维多利亚港的新鸿基地产
香港中环金融街8号的88层高IFC——全球租金最贵的写字楼之一，年租金总收入达近百亿元。
两年的租金相当于建造一栋深圳平安中心的投入。
“富不过三代”对IFC的老板新鸿基来说，就是个笑话。
只要不作妖得太厉害，光这一栋楼就够家传百世。
不过新鸿基的野心不止于此。
在刚刚过去的2019年，李嘉诚多卖少买，而新鸿基则不断买买买，并且多次入手地王。
12月，重金10.1亿港元在英国购置物业。
11月，以422.32亿港元中标西九龙高铁站上盖商业地皮，刷新香港拍地新纪录。
8月，联合平安以132.6亿人民币竞得杭州江河汇城市综合体三宗地块。
2月，以47.05亿人民币拿地佛山澜石四宗地。
同月，又以
11.89亿人民币拿下南沙庆盛枢纽地块。这一年，新鸿基光是拿地就花了近600亿港元。
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422亿拿下香港拍地史上总价地王
长线看好湾区融合
西九龙高铁站上盖商业地皮，自2018年3月纳入香港卖地计划以来，经历过估值高达1424亿港元的高光时刻，也经历过不被看好到被认为流拍。
所以422亿港元的价格，虽说成为“香港拍地史上总价地王”，但其实价格也说不上有多高。
当然，受香港今年本地市况大幅波动，市场信心很明显也受到影响。
这块地除了足够大之外，带来高价估值的点在于，该地块有着举足轻重的战略性位置。
不仅新鸿基，事实上长实、恒基、利福与信和都参与了这块地的拍卖。
西九高铁站上盖项目规模宏大，其中九成将作为写字楼面积。新鸿基期与环球贸易广场形成联动，使西九龙蜕变成一个新兴的黄金商圈。
在内地喜欢合作拍地的新鸿基，这次独家拍下这块特殊位置宗地，笔者认为体现的是香港老牌实力房企的长线战略差异。
西九龙在大湾区的位置不一般，新兴商圈的形成更大程度上方便了与内地的联动，更好的做到湾区融合。
所以新鸿基拍下这块地，其实是比其他房企对内地经济与湾区融合有着更坚定的信心。
12月中旬，郭氏家族斥资93.94亿入股西九龙高铁上盖商业项目。
郭炳联表示要将该地块打造成国际性地标综合商业项目。
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意欲复制IFC传奇
在内地广建地标建筑
与李嘉诚对中国内地的看法不同，新鸿基2019年稳步拓展在内地的发展步伐。
从新鸿基地产目前在内地的项目分部来看，是有在着重布局三大城市群的。
2019年8月7日，新鸿基联合平安以132.6亿人民币竞得杭州江河汇城市综合体三宗地块。
杭州江河汇城市综合体效果图
江河汇成交总价132.6亿，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。
1992年，新鸿基开始进军内地，以合作开发项目为主。
与北京东安集团合资开发新东安广场于1998年开业，后改建更名为北京APM。
2011年，位于上海陆家嘴的IFC开业，沿续了香港IFC的国际高档定位。
南京也有IFC在建，位于河西CBD，是继香港、上海之后的第三个IFC项目。
上海国金中心、上海环贸广场、上海ITC、上海天荟、北京APM、苏州环贸广场、南京国金中心、成都环贸广场、广州南沙庆盛大型TOD项目、广州天环广场Parc Central及天汇广场IGC等。
以上这些新鸿基项目，多数位于市中心核心地段，主要集商场、办公楼、酒店、住宅为一体。
香港中环金融街8号的88层高IFC，是全球租金最贵的写字楼之一，年租金总收入达近百亿元。
给大家解释一下这是什么概念：
内地第一高楼深圳平安中心，总投资200亿元。
换言之，香港IFC两年的租金相当于一栋深圳平安中心。
“富不过三代”对新鸿基来说是个笑话。只要不作妖得太厉害，光这一栋楼就够家传百世。
而新鸿基的野心，是再盖几座IFC。
3
错过深圳，只得在南沙多下功夫
不过说到深圳平安中心，新鸿基这几年确实错过了深圳。
2019年，整个内地市场都严控“房住不炒”。北上广深四个一线城市中，唯有深圳房价昂扬向上。
而新鸿基在湾区布局了广州、佛山、中山、东莞，却没能把脚迈进深圳。
郭炳联为此表示十分遗憾。
三代郭基煇向叔叔表示会在南沙扳回一城。2018年5月至2019年2月，一连在南沙夺得两宗商业地块。
南沙庆盛TOD项目将是近年新鸿基在湾区的最大手笔。
南沙庆盛TOD项目效果图
该项目将涵盖办公、商场及公交枢纽，具体包括地标性写字楼、大型商场、公共绿化休憩平台，将无缝连接高铁和地铁庆盛站。
西九龙高铁上与南沙高铁上串联，落子长远。
虽然无缘深圳，但总的来说，新鸿基长线眼光还是不错的。
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