）和李沧区（2w出头），其实可选择的楼盘已经很少了，市区的土地越来越紧俏，受利润制约，开发商的户型也由刚需依然转型改善，所以市区留给刚需上车的机会不多了。

第三，如果你说现在手里不宽裕，想在青岛落户，怕错过以后买不起了，那我建议往北走，为什么不说西海岸和城阳，因为西海岸的开发区和城阳的中心区已经很成熟了，有些地方跟市区没有什么差距，往北就是红岛高新区和上马河套，大概价格是在1.3-1.5w左右，看到这里是不是有的人要跳出来说，高新区都放开摇号了，说明买的人少了，还让考虑是不是坑人？其实市场冷了是事实，但冷了不代表会降价，因为北部也在限价之列，这个价格其实开发商没有什么降价的空间了，不降价对刚需来说等待还是没有意义，如果限价一旦放开，北部是会很快涨到两万左右的，那时候后悔就来不及了。未来不管市政府有无可能北迁，但地铁、优质的教育配套、红岛火车站是板上钉钉在的，这些大型设施的落地，代表着一个片区未来持续的发展潜力。

第四，也是最后一点，奉劝大家，买房虽是大事，但也不要太过于瞻前顾后，也不要太轻信一些哗众取宠的标题文章，要理清楚自己的需求，真的刚需如果价格跌了，你还住着房子，虽然损失十几二十万很心疼；但若没买价格涨了，那可能错过就是几十年的事情了。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的

这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题

的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，

家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

商都市

看了很多回答，都没有答到点子上。

世上没有“对不对”，只有“合不合适”。

同样一个问题，对于不同的人而言，结果是不同的。

你处了几年的女朋友马上结婚了，女方说不买房就不结婚。妥协的人多贵都会买，不妥协的人再便宜也不要。无论怎么做，他们都觉得自己的做法是合适的。不能批评谁做的不对。

拿我自己举例，2018年初买房，当时恰好是青岛最近几年房价最贵的时候。单价2W2买了套房子，现在已经降到1W9了，降幅15%。

此时肯定会有人觉得我买的“不值”，说我买到“高点”之类云云。

但我觉得买的“很值”。

原因很简单，当时买房的原因有以下几点：

1、对于首套房的调研、房价的涨跌预测严重占用了我的精力。甚至有一段时间我天天晚上睡不着，不停的花时间看各种房产APP和各种猜测未来房价走势。我自认为我的时间和精力是最值钱的，就算今后买房降价了，又能跌多少呢，我宁愿多花10万首付+多还一千月供（30%真的是几万而已）早点节省我的精力。

2、我17年从北京回青岛，原计划是：买房-创业。

但当时正好碰上限购。而当时破限购的方法就是上一年的社保，因此我也被迫无奈去一家大企业上起了班，这严重拖延和打乱了我创业的计划。因此在社保缴满1年之后，趁着我在大企业工作比较好贷款，马上就买房了，毕竟创业之后小老板贷款不容易。

3、最重要的一点，我的未婚妻从未问过我房子的问题，实际上从认识到最后结婚，她对于我的经济状况一直不关心，是真心对我好。因此，我想早点给我的未婚妻一个安定感，这个安定感用金钱无法衡量。

4、最后，房子是100%用我攒的钱买的，没有啃1分钱老。我不在意首套房买的点有多高，我最在意我有没有好好把精力投入到奋斗，去赚取第二第三套房子的钱。（实际上一点不算差，目前15%的跌幅已经快到头了，而且我们小区马上要通地铁）

因此，楼主该不该现在买房，取决于他自己。

上面是回复楼主，下面再回复一下广大关注这个问题的刚需朋友，这样比较有广泛性。

在我之前写过的一篇文章中《青岛限购令出台一周年，房价到底如何了？》

给出过青岛目前楼市的状态：

新手二手房，量价齐跌。观望氛围仍然浓厚，楼市回暖有一丝苗头，但言之尚早

青岛楼市仍是空方市场：

成交单价小幅回暖，但仍比去年同比下降10%以上：

成交总价接近回暖，原因在于成交面积放大：

市场趋于冷静，观望气息严重，议价空间加大：

、

同样的统计口径，对比其他的城市，数据也明显更真实一些。例如目前房市仍然火热的苏州，官方的数据仍然是平稳，但笔者在苏州的朋友明显认为这种民间统计口径更加真实。究其原因，还是因为官方数据统计的是备案价、网签价、结合偏远郊区的“平均价”，跟真实的成交价显然有所区别。

所以这个问题的结论：该不该取决于你，不需要参考别人的意见，任何人的意见也都不会为你负责。

刚需自己好好考虑，可以先上车；投资客可以还可以等一等，但房价下跌趋势已放缓。

青岛大事记0532

既然是刚需，房子肯定要买，但是怎么买买什么房子可得好好考虑一番，在上一波楼市狂欢全民不惜加杠杆买房抢房的时代对刚需来说不管买哪尽快上车最重要，但是现在国家坚定房住不炒的指导政策下人们恢复理智，近一年青岛各区域都有项目降价情况发生，甚至有楼盘对比高点价格已经下降超过30%，现在到底该不该出手买房，刚需是不是还应该先上车就值得好好讨论了。我在这只说大部分刚需的需求，刚需一族在青岛置业普遍集中在李沧城阳胶南胶州等区域，土豪刚需市南市北崂山随意不在讨论范围之内，先说李沧区，李沧区在15年之前一直是刚需聚集的重地，价格也一直在万元之下，从16年开始李沧区价格一路飙升达到高点28000，近一年又从高点逐渐回落，近期新开的三个楼盘上王埠融创都会中心18000，火车北站片区越秀喜悦天海均价18000，东李绿城2000起步毛坯小高层，这几个项目基本代表了目前李沧主流区域价格范围，18000至22000左右，都是毛坯，这个价格是不是值得买，我觉得买可以，但是明年李沧区各区域都有土地供应出来，新项目依然会有，而且价格不会高，重庆路中南对面地铁口地块，世博园地块，金水路院士港旁边地块，李沧楼市不存在供不上货的问题，等等也可以。

再说城阳，城阳其实很早就划了区但是聚集主城区太远，规划建设程度一直不高，跟县城水平差不多，15年之前房价也一直就徘徊在6000到8000左右，上一波涨价城阳核心区价格冲到了20000，当然今年被打脸正阳路上某府降到了13000，夏庄本土造车的企业开发的项目去年年底18500今年年底12000，城阳区面积极大，开发程度很低，根本也不缺土地，价格还有下降空间，再次回到万元以下（非核心区）是明年的大概率事件，考虑城阳房子别着急再等等，胶州和胶南现在已经很多项目万元线以下了，这个价格会持续一段时间，这些区域二手房更是卖不上价格，所以胶州胶南用急着买新房，八九千的房子会供应很长时间的，次新的二手现房更值得考虑，价格合适的话买现房直接住岂不美滋滋！

青岛楼市一线消息

要买。

不管你现在是迫切购置婚房还是急于扩展功能面积

最后祝大家都买到心仪的房子，有幸福美满的生活。

一枚地产汪

当所有的投资途径在今年都异常疲软时，买房依然是很多人的首选。

但是，买房容易吗？

大洋彼岸的金毛不断在挑事儿，对外贸易和宏观经济充满了诸多的不确定性；

上层重申了房地产政策，政策面高压态势没有改变；

许多热点城市楼市再次出现异动，对应的调控政策立即跟上；

大利好再次落地，让人血脉贲张的梦想似乎有了很有利的支撑；

………………

在互联网飞速发展的时代里，现在各路专家比我20岁时写球评的效率还要高。往往在政策刚刚公布之时，就能写出一篇让人感觉非常非常全面且有道理的分析文章。但是你点完赞、叫完好之后却发现，最关键的三个问题依旧没有解决？

买还是不买？

什么时候买？

买哪里？

这个问题的答案，只有你自己知道。我一直希望我的读者，在看完我的问题之后，不再问我某某盘你觉得怎么样，我希望你能用我的方法去找到答案。因为只有你自己根据你的条件权衡出的答案，才最适合你自己。

对于各种消息来说，我希望你看完这篇文章之后，同样能够有这种能力。

青岛楼市的三大关键点

对于想在青岛买房的人来说，青岛当然是你最应该关注的城市。所以大连如何如何，苏州如何如何，长沙如何如何，你可以当做资讯看看，但却不是你关注的重点，你的重点永远是青岛。

对于青岛来说，我想每个人都像我一样感受到了青岛这半年来的一些变化，各种消息也很多。对于这形形色色的消息，我认为对于楼市影响最大的只有一类消息：民生。

有人最近一直在问我：老王，你说限购放开了，青岛楼市会不会重新回到牛市？我的回答是短时间内局部会火一阵儿，但是如果没有颠覆性利好，楼市限购放开作用不大。

此外，撤市划区，各种头衔，各种地位，如果没有特别利好的政策扶持，对于楼市也不过就是一个大一点的噱头而已。

我最关心的民生面的变化。

楼市到了今天，最后比拼都是刚需的比拼。如果人口能够源源不断的流入，楼市自然会有支撑。但是在各地都在抢人的今天，外地人为什么要来青岛？

更高的收入？收入低恐怕是青岛的一大短板，而这短时间内恐怕不能改变。那么，另一端能不能改变？学学新加坡，让老百姓在衣食住行等基本保障上花费更少？当然，降低肉价、蛋价、菜价、油价很难，但是如果能做到，更低的生活成本，一定比气候条件更能吸引外地人。

更高的升学率？青岛初中升高中、高考升学率低也是一大短板。很多家长都愿意像《银河补习班》里邓超所饰演的家长一样，让孩子能有一个快乐成长环境，能够独立思考，做自己喜欢做的事儿，有充裕的时间学习一些书本上没有的知识。但是在青岛……现在我们在改变，但是相比其他热点城市还有很大差距。这也是一项很难的工作，但是如果不解开这个疙瘩，青岛在人才引入上就永远存在一个会产生深远影响的死结。

更好的发展机会？这需要有更好的产业引入。昨天，看了一篇长沙的分析文章，让我思考了很久。就像是一个有些偏科的中等生一样，我们与学霸促膝长谈之后，就真能按照学霸的套路前行，将自己复制成第二个学霸吗？

找准一条对的路，比以什么速度前行更为关键。

所以，对于青岛楼市整体层面上的影响，我只关注上述三个方面的改变。如果这三个方面没有一个质的改变，其它的噱头，都将只是噱头而已。

变局之年的买房逻辑

对于上述三点，我的评估比较悲观。那么，如果青岛楼市不可避免的要进入寒冬，怎么买房？

前几天，有个朋友问我：老王，我以后想在崂山买个改善房，现在去哪炒房能够在三五年后有个可观收益，让我能实现这个计划？

我问了一下他的收入状况，给他的建议是先把这笔钱放到他比较稳妥的一个投资渠道中，在赚取理财收益的同时，在今年年底或者明年直接在崂山买。

市场到了这个时候，现在入手炒房，三五年内赚大钱的可能性几乎为零。那么，你就要踏踏实实地做好改善的功课。

第一，选准自己的目标区域，调查供需比。有人说保利天汇最后一期了，错过了怎么办？

错过了就错过了，不说市北区出了那么多地，单单说保利自己拿了地之后，四天就出规划了，开发商这么急你还要急吗？

新房市场都不行了，二手房的机会只会越来越多，沉住气。

第二，目标楼盘的品质。说句实话，每天咨询量都非常多，所以大家在问盘的时候，我往往只会会一个可以买或者不可以。但是许多人往往都要再问为什么？

为什么？开发商都被中央媒体曝光了，你还问我为什么？！

即使你不能亲自到各大开发商以前开发的楼盘里看看品质，那么在百度和微信里，输上开发商的名字等关键词，搜搜有关开发商维权新闻很难吗？

这年头儿，别傻，更别懒！

青岛楼市研究员

我觉得现在刚需可以买了，现在还在限价，不知道什么时候放开，不要等到不限价的时候买。

其实，现在限价，限售、都是短暂的房产政策，房地产行业需要长期的政策来稳定，目前房价涨幅有限，既然是刚需，就该上车。

像在2014年2015年，还有2016年，那会房价都挺低迷的，但是买房的人少，等着房价上涨了2017年，2018年，房价涨了，买房的人挤破了脑袋，怕再涨买不起了，还有的人觉得有投资的，为啥2016年不买呢？

很多人，之前不买，现在就不好买了。现在，如果经济实力可以的话，买房自己住，还是赶紧上车，早点买，也能早点住上，这租金啥的，也是挺多的。赚的钱，全给房东了。

现在，青岛限售，也到期了，一批新房可能会上市，所以可以看看二手房。之前买那么多房的人，可能会转手，把房产变现，多一些流动资金，所以房源可能增加，并且还是新房。

买二手房，和新房呢？看自己选择，新房手续会少一些，买二手房，手续多复杂，找个大中介，正规的帮忙办理，一定注意各种产证方面的。多细心，不能马虎。

哈哈哈熊笨猪

2018年全年房价二月份到10月份，均价从12000多涨到两万出头，11月底跌破两万，12月止步于19000左右，整体处于下降水平，尤其是刚需刚改的楼盘，由于上半年基本处于缺货的状态，下半年很多新房大量上市，但就老开发区板块就有几十个亿的货值，市内四区包括万科龙湖保利融创海尔等品牌开发商拿到预售证的新房也有几万套。但是买涨不买跌的惯性思维让很多买房人处于观望情绪，所以很有可能在未来三个月到半年，房价会有所回落，是一个买房出手的好时候。当然，如果是投资就要慎重考虑，政府各项限制政策的放开态度依然不明朗，房产证后五年交易的规定，很有可能让钱在房子上打一个来回再次重新回到原价位。