点点说珠宝首饰
佛山作为一个环大都会区城市，佛山和东莞的逻辑是相似的，其房产价值最高的仍然是临广限购区：
一、临广限购区中，千灯湖（属桂城街道）、北滘、大沥（金沙洲佛山片区）三个板块的价值最高。
千灯湖的发展最成熟，有产业、有地铁，和广州老城区的联系比较紧密，也是目前佛山房价最贵的板块。目前，周边二手房普遍3万＋水平，长期仍然看好，短期内不是最佳入手时机。
金沙洲是佛山与广州共管的一个江心岛屿，全岛很小，大约只有20多平方公里，但因为行政边界，广州片区房价接近4万，佛山片区（大沥镇、里水镇）才2万多，价差明显。长远来看，行政边界有望模糊化，两地房价有望拉平，相对更看好佛山片区的升值潜力。
当然，整个金沙洲最大的问题还是交通，再加上地处广州西部，周边缺少产业导入，整体不是置业的最优选择。
北滘位于顺德北部，毗邻广州番禺，靠近广州南站，广州地铁7号线延长线开通之后，北滘将与广州南站、长隆、万博、广州大学城、科学城串联在一起，交通便力度比之千灯湖，有过之而无不及，北滘也是现阶段我最看好的佛山板块。
再加上，北滘还有美的、碧桂园两家世界500强，这意味着北滘在顺德乃至佛山的话语权极强，未来还将吸纳更多优质资源和高端人才，配套设施不差钱。
二、非临广片区，目前比较热门的板块有佛山新城、绿岛湖、狮山、新干线机场。
佛山新城也被称为中德工业服务区，是佛山打造强心战略的核心部分，规划起点较高，周边环境优美，相当于广州的珠江新城，但因为缺少应有的高端服务业聚集，暂时还不能充当统揽全市的CBD角色，再加上对广州客吸引力不大，目前更适合本地改善客群。
佛山新城（中德工业服务区）
绿岛湖属于禅西新城，也是规划中的“强中心”的组成部分，再加上聚集了几个大开发商，热度不低，但交通、产业、商业等均谈不上出众，不如佛山新城。
狮山是佛山首屈一指的产业中心，再加上有佛山西站，去到广州、深圳和香港，都比较方便，但因为距离广州较远，也缺乏高端服务业聚集，地产价值不如临广片区。
新干线机场是一个横空出世的新概念，空港经济区的故事讲得不错，但考虑机场建设周前长，且远离广佛都心区，人口和产业的导入需要一定的时间，不宜期待太高。
总之，从升值和发展潜力来看，限购区肯定大于非限购区。2019佛山买房首选临广限购区，特别是北滘，目前处在价值上升期，未来几年有望价值重估，再然后是千灯湖、金沙洲佛山片区。非临广片区，首推佛山新城，然后是狮山（佛山西站板块），其他片区估计也就跟着大盘走，应无局部行情。
另外买房还是建议跟着城市轨道交通走。入市时间点方面可选19年初，是比较好的入市时间点。受制于房企业绩压力，近期释放出来的优惠会较多。而对于自住刚需客来说，只需考虑自己的实际需求和购买实力即可。
淘陶说楼市
佛山近些年经济发展势头迅猛。佛山位于广东省中南部，是全省的第三大城市。佛山也是粤港澳大湾区重要的城市之一，地理位置优越，经济发展空间广阔。最有特色的是佛山民营企业实力强劲，民营企业的自主创新能力很强，政府和企业都比较重视科技创新的投入，佛山经济的一大特色是拥有大批国内外专业镇，这些专业城镇成为推动佛山经济社会发展的重要力量。因此佛山是一个以第二产业为主的工业制造业城市，在佛山工业企业竞争力很强，优势地位明显。
佛山房地产市场的未来前景向好。2018年城市竞争力排名显示，其中，佛山的综合经济竞争力排在第11位，在粤港澳大湾区的9个城市中也是排在第3位，仅次于深圳和广州。可持续发展方面佛山是在全国的42位，在大湾区中也是排在第5位，仅次于深圳、广州、东莞和珠海。城市宜居环境方面佛山在全国的36位，大湾区中排在深圳、广州、东莞和中山之后的位置。综合以上数据可以看出，佛山在全国的综合竞争力比较强，处在上游水平，在大湾区序列中也是在中上游的水平。
人口方面，佛山近十年来，人口流入明显，人口平均每年增加13万左右。2018年底总的常住人口790.57万人，比上年末增加24.90万人。
2018年以来，受到严格的限售限购等调控政策的影响，佛山房价已经进入调整期，但是长远看，3-5年甚至更长的时间，参考佛山的经济实力、城市综合竞争力、人口规模增长的支撑以及未来粤港澳大湾区的建设和广佛一体化发展进程，未来中长期佛山房地产市场前景向好。
城乡规划师qal
开篇先说清楚，以下仅为个人的看法，可以交流，但请勿喷，会让我很伤心！预测这种事没人敢打包票，更何况5年那么久，能预测到的要么是神，要么是骗子。再次强调，以下仅为结合现实情况的一些看法，至于是否打脸，交给时间。
个人看法：禅城、南海的房子还是值得买的，三水、高明不看好。
房价这个问题，业内一直有一句名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。看似废话的名言。
广佛不断融合，佛山也在不断发展，人口依然会向禅城、南海、顺德汇聚，尤其是靠近广州的限购区域，因为这些板块有更多的工作岗位，更高的薪水。所以这些地方也将会是佛山大部分精英生活工作的地方，精英们的儿女长大，继承父母们的财富、人脉等，继续留在这发展。
另一方面，三水、高明等的人才，肯定也会努力挤进广佛核心区域发展。即便是无法进入核心区域发展，也会顺势往南海狮山、顺德伦教等有地铁的非限购区域靠。
佛山非限购区域过去的房价上涨，更多是得益于农村土拍分红以及广州佛山限购区域的购房需求外溢。在短期内，如问题中提到的5年，就是一个非常短的时期，没有交通、产业等支撑，人才流入有限，房价已经无上行的动力。
佛山房价泡沫较大的是部分非限购区域和二手房，如有能力，可尽快置换非限购区域的房子，入手限购区域地铁新盘。
星仔房谈
广州12号线！！！逗比才买禅城，佛山一半以上的房子都是卖给广州客的，所以越接近广州的越值钱也是升值最快的地区，自己查查地图，广州最富裕的就是越秀区荔湾区，其次天河区白云区，再退一步就是番禺了。
换个角度，你在珠江新城上班，你会去禅城区买房子坐一个多小时地铁上班？脑缺氧的才不至于吧！
广州十二号线已经开建，五年内通车无悬念，目前十二号线最接近佛山的里横路站距离佛山楼盘不到两百米，以后还有佛山8号线对接，里水轻轨今年开建，到时候从里横路站坐地铁去广州市中心不到半小时，开车不塞车的情况下去越秀区五公里！
重点是佛山这边的楼价才两万多，相隔几百米的广州地区起步价三万！更别说河对面的越秀区和沙面新城！
用户584385993904
在佛山三水乐平龙光玖誉府买了，现在买不到半年都后悔死了😔，没潜力
顺程梦想
目前来说，南海狮山/罗村是最大潜力的区域，广佛副中心，地铁规划，比千灯湖大4倍的博爱湖在此！地理位置还不错，位于佛山中心的位置，靠近限购区域，去哪里都很方便
粤房产小杰
全国排名第36名“乐平”强镇，夹在广州狮山中间、一汽大众厂的旁边。去佛山市中心广州都很近。还是很不错的，有产业的地方才有发展…未来还不错。
平安健康长相伴——
三山新成最新拍卖楼面地价1.6万每平方配建8000平公租房，同区广佛上城现价2.5至2.8万一方，你说未来这区跌还是涨？保利傻的？
偶偶地
荆门电视台，荆门报社曝光：荆门东鹏瓷砖黑幕，瓷砖严重色差，赔偿5000元遭拒绝。
荆门风雨同舟
限购区普遍三万以上，均价两万以上！
