2020-03-05 22:12:15 佚名

Distance凯亚

1.如果是婚房，自然选买毛坯的，可以按照自己喜欢的风格来装修。

2.如果是改善住房，建议买毛坯的，同样可以按照自己设计的风格来装修，往后余生就是你了。

3.如果是为了小孩上学买的房子，最好是选择精装修的房子，不耽误时间，了短时间入住，二手精装房里的甲醛都释放了一段时间了，比起新装房放很久再入住要好很多，对小孩伤害也会小一点。

4.还有一种可能就是，怕麻烦！可以按照自己喜欢的风格来寻找房子，现在二手房不但有实地图片，还有vr看房，可以直接进去房间看到实际情况！

房子那点事No1

究竟是买二手精装房还是二手毛坯房，我觉得各有优点和不足，主要还是根据题主本人的购房资金的多少和装修风格的喜好来决定的，下面我给你列一下二手精装房和二手毛坯房的优缺点，给您衡量一下吧。

一、二手精装房

优点：最大的优点是节省了装修的费用、时间、精力，添置了家具电器后就可以直接入住，如果遇上了爽快的房主，转手的时候，把家具电器都送给你的话就更好了，这样还可以省下一大笔购买家具电器的费用，就算是购买后需要进行改造翻新，在拆砌墙，水电布置上基本不需要动，这里也是可以省下不少钱的。

缺点：装修风格已经固定，如果不符合你的个人喜好的话，改造起来比较麻烦，花费也比较大，而且如果个人不是很专业的话，对原房主装修所用的材料质量等难以判断把握，如果用的材料质量不好的话，以后维护维修比较麻烦。一般情况下，相同位置的二手精装房的价钱会比二手毛坯房的价钱要高一些。

二、二手毛坯房

优点：毛坯房最大的优点就是完全还没有装修过的，购买后可以根据自己的风格喜好和入住的家庭成员来进行灵活调整有关房间的布局和装修风格细节（如有老人入住的可以根据老人喜欢的风格和需求进行装修，有小孩入住的可以结合小孩的学习需求进行布局），使整个装修更加符合家庭的需要，同时可以通过自己选购装修材料，确保装修使用的材料符合环保健康的需求。一般情况下，二手毛坯房会比二手精装房便宜一些，减轻了购房时的资金压力。

缺点：毛坯房的装修需要耗费购房者大量的时间、精力和金钱，为了保证装修的质量、性价比等，在前期挑选装修公司、看装修样板房质量等已经耗费大量精力，装修期间对装修材料的选择把关，施工质量把关、施工过程有没有漏程序、偷工减料等跟踪督促耗费的时间精力就更多了，还有后期的质量验收、除味等，装修完一套房子后，瘦个20来斤是一件十分正常的事。

三、建议

1、如果题主购房资金比较充裕，选择的余地就很多了，买精装毛坯都可以。如果个人比较懒，不想烦装修的事，又遇上了自己喜好实用的装修风格的二手精装房，而且装修还比较新净的话，原屋主入住后工作生活都比较顺利的话，可以考虑选择二手精装房，而且还可以免受新装修材料散发的气味对身体的毒害。

2、如果题主购房资金一般，而且购买后短期内还没有打算入住的，建议选择毛坯房，先把房子买下来，等以后慢慢存到钱了再考虑装修。

当然，这个只是简单的建议意见罢了，还要具体情况具体分析的，如果题主有具体的情况可以提供的，可以私聊我帮你参详一下。

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还是根据自己的实际需求，如果是自住的。毛坯的价格上有可能会比装修的更加优惠，另外就是房子是用来投资还只自住了。一般投资的就无所谓内部装潢而是考虑地段在前二手房选择毛坯还是装修房

首先要考虑到交通.还要选择信誉度高的中介，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜，对购房程序各有各的优势啊，需要具备专业知识，而这一点是购房者必须注意的，有没有抵押或共有人等，确认产权的完整性，或者卖房人是否有业主的授权。

注意事项

1，避免出现欠费，大多数人一生只购买一次住房，还有多长时间的土地使用期限；

2，否则过户时会发生困难，毛坯的可以根据自己的好装在买房时、业务都不明白：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便

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买二手精装房优点：

1、省时间精装房不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

2、省事精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。

买二手毛坯房的优点：

1、价格低一般来说，同一区域毛坯房的单价普遍要比精装房低一些。其实，这一点对于不需要装修的理财者来说，是真的可以省下不少钱，同时也是一个不错的买房选择。

2、装修多样化相较到精装房的单一风格，毛坯房就显得较多样化了。因为毛坯房装修可个性化，而且在毛坯交楼时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。

综上所述从价格来看精装与毛坯的差别精装房的房屋总价是包含了装修的价格的，精装房比毛坯房的价格要贵不少。“精装房的价格比同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。一般来说，精装房将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的。不管是毛坯或精装要选择合适的楼房精装房一般都是一个楼盘统一设计的，很少有楼盘既有毛坯房也有精装房，产品一般都是单一性的。所以买二手房的前提是在合适的区域选择合适的二手楼房。比如说你打算在A区买房，但是这个区域全是毛坯房，根本没有精装房，这样也省得你纠结。只有当你的目标楼盘中两种都有，那你就得好好掂量一番了。

购房前多了解楼盘信息有的购房者属于跟风的情况，自己的决定摇摆不定，本来计划在A区买房，但是听大家说B区精装房好，于是自己也想看，看来看去晕菜了，或者说一时冲动买到了B区。清醒后发现B区并不适合自己，后悔万分，有句话是，不忘初心，方得始终。适合自己的才是好的买房要考虑到整个家庭的情况，买房无非考虑这几点，地段、环境、质量、户型、楼层和价格。买房是大事，犹豫纠结很正常，只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。精装房和毛坯房比较明显的区别就是装修上的区别，购买精装房的缺点是装修风格上会比较单一化，不过购房者在后期可自行选择家具风格等装饰品，不必担心自己的家没有特色，只是在整体的户型上不能够像毛坯房一样进行大的改造了。

请叫我雷锋623

买房的的确确是人生当中的一件大事情，它不仅涉及到的比较多，而且程序也特别的复杂，各个环节还存在很多的风险，尤其是在二手房交易的时候。

面对二手房交易，不同的人群有不同的疑惑。比如在我们身边有很多朋友在想买房的时候，不知道到底买精装的二手房，还是毛坯的二手房更合适？

今天我们就一起来聊一聊，购买二手房到底应该首选精装的，还是毛坯的？应该如何正确的做取舍？

一，精装二手房和毛坯二手房各自的优点与缺点

买房不知道怎么做取舍，其实就是对房屋类型的不够了解，不知道他的优点是什么，缺点是什么。

所以，在购买二手房的时候，想要真正的结合自身的情况去取舍精装房或者毛坯房，就应该先了解他们各自的优点和缺点。

精装二手房的优点：大部分的精装二手房可以直接拎包入住，既节约了装修成本，还节约了装修跨度的时间。

精装二手房的缺点：装修风格被固定，至于每个人喜好的装修风格不一样，大概率存在不喜欢。

但是，介于翻新或者整体重新装修投入的成本较大，又不便于重新拆除后按照自己的想法来装修，非常的两难。

而且精装二手房大概被前业主用过，有的朋友特别不喜欢用别人用过的东西，在情绪上有一些很不适应。

毛坯二手房的优点：毛坯二手房除了楼龄，在其它方面就类似于我们购买的新房，而且是购买的现房项目。它完全处于没有装修过的状态，购买者可以按照自己喜好的风格进行装修和布局。

换句话说，毛坯二手房，在装修风格和布局上更灵活，可以结合自己家人的喜好进行不同的装饰和布局，并且能够采用一些自己喜好的环保健康材料进行装修。

当然同地段同小区的精装房和毛坯房毛坯房还要比相对的精装房便宜。节约下来的钱用于装修，可能更适合有主见的人。

毛坯二手房的缺点：买方是为了自助毛坯，二手房没有办法急买急住，不仅需要装修，还需要通风除异味儿。

在整个装修的过程当中，可能需要选择装修公司或者选材，检查装修过程当中的质量。

从这个角度来说，不仅花费的精力和时间过多，而且买房到入住的时间跨度也相对来说会长很多。

并且在装修过程当中，如果你不太了解这个行业，还可能花出更多的装修费。

……

的确如此，二手房很多有精装的，有毛坯的，他们有着各自的优点和缺点。购房者只要了解清楚了对应的优缺点，再结合自身的实际情况出发，就可以做出最明智的选择。

二，想买房了，买二手的精装房还是二手毛坯房？

在第一大点，我们已经简单的介绍了二手精装房和毛坯房之间各自的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，只能结合自身的实际情况去进行相对的取舍。

因此，在你想买房的时候，尤其是在购买二手房的时候，面对二手的精装房和二手的毛坯房，我觉得把握以下几个建议就可以有效的进行取舍。

第1个建议，短时间有居住需求，建议首选精装二手房。

对于那些特别急着买房居住的朋友来说，可以首选精装的二手房，可以达到即买即住，直接拎包入住的效果。

当然这里面可能需要简单的买一些家具家电，但是这并不会耽搁你太多的时间，现在都可以送货上门。

和时间赛跑的人群有很多，比如自己工作太忙，的确没有太多的时间去装修一套房子。又或者买房马上就要迁户口，保障子女的上学需求等等，都是可以优先选择精装二手房的。

第2个建议，临时居住一两年之后，会卖掉此房的朋友，可以优先选择精装二手房。

这种类型的购房朋友也有很多，比如，因为工作变动临时要到某个区域工作1~2年的朋友在这里买房，主要是解决暂时的居住需求当工作有变动的时候会立刻卖出房子，买到其他地方。

当然还有一位朋友是买房来投资赚钱的，也是我们常说的投资买房子。

投资买房者购买精装二手房的好处有很多，在持有阶段可以出租自己的房子，减少自己的月供压力，增加现金流，当房子涨价之后再一次卖出变现。

对于这种临时居住一两年或者买房来投资赚钱的朋友，就可以首选金装二手房。

第3个建议，不太急于自住，想要自己自主选材，装修布局的朋友可以首选毛坯房。

这类朋友一般是不太急于自住，又不想去购买新房，等1~2年接房再装修这样的一个时间跨度。

并且自己又不太喜欢别人的装修风格，希望买一个毛坯房来自己进行选材和装修，布局非常的有主见。

这类购买者就可以首选毛坯房，毛坯房就可以进行自己的装修和布局了。

买精装房的话就太麻烦了，投入的成本相对较高，而且又得把它原有的装修拆掉，重新装修就得不偿失了。

……

的确如此，当你想要买房的时候，面对二手房的精装房和毛坯房如何进行取舍，还得结合自身的实际情况来决定。

当然，买房考虑的事情还有很多方方面面的，不仅仅是精装和毛坯这两个因素。

三，购买精装二手房的时候，购房者应该注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的介绍了一下精装二手房和毛坯二手房各自的优点和缺点。

在第二大点，我们也给了一些有效的建议，让更多的购房者在买房的时候有效的去取舍精装二手房和毛坯二手房。

那么，这里尤其要强调一个问题，毛坯房还好，在购买精装二手房的时候，购房者一定要注意以下几个问题。

第1个问题，房子和装修，以及家具家电，应该分开来看，不宜溢价过高。

我们都知道只有房子它才是增值品，换句话说无论你的装修，你的家具家电有多好，值钱的只是那套房子。

而里面的装修，家具家电，它都是一个贬值的产品。要知道你刚到家具市场去买的家具，临时不想要了，店家收回也只能按照二手的商品处理。

所以我们在购买精装房的时候，也不要为装修和家具家电付出太多的成本。如果购买过程当中溢价过高，倒不如去购买毛坯房。

第2个问题，回避串串房。

串串房是重庆这边的一个地方用语，是指中介或者投资买房者买了清水房，选择了一些垃圾建筑材料，东拼西凑进行简单的装修用于出售，卖出更高的价格赚钱。

这样的房子不仅在使用上，没有良好的居住感，而且家具家电和装修在使用过程当中，可能出现一些安全隐患。

而且一旦出现安全隐患，就意味着整体的装修就要拆掉，重新装修投入的成本会很大，用起来也不是很称心。

最主要的一个问题是，东拼西凑的垃圾材料，都是那些不环保的，对人的身体健康是有害的。

第3个问题，装修掩盖楼房瑕疵。

遇到投资买房者精装后出售的房子一定要小心，因为这类人群主要是装修之后卖出更高的价格来获取高额利润。

他们在装修的过程当中会利用装修，把房子里面的一些瑕疵给掩盖

。

作为新手买房或者刚需购房者买房或者没有太多经验的购房者来说，就容易只看表面，买房容易上当。

一旦买了这样的房子，在使用的过程当中就会陆陆续续出现问题。

……

是的，在购买二手房精装房的时候，尤其要注意这些问题。

虽然可以达到即买即住，节约时间，提高居住效率。但是精装房里面涉及到的坑还是特别多的，购房者，一定要在购买前做好充足的准备，而且一定要检查清楚再买。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

2小时前

这要分情况，如果在同等价位下，你肯定买精装划算，特别是装修风格也是你喜欢的。二手精装的，很多原房主会把家具和家电都送你，现在家电家具没有几万是买不到。如果二手毛胚比二手精装便宜10万左右，那你肯定直接买毛胚，自己按照自己的喜好来装，只是买毛胚无法拎包入住，而且装修很麻烦，装修和空置时间至少会花1年。如果是买学区房这种，就别管精装和毛胚，价格合适能买到就不错。