青島小咯咯
該買還得買，投資需謹慎！
經過2017/2018年的大幅度上漲，現在基本屬於企穩的一個狀態，如果買房子就是為了住，剛需的話，建議還是買吧，因為房子的價格再怎麼說也是一個固定資產，並且是到底是繼續上漲還是平穩，這個不好說，未來漲價肯定是一定的！如果投資，因為講究一個收益，這個建議需要謹慎了，因為房子的回報率，最近這幾年應該不會太大幅度。
首先，青島的地理位置還是不錯的，山東省的驕傲，也可以說是北方省份的龍頭，經過08年奧運，18年峰會等等各種活動的落戶到青島，其實就是要將青島打造一個未來大都市，世界級的大都市，在北方除了直轄市，也就是青島能夠尊享此榮譽了，這個一個定位，再加上各種交通、物流、世界級的大公司等等都在青島交匯，膠東半島的輻射作用以及對山東甚至北方的帶動作用都非常的明顯。
其次，青島的人口比較大，無論是當地的人口還是流入人口，都是一個比較大的，城市的發展好壞，其實人口的流入還是流出就能夠直接了當的看的出來，青島勢在打造一個千萬級的大都市，在人才引進，吸引年輕人的政策傾斜，等等，人口流入，勢必導致房價上漲。
再者，其實山東17/18年大幅度的上漲，其實很大原因是因為棚改，新舊動能轉換的問題，所以才導致了大幅度的上漲，特別是青島，很多地方都是翻倍的漲，現在的企穩，其實也是一種上漲過快的表現後果，現在也可以說是在慢慢的消化前期上漲過大的水分，等這個水分一點一點的稀釋，等個人收入增加到一定的程度，肯定還是會繼續上漲的，所以，剛需買房子，最好是越早下手越好，並是中國人傳統的觀念，有了房子才是活著的根本，所以，就不要猶豫，該買還得買。
如果是投資的話，建議暫時不要在青島投資房產，因為房子在前期漲幅過大後，需要消化，並且是在新舊動能轉換後，需要購置房產的青島人，已經購置的差不多了，暫時的購房需求不足，投資就是講究有收益，所以，現在投資也許不是最好的時機。
所以，如果是自己住，剛需，就下手買吧，就算暫時的下跌不會影響未來的整體趨勢，更不用說現在也沒有下跌。
青島的未來一定是成為一個國家大都市的，加油！青島！
撲通嘮唄行
如果是剛需的建議是該買就買。
青島房價經歷2016、2017年的瘋狂上漲，在2018年處於穩中有落的狀態，但是你要想青島房價迴歸到上漲之前的水平，基本上是不可能實現的。
買漲不買跌，青島房價均價已經從高峰值2萬多/平方米回落至1萬、89/平方米，很多新開樓盤都有限價，購房者處於觀望中。根據以往的經驗，每次限價之後，房價都是小幅下降，大幅上揚。現在預估未來降價的空間較小，2019中旬之後有可能反彈（自己瞎猜的，不負法律責任的哈），所以如果經濟實力允許，剛需者應該下手買房。
對於投資者來說，現階段不是入市的好時機。一是因為國家政策方面的限制，房住不炒的提出，交房五年才能交易，這些措施都增加投資房產的風險。而且現在青島房價虛高，房產投資回報率大幅縮水。
也許有人詬病青島實力企業少、工資低、消費高，但房價和這些並沒有直接的關係。比如北京的平均薪酬是1萬/月，房價7w/平方米，青島平均薪酬是6000元/月，房價均價是2萬/平方米。這麼一對比是不是發現原來青島房價不是那麼貴了。（就算這樣還是買不起，房子的問題不是幾句話就能說清楚的，哎，還是趕緊醒醒去搬磚）
青島探客
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題
，現在讓我們一起探討一下。
不管你現在是迫切購置婚房還是急於擴展功能面積
首先，建議優先考慮一手商品住宅，因為峰會影響，青島很多二手房和一手房的價格是倒掛的，而且二手房的水真的很深，最重要的一點，青島現在大部分區域新房限價限購，限價的意思就是政府壓著價格不讓漲，換句話說，如果雙限放開，價格還會迎來一波上漲，所以現在買一手房，不見得炒底，但絕對未來還有上漲空間。
其次，如果經濟寬裕或者你是老青島人有區域情結，那建議買市區，既然是剛需，市南和嶗山就pass了；能選擇的就是市北的西部（2.2-2.3w）、中部新都心（2.6-2.7w）和李滄區（2w出頭），其實可選擇的樓盤已經很少了，市區的土地越來越緊俏，受利潤制約，開發商的戶型也由剛需依然轉型改善，所以市區留給剛需上車的機會不多了。
第三，如果你說現在手裡不寬裕，想在青島落戶，怕錯過以後買不起了，那我建議往北走，為什麼不說西海岸和城陽，因為西海岸的開發區和城陽的中心區已經很成熟了，有些地方跟市區沒有什麼差距，往北就是紅島高新區和上馬河套，大概價格是在1.3-1.5w左右，看到這裡是不是有的人要跳出來說，高新區都放開搖號了，說明買的人少了，還讓考慮是不是坑人？其實市場冷了是事實，但冷了不代表會降價，因為北部也在限價之列，這個價格其實開發商沒有什麼降價的空間了，不降價對剛需來說等待還是沒有意義，如果限價一旦放開，北部是會很快漲到兩萬左右的，那時候後悔就來不及了。未來不管市政府有無可能北遷，但地鐵、優質的教育配套、紅島火車站是板上釘釘在的，這些大型設施的落地，代表著一個片區未來持續的發展潛力。
第四，也是最後一點，奉勸大家，買房雖是大事，但也不要太過於瞻前顧後，也不要太輕信一些譁眾取寵的標題文章，要理清楚自己的需求，真的剛需如果價格跌了，你還住著房子，雖然損失十幾二十萬很心疼；但若沒買價格漲了，那可能錯過就是幾十年的事情了。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的
這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題
的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，
家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
商都市
看了很多回答，都沒有答到點子上。
世上沒有“對不對”，只有“合不合適”。
同樣一個問題，對於不同的人而言，結果是不同的。
你處了幾年的女朋友馬上結婚了，女方說不買房就不結婚。妥協的人多貴都會買，不妥協的人再便宜也不要。無論怎麼做，他們都覺得自己的做法是合適的。不能批評誰做的不對。
拿我自己舉例，2018年初買房，當時恰好是青島最近幾年房價最貴的時候。單價2W2買了套房子，現在已經降到1W9了，降幅15%。
此時肯定會有人覺得我買的“不值”，說我買到“高點”之類云云。
但我覺得買的“很值”。
原因很簡單，當時買房的原因有以下幾點：
1、對於首套房的調研、房價的漲跌預測嚴重佔用了我的精力。甚至有一段時間我天天晚上睡不著，不停的花時間看各種房產APP和各種猜測未來房價走勢。我自認為我的時間和精力是最值錢的，就算今後買房降價了，又能跌多少呢，我寧願多花10萬首付+多還一千月供（30%真的是幾萬而已）早點節省我的精力。
2、我17年從北京回青島，原計劃是：買房-創業。
但當時正好碰上限購。而當時破限購的方法就是上一年的社保，因此我也被迫無奈去一家大企業上起了班，這嚴重拖延和打亂了我創業的計劃。因此在社保繳滿1年之後，趁著我在大企業工作比較好貸款，馬上就買房了，畢竟創業之後小老闆貸款不容易。
3、最重要的一點，我的未婚妻從未問過我房子的問題，實際上從認識到最後結婚，她對於我的經濟狀況一直不關心，是真心對我好。因此，我想早點給我的未婚妻一個安定感，這個安定感用金錢無法衡量。
4、最後，房子是100%用我攢的錢買的，沒有啃1分錢老。我不在意首套房買的點有多高，我最在意我有沒有好好把精力投入到奮鬥，去賺取第二第三套房子的錢。（實際上一點不算差，目前15%的跌幅已經快到頭了，而且我們小區馬上要通地鐵）
因此，樓主該不該現在買房，取決於他自己。
上面是回覆樓主，下面再回復一下廣大關注這個問題的剛需朋友，這樣比較有廣泛性。
在我之前寫過的一篇文章中《青島限購令出臺一週年，房價到底如何了？》
給出過青島目前樓市的狀態：
新手二手房，量價齊跌。觀望氛圍仍然濃厚，樓市回暖有一絲苗頭，但言之尚早
青島樓市仍是空方市場：
成交單價小幅回暖，但仍比去年同比下降10%以上：
成交總價接近回暖，原因在於成交面積放大：
市場趨於冷靜，觀望氣息嚴重，議價空間加大：
、
同樣的統計口徑，對比其他的城市，數據也明顯更真實一些。例如目前房市仍然火熱的蘇州，官方的數據仍然是平穩，但筆者在蘇州的朋友明顯認為這種民間統計口徑更加真實。究其原因，還是因為官方數據統計的是備案價、網籤價、結合偏遠郊區的“平均價”，跟真實的成交價顯然有所區別。
所以這個問題的結論：該不該取決於你，不需要參考別人的意見，任何人的意見也都不會為你負責。
剛需自己好好考慮，可以先上車；投資客可以還可以等一等，但房價下跌趨勢已放緩。
青島大事記0532
既然是剛需，房子肯定要買，但是怎麼買買什麼房子可得好好考慮一番，在上一波樓市狂歡全民不惜加槓桿買房搶房的時代對剛需來說不管買哪儘快上車最重要，但是現在國家堅定房住不炒的指導政策下人們恢復理智，近一年青島各區域都有項目降價情況發生，甚至有樓盤對比高點價格已經下降超過30%，現在到底該不該出手買房，剛需是不是還應該先上車就值得好好討論了。我在這隻說大部分剛需的需求，剛需一族在青島置業普遍集中在李滄城陽膠南膠州等區域，土豪剛需市南市北嶗山隨意不在討論範圍之內，先說李滄區，李滄區在15年之前一直是剛需聚集的重地，價格也一直在萬元之下，從16年開始李滄區價格一路飆升達到高點28000，近一年又從高點逐漸回落，近期新開的三個樓盤上王埠融創都會中心18000，火車北站片區越秀喜悅天海均價18000，東李綠城2000起步毛坯小高層，這幾個項目基本代表了目前李滄主流區域價格範圍，18000至22000左右，都是毛坯，這個價格是不是值得買，我覺得買可以，但是明年李滄區各區域都有土地供應出來，新項目依然會有，而且價格不會高，重慶路中南對面地鐵口地塊，世博園地塊，金水路院士港旁邊地塊，李滄樓市不存在供不上貨的問題，等等也可以。
再說城陽，城陽其實很早就劃了區但是聚集主城區太遠，規劃建設程度一直不高，跟縣城水平差不多，15年之前房價也一直就徘徊在6000到8000左右，上一波漲價城陽核心區價格衝到了20000，當然今年被打臉正陽路上某府降到了13000，夏莊本土造車的企業開發的項目去年年底18500今年年底12000，城陽區面積極大，開發程度很低，根本也不缺土地，價格還有下降空間，再次回到萬元以下（非核心區）是明年的大概率事件，考慮城陽房子彆著急再等等，膠州和膠南現在已經很多項目萬元線以下了，這個價格會持續一段時間，這些區域二手房更是賣不上價格，所以膠州膠南用急著買新房，八九千的房子會供應很長時間的，次新的二手現房更值得考慮，價格合適的話買現房直接住豈不美滋滋！
青島樓市一線消息
要買。
不管你現在是迫切購置婚房還是急於擴展功能面積
首先，建議優先考慮一手商品住宅，因為峰會影響，青島很多二手房和一手房的價格是倒掛的，而且二手房的水真的很深，最重要的一點，青島現在大部分區域新房限價限購，限價的意思就是政府壓著價格不讓漲，換句話說，如果雙限放開，價格還會迎來一波上漲，所以現在買一手房，不見得炒底，但絕對未來還有上漲空間。
其次，如果經濟寬裕或者你是老青島人有區域情結，那建議買市區，既然是剛需，市南和嶗山就pass了；能選擇的就是市北的西部（2.2-2.3w）、中部新都心（2.6-2.7w）和李滄區（2w出頭），其實可選擇的樓盤已經很少了，市區的土地越來越緊俏，受利潤制約，開發商的戶型也由剛需依然轉型改善，所以市區留給剛需上車的機會不多了。
第三，如果你說現在手裡不寬裕，想在青島落戶，怕錯過以後買不起了，那我建議往北走，為什麼不說西海岸和城陽，因為西海岸的開發區和城陽的中心區已經很成熟了，有些地方跟市區沒有什麼差距，往北就是紅島高新區和上馬河套，大概價格是在1.3-1.5w左右，看到這裡是不是有的人要跳出來說，高新區都放開搖號了，說明買的人少了，還讓考慮是不是坑人？其實市場冷了是事實，但冷了不代表會降價，因為北部也在限價之列，這個價格其實開發商沒有什麼降價的空間了，不降價對剛需來說等待還是沒有意義，如果限價一旦放開，北部是會很快漲到兩萬左右的，那時候後悔就來不及了。未來不管市政府有無可能北遷，但地鐵、優質的教育配套、紅島火車站是板上釘釘在的，這些大型設施的落地，代表著一個片區未來持續的發展潛力。
第四，也是最後一點，奉勸大家，買房雖是大事，但也不要太過於瞻前顧後，也不要太輕信一些譁眾取寵的標題文章，要理清楚自己的需求，真的剛需如果價格跌了，你還住著房子，雖然損失十幾二十萬很心疼；但若沒買價格漲了，那可能錯過就是幾十年的事情了。
最後祝大家都買到心儀的房子，有幸福美滿的生活。
一枚地產汪
當所有的投資途徑在今年都異常疲軟時，買房依然是很多人的首選。
但是，買房容易嗎？
大洋彼岸的金毛不斷在挑事兒，對外貿易和宏觀經濟充滿了諸多的不確定性；
上層重申了房地產政策，政策面高壓態勢沒有改變；
許多熱點城市樓市再次出現異動，對應的調控政策立即跟上；
大利好再次落地，讓人血脈賁張的夢想似乎有了很有利的支撐；
………………
在互聯網飛速發展的時代裡，現在各路專家比我20歲時寫球評的效率還要高。往往在政策剛剛公佈之時，就能寫出一篇讓人感覺非常非常全面且有道理的分析文章。但是你點完贊、叫完好之後卻發現，最關鍵的三個問題依舊沒有解決？
買還是不買？
什麼時候買？
買哪裡？
這個問題的答案，只有你自己知道。我一直希望我的讀者，在看完我的問題之後，不再問我某某盤你覺得怎麼樣，我希望你能用我的方法去找到答案。因為只有你自己根據你的條件權衡出的答案，才最適合你自己。
對於各種消息來說，我希望你看完這篇文章之後，同樣能夠有這種能力。
青島樓市的三大關鍵點
對於想在青島買房的人來說，青島當然是你最應該關注的城市。所以大連如何如何，蘇州如何如何，長沙如何如何，你可以當做資訊看看，但卻不是你關注的重點，你的重點永遠是青島。
對於青島來說，我想每個人都像我一樣感受到了青島這半年來的一些變化，各種消息也很多。對於這形形色色的消息，我認為對於樓市影響最大的只有一類消息：民生。
有人最近一直在問我：老王，你說限購放開了，青島樓市會不會重新回到牛市？我的回答是短時間內局部會火一陣兒，但是如果沒有顛覆性利好，樓市限購放開作用不大。
此外，撤市劃區，各種頭銜，各種地位，如果沒有特別利好的政策扶持，對於樓市也不過就是一個大一點的噱頭而已。
我最關心的民生面的變化。
樓市到了今天，最後比拼都是剛需的比拼。如果人口能夠源源不斷的流入，樓市自然會有支撐。但是在各地都在搶人的今天，外地人為什麼要來青島？
更高的收入？收入低恐怕是青島的一大短板，而這短時間內恐怕不能改變。那麼，另一端能不能改變？學學新加坡，讓老百姓在衣食住行等基本保障上花費更少？當然，降低肉價、蛋價、菜價、油價很難，但是如果能做到，更低的生活成本，一定比氣候條件更能吸引外地人。
更高的升學率？青島初中升高中、高考升學率低也是一大短板。很多家長都願意像《銀河補習班》裡鄧超所飾演的家長一樣，讓孩子能有一個快樂成長環境，能夠獨立思考，做自己喜歡做的事兒，有充裕的時間學習一些書本上沒有的知識。但是在青島……現在我們在改變，但是相比其他熱點城市還有很大差距。這也是一項很難的工作，但是如果不解開這個疙瘩，青島在人才引入上就永遠存在一個會產生深遠影響的死結。
更好的發展機會？這需要有更好的產業引入。昨天，看了一篇長沙的分析文章，讓我思考了很久。就像是一個有些偏科的中等生一樣，我們與學霸促膝長談之後，就真能按照學霸的套路前行，將自己複製成第二個學霸嗎？
找準一條對的路，比以什麼速度前行更為關鍵。
所以，對於青島樓市整體層面上的影響，我只關注上述三個方面的改變。如果這三個方面沒有一個質的改變，其它的噱頭，都將只是噱頭而已。
變局之年的買房邏輯
對於上述三點，我的評估比較悲觀。那麼，如果青島樓市不可避免的要進入寒冬，怎麼買房？
前幾天，有個朋友問我：老王，我以後想在嶗山買個改善房，現在去哪炒房能夠在三五年後有個可觀收益，讓我能實現這個計劃？
我問了一下他的收入狀況，給他的建議是先把這筆錢放到他比較穩妥的一個投資渠道中，在賺取理財收益的同時，在今年年底或者明年直接在嶗山買。
市場到了這個時候，現在入手炒房，三五年內賺大錢的可能性幾乎為零。那麼，你就要踏踏實實地做好改善的功課。
第一，選準自己的目標區域，調查供需比。有人說保利天匯最後一期了，錯過了怎麼辦？
錯過了就錯過了，不說市北區出了那麼多地，單單說保利自己拿了地之後，四天就出規劃了，開發商這麼急你還要急嗎？
新房市場都不行了，二手房的機會只會越來越多，沉住氣。
第二，目標樓盤的品質。說句實話，每天諮詢量都非常多，所以大家在問盤的時候，我往往只會會一個可以買或者不可以。但是許多人往往都要再問為什麼？
為什麼？開發商都被中央媒體曝光了，你還問我為什麼？！
即使你不能親自到各大開發商以前開發的樓盤裡看看品質，那麼在百度和微信裡，輸上開發商的名字等關鍵詞，搜搜有關開發商維權新聞很難嗎？
這年頭兒，別傻，更別懶！
青島樓市研究員
我覺得現在剛需可以買了，現在還在限價，不知道什麼時候放開，不要等到不限價的時候買。
其實，現在限價，限售、都是短暫的房產政策，房地產行業需要長期的政策來穩定，目前房價漲幅有限，既然是剛需，就該上車。
像在2014年2015年，還有2016年，那會房價都挺低迷的，但是買房的人少，等著房價上漲了2017年，2018年，房價漲了，買房的人擠破了腦袋，怕再漲買不起了，還有的人覺得有投資的，為啥2016年不買呢？
很多人，之前不買，現在就不好買了。現在，如果經濟實力可以的話，買房自己住，還是趕緊上車，早點買，也能早點住上，這租金啥的，也是挺多的。賺的錢，全給房東了。
現在，青島限售，也到期了，一批新房可能會上市，所以可以看看二手房。之前買那麼多房的人，可能會轉手，把房產變現，多一些流動資金，所以房源可能增加，並且還是新房。
買二手房，和新房呢？看自己選擇，新房手續會少一些，買二手房，手續多複雜，找個大中介，正規的幫忙辦理，一定注意各種產證方面的。多細心，不能馬虎。
哈哈哈熊笨豬
2018年全年房價二月份到10月份，均價從12000多漲到兩萬出頭，11月底跌破兩萬，12月止步於19000左右，整體處於下降水平，尤其是剛需剛改的樓盤，由於上半年基本處於缺貨的狀態，下半年很多新房大量上市，但就老開發區板塊就有幾十個億的貨值，市內四區包括萬科龍湖保利融創海爾等品牌開發商拿到預售證的新房也有幾萬套。但是買漲不買跌的慣性思維讓很多買房人處於觀望情緒，所以很有可能在未來三個月到半年，房價會有所回落，是一個買房出手的好時候。當然，如果是投資就要慎重考慮，政府各項限制政策的放開態度依然不明朗，房產證後五年交易的規定，很有可能讓錢在房子上打一個來回再次重新回到原價位。
土豆51643792
在這炎炎的夏日很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
我認為世上沒有“對不對”，只有“合不合適”。
同樣一個問題，對於不同的人而言，結果是不同的。
你處了幾年的女朋友馬上結婚了，女方說不買房就不結婚。妥協的人多貴都會買，不妥協的人再便宜也不要。無論怎麼做，他們都覺得自己的做法是合適的。不能批評誰做的不對。
拿我自己舉例，2018年初買房，當時恰好是青島最近幾年房價最貴的時候。單價2W2買了套房子，現在已經降到1W9了，降幅15%。
此時肯定會有人覺得我買的“不值”，說我買到“高點”之類云云。
但我覺得買的“很值”。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
