在公租房的规划建设及政策上，新区无疑又做了一个样本。
近期，南山位于新区浒关的26号地块规划出炉，含87套公租房。公租房由高新区管委会或其指定机构按10000元/㎡价格进行整体回购，按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。南山26号地块87套公租房户型的公示，对于商品房和公租房的共享小区规划或将具有参考意义。
昨天又传来最新消息，为了完善住房保障体系，苏州高新区拟出台《苏州高新区（虎丘区）公共租赁住房管理办法》，租金最高可减免95%。
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南山26号地块位于高新区浒关镇闻鼓路东南，惠昌路西南，属于城铁新城板块，紧邻地铁3号线（年底开通）。该地块属流拍后再挂牌地块，今年7月被南山成功竟得，楼面价15100元/㎡。
项目占地面积41742.80㎡，由11栋高层和小高层组成，容积率为2.2，规划总户数为869。
- 1-5#层高27F
- 6-7#层高14F
- 8#、10#层高18F
- 9#东单元10F,西单元8F
- 11#层高18F
▏11#楼层平面图
公租房位于11#，共87户。层高18F，均为1室1厅1卫的户型，2梯3户，装修交付。
按照出让条件，项目需建设公租房,装修交付，且装修标准不低于1000元/㎡。
公租房由高新区管委会或其指定机构按10000元/㎡价格进行整体回购，按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。
▏1-5#楼层平面图
2梯4户，边户为3房2厅2卫，主卧套房设计，中间户为3房2厅1卫。4#楼一楼设置了架空层
▏6#/7#/9#楼层平面图
这三个楼栋户型一样，4房2厅2卫。客餐一体的大横厅格局，主卧套房设计。6#和9#一梯两户设计，而7#为两梯四户。
▏10#楼层平面图
该楼栋为2梯4户，有两个户型。边户为3房2厅2卫，主卧套间。中间户为3房2厅1卫。
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最新消息：为了完善住房保障体系，苏州高新区拟出台《苏州高新区（虎丘区）公共租赁住房管理办法》
1.明确租金标准：
公租房租金实行
“参照市场价格体现保障功能”的原则政府提供的公租房或享受优惠政策纳入区域住房保障体系的公租房的基本租金为同类地区、同类住房市场平均租金价格的70％左右；
对符合城市居民住房保障条件的最低收入无房家庭承租公租房，按市场平均租金95％的比例实行减免。
低收入无房家庭承租公租房，按市场平均租金50％的比例实行减免。
承租人可提取本人和共同租住的直系亲属的住房公积金缴纳租金。
2.明确规划建设和房源
公租房的房源，采用多主体投资多渠道筹集的方式，遵循“谁投资、谁所有”的原则
■ 公租房房源筹集渠道主要包括
1、政府及政府机构新建、改建、收购、租用的住房；
2、企事业单位、社会组织新建、改建、收购、租用的住房；
3、退出或闲置的保障性住房；
4、其他形式筹集的住房。
公租房的房源建设、筹集、租赁管理等执行保障性住房各项优惠政策
企事业单位、社会组织等用于解决新市民住房困难人员居住的住房，符合公租房有关规定的，经住房保障主管部门认定，纳入住房保障体系，可以享受公租房的优惠政策，其中社会资本投资的公租房可实行财政补贴政策，补贴措施主要包括建设期内实行贴息补贴、运营期内实行运营补贴。
3.明确保障对象
公租房实物配租保障对象为城市最低收入、低收入无房家庭、新市民住房困难人员
租赁补贴保障对象为城市中等偏低收入及以下住房困难家庭以新就业人员、公共服务和管理行业人员为主的新市民住房困难人员及政府规定的其他人员
■ 城市最低收入、低收入无房家庭承租公租房应同时具备以下条件
1、具有当地户籍，并符合现行城市居民住房保障条件；
2、申请人、配偶及未成年子女在本地无私有住房，未租住公有住房；
3、申请人及家庭成员未享受购买经济适用住房政策；
4、申请人及其家庭成员在承租公租房后，不再享受住房保障的租赁补贴政策；
5、暂不受理一人户实物配租申请，一人户为年满60周岁的单身无房老人除外。
城市中等偏低收入及以下住房困难家庭申请租赁补贴应符合现行城市居民住房保障条件
■ 新就业人员申请承租公租房或租赁补贴，应同时具备以下条件
1、持有大中专院校毕业证，从毕业当月计算起未满 60个月；
2、在本地有手续完备的劳动合同或聘用合同，并交纳社会保险金；
3、申请人、配偶及未成年子女在本地无私有住房，未租住公有住房。
■ 外来务工人员申请承租公租房，应同时具备以下条件
1、在本地有手续完备的劳动合同或聘用合同，并交纳社会保险金；
2、申请人、配偶及未成年子女在本地无私有住房，未租住公有住房；
3、申请政府提供家庭型成套住房的申请人，应当是在本地连续居住、就业已满五年。
4.明确申请和审核办法
■ 新市民住房困难人员申请承租公租房，按照下列程序办理
1、申请人向用人单位提交书面申请和相关材料，由用人单位审核后，统一向公租房资格审核管理机构进行申请。
2、公租房资格审核管理机构应当自收到申请材料之日起15个工作日内提出审核意见。
3、经审核符合条件的，由公租房管理机构予以公示，公示期限为10日。经公示无异议或者异议不成立的，由公租房资格审核管理机构予以登记，并书面通知用人单位。对经审核符合条件并已登记的新市民住房困难人员根据本辖区公租房的实际存量，对申请人采取轮候方式适时配租公租房。经审核不符合规定条件的，由公租房资格审核管理机构书面通知用人单位，并说明理由。
新市民住房困难人员租赁补贴申请由浒墅关经济技术开发区、科技城各镇（街道）人民政府（办事处）负责受理并审核、发放
■ 租赁补贴申请按照下列程序办理
1、申请人向工作单位所在的属地公租房资格审核管理机构进行申请。
2、属地公租房资格审核管理机构应当自收到申请材料之日起15个工作日内提出审核意见。
3、经审核符合条件的，由属地公租房管理机构予以公示，公示期限为10日。经公示无异议或者异议不成立的，由属地公租房资格审核管理机构予以登记，并书面通知申请人。经审核不符合规定条件的，由属地公租房资格审核管理机构书面通知申请人，并说明理由。
4、新市民住房困难人员租赁补贴应按月发放。
5、监督管理
申请人隐瞒身份、住房和收入状况，以虚假证件或证明材料申请配租政府提供的公租房或享受优惠政策纳入区域住房保障体系的公租房或申请租赁补贴的，住房保障机构对其
2年内不予配租和受理租赁补贴申请。申请人以欺骗等不正当手段承租政府提供的公租房或租赁补贴的，住房保障机构责令其退房或退还已发放的租赁补贴款，5年内不予配租和受理租赁补贴申请。
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写在最后：
2018年，苏州就被列为江苏省6个试点发展住房租赁市场的城市之一。苏州政府在18年也已经发布公告，将加快培育和发展住房租赁市场。
之后推出的多宗土拍地块中，很多地块均要求必须配建公租房或者人才公寓。土拍中对公租房、人才公寓等配建要求，更体现了政府积极发展租赁市场、维护市场稳定的决心，限价和配备公租房或将成为土拍的常态。
但是，在全国不少地方，只要是采取商品房配建保障房政策的小区，商品房业主与公租房租户发生冲突的案例不少。要求物业禁止租户进入小区花园、禁止使用停车位、商品房与公租房进行隔离……，这种矛盾一直存在。
南山26号地块87套公租房户型的设计及规划方式，对于其他地块的规划或将具有参考意义。
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