社科院最新数据显示，10月福州二手房价格环比下跌0.19%。于此同时，福州新盘的预售证价格却比之前要高。四季度房企以价换量策略还会继续吗？
10月福州二手房价环比下跌0.19%
27日，社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》。报告显示，2019年10月，福州二手房价格环比9月份下跌0.19%，同比去年11月下跌1.49%。
注：纬房指数主要监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。
据悉，今年下半年以来，由于限购限贷政策依旧严格，加上新楼盘的开发商为回笼资金加大促销力度，福州二手房市场明显降温，交易量持续下滑，挂牌房源降价的现象也愈更加明显，尤其是一些没有学区属性的“老破小”房源。二线城市纬房指数监测显示，近两年福州二手房价格的峰值始终停留在2018年初，房价稳中趋跌。
业内人士称，考虑到今年的楼市形势比去年严峻，福州二手房市场的交易量可能还会继续下滑。
福州新盘近期备案价格有所上涨
与二手房市场量价齐跌相对的是，福州新盘取证时呈现的“涨价”态势。据悉，在整体去化率持续走低的当下，虽然大部分楼盘去化缓慢，但是新取得的预售证价格却比之前要高。
据悉，11月22日，五四北某安置型商品房首次领取预售证，项目配建90%安置房，52套可售房源备案价约在24700-26000元/㎡，与五四北的商品房价格大体持平，与该板块另一个安商房项目相比，要高出不少。无独有偶。11月5日，三江口板块某安置型商品房取证，最高备案价破2.5万/㎡，直逼江南CBD板块，创三江口备案价新高。
但在楼盘选择性更多，且客户观望情绪加重的当下，暂时的涨价并不能刺激销售量上涨。克而瑞福州分析师分析表示：“纵观近期有些楼盘，虽然早前批售的预售价较高，首次开盘去化率较低，但是年底愿意以价换量，近期打折力度较大，甚至低于9折，让利诚意较大，整体认购量也有明显提升。”他认为，
上文所述的暂时“涨价”的楼盘，本身去化低，加之库存量较大，最终还是会选择“打折促销”，顺应、尊重市场变化，才能尽快达成目标。例如，11月17日开盘的东区某安商房项目，虽然预售价格为3.25万，比今年五月开盘的同板块另一个项目要高出约5000元/㎡，但是开发商最终打出“认筹折扣2%，开盘折扣3%”优惠后，最终被客户接受，是本月去化情况表现较佳的楼盘。
7折！福州楼市现四季度最大优惠
随着11月即将结束，留给一众房企年末冲刺的时间不多了，各种优惠方案肉眼可见的多了起来。近期，有房企直接在备案价基础上打出7折，还有许多热门楼盘的起价发生了微妙变化。
近期福州部分楼盘优惠信息一览
近期在购房上可享受优惠的楼盘涉及晋安、仓山、马尾、闽侯等多个区域，整体以住宅项目为主，主力户型约在35-160㎡。售价方面，有不足万元的刚需盘，也有3字头的改善大户，选择十分多样，满足多种购房群体置业需求。
其中，优惠力度颇大的要数纯新盘富力悦山湖。据项目公开的宣传海报来看，项目部分房源将在备案价基础上打7折优惠，折后价8388元/㎡起，并送装修，可以说对刚需而言相当友好。
2020年房价有望实现软着陆
社科院财经战略研究院预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市来看，二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。
对于福州新房后市，克而瑞福州分析师也表示，目前福州新面市的楼盘的确有变相“涨价”，但更多体现在预售证价格上，大部分有价无市。但随着面市项目的增多，楼盘间的竞争加剧，供过于求现象现象，打折促销活动将愈演愈烈。
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