在公租房的規劃建設及政策上，新區無疑又做了一個樣本。
近期，南山位於新區滸關的26號地塊規劃出爐，含87套公租房。公租房由高新區管委會或其指定機構按10000元/㎡價格進行整體回購，按公共租賃住房配建比例相應配建的車位同時無償移交。南山26號地塊87套公租房戶型的公示，對於商品房和公租房的共享小區規劃或將具有參考意義。
昨天又傳來最新消息，為了完善住房保障體系，蘇州高新區擬出臺《蘇州高新區（虎丘區）公共租賃住房管理辦法》，租金最高可減免95%。
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南山26號地塊位於高新區滸關鎮聞鼓路東南，惠昌路西南，屬於城鐵新城板塊，緊鄰地鐵3號線（年底開通）。該地塊屬流拍後再掛牌地塊，今年7月被南山成功竟得，樓面價15100元/㎡。
項目佔地面積41742.80㎡，由11棟高層和小高層組成，容積率為2.2，規劃總戶數為869。
- 1-5#層高27F
- 6-7#層高14F
- 8#、10#層高18F
- 9#東單元10F,西單元8F
- 11#層高18F
▏11#樓層平面圖
公租房位於11#，共87戶。層高18F，均為1室1廳1衛的戶型，2梯3戶，裝修交付。
按照出讓條件，項目需建設公租房,裝修交付，且裝修標準不低於1000元/㎡。
公租房由高新區管委會或其指定機構按10000元/㎡價格進行整體回購，按公共租賃住房配建比例相應配建的車位同時無償移交。
▏1-5#樓層平面圖
2梯4戶，邊戶為3房2廳2衛，主臥套房設計，中間戶為3房2廳1衛。4#樓一樓設置了架空層
▏6#/7#/9#樓層平面圖
這三個樓棟戶型一樣，4房2廳2衛。客餐一體的大橫廳格局，主臥套房設計。6#和9#一梯兩戶設計，而7#為兩梯四戶。
▏10#樓層平面圖
該樓棟為2梯4戶，有兩個戶型。邊戶為3房2廳2衛，主臥套間。中間戶為3房2廳1衛。
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最新消息：為了完善住房保障體系，蘇州高新區擬出臺《蘇州高新區（虎丘區）公共租賃住房管理辦法》
1.明確租金標準：
公租房租金實行
“參照市場價格體現保障功能”的原則政府提供的公租房或享受優惠政策納入區域住房保障體系的公租房的基本租金為同類地區、同類住房市場平均租金價格的70％左右；
對符合城市居民住房保障條件的最低收入無房家庭承租公租房，按市場平均租金95％的比例實行減免。
低收入無房家庭承租公租房，按市場平均租金50％的比例實行減免。
承租人可提取本人和共同租住的直系親屬的住房公積金繳納租金。
2.明確規劃建設和房源
公租房的房源，採用多主體投資多渠道籌集的方式，遵循“誰投資、誰所有”的原則
■ 公租房房源籌集渠道主要包括
1、政府及政府機構新建、改建、收購、租用的住房；
2、企事業單位、社會組織新建、改建、收購、租用的住房；
3、退出或閒置的保障性住房；
4、其他形式籌集的住房。
公租房的房源建設、籌集、租賃管理等執行保障性住房各項優惠政策
企事業單位、社會組織等用於解決新市民住房困難人員居住的住房，符合公租房有關規定的，經住房保障主管部門認定，納入住房保障體系，可以享受公租房的優惠政策，其中社會資本投資的公租房可實行財政補貼政策，補貼措施主要包括建設期內實行貼息補貼、運營期內實行運營補貼。
3.明確保障對象
公租房實物配租保障對象為城市最低收入、低收入無房家庭、新市民住房困難人員
租賃補貼保障對象為城市中等偏低收入及以下住房困難家庭以新就業人員、公共服務和管理行業人員為主的新市民住房困難人員及政府規定的其他人員
■ 城市最低收入、低收入無房家庭承租公租房應同時具備以下條件
1、具有當地戶籍，並符合現行城市居民住房保障條件；
2、申請人、配偶及未成年子女在本地無私有住房，未租住公有住房；
3、申請人及家庭成員未享受購買經濟適用住房政策；
4、申請人及其家庭成員在承租公租房後，不再享受住房保障的租賃補貼政策；
5、暫不受理一人戶實物配租申請，一人戶為年滿60週歲的單身無房老人除外。
城市中等偏低收入及以下住房困難家庭申請租賃補貼應符合現行城市居民住房保障條件
■ 新就業人員申請承租公租房或租賃補貼，應同時具備以下條件
1、持有大中專院校畢業證，從畢業當月計算起未滿 60個月；
2、在本地有手續完備的勞動合同或聘用合同，並交納社會保險金；
3、申請人、配偶及未成年子女在本地無私有住房，未租住公有住房。
■ 外來務工人員申請承租公租房，應同時具備以下條件
1、在本地有手續完備的勞動合同或聘用合同，並交納社會保險金；
2、申請人、配偶及未成年子女在本地無私有住房，未租住公有住房；
3、申請政府提供家庭型成套住房的申請人，應當是在本地連續居住、就業已滿五年。
4.明確申請和審核辦法
■ 新市民住房困難人員申請承租公租房，按照下列程序辦理
1、申請人向用人單位提交書面申請和相關材料，由用人單位審核後，統一向公租房資格審核管理機構進行申請。
2、公租房資格審核管理機構應當自收到申請材料之日起15個工作日內提出審核意見。
3、經審核符合條件的，由公租房管理機構予以公示，公示期限為10日。經公示無異議或者異議不成立的，由公租房資格審核管理機構予以登記，並書面通知用人單位。對經審核符合條件並已登記的新市民住房困難人員根據本轄區公租房的實際存量，對申請人採取輪候方式適時配租公租房。經審核不符合規定條件的，由公租房資格審核管理機構書面通知用人單位，並說明理由。
新市民住房困難人員租賃補貼申請由滸墅關經濟技術開發區、科技城各鎮（街道）人民政府（辦事處）負責受理並審核、發放
■ 租賃補貼申請按照下列程序辦理
1、申請人向工作單位所在的屬地公租房資格審核管理機構進行申請。
2、屬地公租房資格審核管理機構應當自收到申請材料之日起15個工作日內提出審核意見。
3、經審核符合條件的，由屬地公租房管理機構予以公示，公示期限為10日。經公示無異議或者異議不成立的，由屬地公租房資格審核管理機構予以登記，並書面通知申請人。經審核不符合規定條件的，由屬地公租房資格審核管理機構書面通知申請人，並說明理由。
4、新市民住房困難人員租賃補貼應按月發放。
5、監督管理
申請人隱瞞身份、住房和收入狀況，以虛假證件或證明材料申請配租政府提供的公租房或享受優惠政策納入區域住房保障體系的公租房或申請租賃補貼的，住房保障機構對其
2年內不予配租和受理租賃補貼申請。申請人以欺騙等不正當手段承租政府提供的公租房或租賃補貼的，住房保障機構責令其退房或退還已發放的租賃補貼款，5年內不予配租和受理租賃補貼申請。
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寫在最後：
2018年，蘇州就被列為江蘇省6個試點發展住房租賃市場的城市之一。蘇州政府在18年也已經發布公告，將加快培育和發展住房租賃市場。
之後推出的多宗土拍地塊中，很多地塊均要求必須配建公租房或者人才公寓。土拍中對公租房、人才公寓等配建要求，更體現了政府積極發展租賃市場、維護市場穩定的決心，限價和配備公租房或將成為土拍的常態。
但是，在全國不少地方，只要是採取商品房配建保障房政策的小區，商品房業主與公租房租戶發生衝突的案例不少。要求物業禁止租戶進入小區花園、禁止使用停車位、商品房與公租房進行隔離……，這種矛盾一直存在。
南山26號地塊87套公租房戶型的設計及規劃方式，對於其他地塊的規劃或將具有參考意義。
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