土地成本增加！房价只能只涨不能跌？别忽略这些“因素”！
一直以来房子都是人们“掌中宝”！视房子如黄金般价值存在，拥有一套房子说话都增强不少底气，其实房子也只是钢筋混凝土结构，在时期不成熟时何必过分在意呢？不少人有对等看法：现在不买房，未来连阳台都买不起！笔者却认为房子固然重要，但房价只涨不降未必符合商品特征，地皮有上涨空间，但建筑并无绝对上涨空间。
土地成本上涨，房价一定会上涨吗？
房子是建立在土地上的建筑物，而房价却是由土地成本和建筑成本叠加得来，按照常理来说：成本决定价格，前提是有足够的购买力，购买力不足的情况下亏本处理同样是常态！
市场上高房价主要原因还是土地成本高，开发商通过向当地土管部门投标、拍卖方式获取土地，土地的价格经过拍买后，出价最高者最终获得土地使用权，并规定住宅产权为70年，商铺产权为40年。从土地获取过程来看，房价的上涨大部分功劳在于土地成本。
土地成本能够影响房价，但不能直接决定房价走势！例如房地产市场存在竞争大、购买力欠缺等特点，开发商不仅要与同行竞争，还要满足刚需群体性价比需求，购买房子是人生一件大事，谁都希望早日住上属于自己的房子，但是不少人对高房价“望尘莫及”！
面对购房者资金不足情况下，开发商随着时间推移也会“见招拆招”，降房价未尝不是明智之举，不仅解决了刚需群体居住需求，还缓解了企业资金压力，修建房子过程常常都伴随着银行贷款，长期不偿还贷款，利息会越积越多，不仅仅是购房者急，开发商和银行同样着急。
公司腰包“紧”，员工温饱得不到保障时，通过“处置”资产来确保度过难关！
有人会觉得“好笑”！房开商还有腰包“紧”的时候？平时花钱如流水，做个活动随随便便都是几十万开销，老板开豪车喝好酒，怎么看也不想缺钱的主呀，事实并没有想象中那么美好，哪有什么岁月静好，只不过是有人替你负重前行罢了。
资产处置的主要方式有：调拨、变卖、报损、报废以及将非经营性资产转为经营性资产
常见的资产处置是变卖。如万达在17年将国内部分文旅项目变卖给融创，部分酒店变卖给富力地产，有人说万达的变卖是为了偿还债务，但笔者认为此次变卖更有“转型”的成分，从持有“重资产”模式转型到持“轻资产”模式！平时我们所看到的万达广场，部分就是属于轻资产，提供品牌、运营管理输出实现与开发商共进退！
民营开发商企业在市场份额比例不低，特别是地方民企，房地产市场的快速发展使得他们对此行业有着无限的憧憬，但是发展速度并非长此以往，总会出现“瓶颈期”阶段。例如销售业绩下降、公司负债增加是公司面临调整时期，大量房企一旦遇到这种现象则预示着市场出现“瓶颈”！此时“变卖”资产未尝不是件好事，通过降低价格促销，来提升企业回款。甚至将低于“成本价”出售！
房产购买力降低，租比买划算，房企库存“急”处理！
相信大家都听说过这样的事情:业主闹售楼部，原因是开发商尾盘降价促销，导致业主已购买房产变相贬值而资金受损，不甘心房价下跌，找房开商退“差价”！
有人对此类事件则表示:业主这样的做法有待欠缺考虑，房子本是商品，所体现的价格“涨”或“跌”是正常现象，为什么涨价时就不给开发商补“差价”呢？
买卖本身存在对立性，购房者与房开商在买卖房产方面有着各自目的，购房者希望以更低的价格购买房产，而卖房者以更高利润空间售卖房产为目标，两者相互“对立”却又相互“依赖”，“唇亡齿寒”的道理谁都懂！没有买方何来卖方呢？
站在房开商角度思考不难看出此事件的根源在于“失衡”，房开商库存的房子需要解决，修建好的房子始终需要出售来实现“资金回笼”！ 面对市场购买力下降，只有少部分人具备购买高价房能力，大部分主要追求“性价比”，同时买不起房子时也需要“租房”，综合比较下来“租”其实比“买”在短期内更划算，房开商的库存便通过以降价的方式来实现。并且此时大多不会顾忌“成本”！
房价平稳增长才持久！过去的“大涨”和接下来的“小跌”，是楼市追“稳”表现！
从安居客提供的数据显示:2011年8月至2019年8月贵阳房价上涨4076，增长率为77.31%。
从投资角度看，银行8年定期存款按照最高利率4.29%“年计息、年复利”计算:5272元×1.0429^8=7377.6元，可见2019年8月份的房价在7377.6元左右更符合银行存款增速，与实际房价9351元却相差1773元。
从2019年贵阳房价走势来看，房价已经出现小幅度下跌趋势。
从数据分析，投资房产从2008年至2019年明显高于银行存款增长，楼市2019年房价呈现下跌趋势，显然符合“房住不炒”理念，“稳定”楼市发展并非不允许房价下跌，而是让房价趋于正常“增值”水平！
当然数据只是平均水平，不排除部分楼盘依然呈现上涨趋势或大跌趋势，不计成本降价的楼盘大多存在企业“危机”，要知道企业是老板幸苦打拼的结晶，不到万不得已定不会冒“无利”风险。
对于购房者来说，买房还需根据自身情况定夺，从收入情况、支出情况、工作发展等方面酌情考虑。而投资房产此时不宜进场，毕竟房子“保值”属性正在面临新一轮“定位”！
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