王與武
哈哈，對開發商和炒房者來說，每年不漲10%就等於跌了，因為開發商和炒房者每年的高槓杆費用差不多就不低於10%，
對剛需和改善住房者來說，房價不漲就等於是跌了。因為工資和收入每年是上漲的。今年你掙三千，明年你就能掙三千三。
這麼理解的話我們德州的房價這兩年其實一直是處在下跌中的，特別是今年，已經有好幾個樓盤以特價房，中介房的名義降價了，並且爛尾盤也開始顯現了。
至於未來，本人還是持一貫看法，德州房價以穩為主，會略有下降，但是降幅不會太大。畢竟我們德州市政府絕對是不允許房價大降的。因為誰也承擔不起房價大降帶來的後果。
至於房價上漲，我覺得很難。看看我們德州的樓市。從價格上來說，已經嚴重超出當地人的收入購買水平了。從供需來說，從農村到城市，到處在建設，到處在拆遷，到處在說上樓。絕對供大於求了。從炒房者的角度來說，現在的德州樓市，能落袋為安就是勝利，更別提再炒了。
當然了，個別熱門樓盤的房價可能會有上漲，但總體上來說，德州房價上漲的可能性幾乎沒有。
滄海一粟之釀酒翁
沒有可賣地皮，房地產會在一定高度中猛漲，比方說增長百分之三十，或者
漲停板 。
但是不會持續太久，因為房地產行業資金大，沒有幾個開發商能撐得住，不賣房。
在沒有購買力的情況下，房地產會下跌 。
買不起房子，國家有政策援助，低價房，可以購買，可以解決貧窮。
房屋下跌:
，誰能接大面積，大市場的房地產。
最終
大家想想就明白，誰買高價房。誰為高價位房產買單 。
德州房價跟隨濟南，當初2016年濟南東團體購房7000每平方米，下半年
沒有開發地皮樓盤。
房屋直接增長百分之三十左右。
大家都明白，沒有地皮啦，使勁的房價增長。
德州:
因為還有地皮能賣，在沒有能審批的地皮，房地產不能在開發新樓盤，估計會和濟南一樣，房屋價格上漲。
現如今，順河高架，全福立交橋下，左右房價，每平方米大約兩萬二千左右，南部山區，領秀城附近兩萬六七每平方米。
拍賣
地皮價格最真實，有拍賣的價格就知道，蓋好的樓房多少錢一平米。
地皮取決於今後房地產增長，或者下滑的價格 。
提醒:
盛行十六七年的房地產，一直攀長。
去年21%閒置房，假如出現市場房地產飽和
。
是對房地產老闆打擊最大的回贈 ，
地皮的接盤俠，層層建築用的銀 兩。
切記
房地產
謹慎:
任何行業沒有長盛不衰 ，房地產只是一種行業 。
行人199075
單獨說一下德州樂陵市，一個區區的縣級市，房價高的嚇人，想賣的賣不了，想買的買不著...
獨家記憶65294826
“未來”房價會下跌，我一直這麼認為。
衡量一個地方的房價是不是正常，要結合當地的人均工資水平、物價、城市性質等等。
我今天剛了個視頻，是關於工資的。我是體制內人員，08年我買房時，2個月工資買一個平方，現在剛畢業的年輕人需要3-4個月的工資，再舉個例子，一線城市房價為什麼會下跌？按道理來說，一線城市是全國各地的畢業生、勞工輸入地，房子是剛性需求，應該是供不應求才對，那麼為什麼會下跌呢？原因很簡單，是因為近兩年泡沫過大，逐漸迴歸理性，當然這個下跌你要正確來看，國家現在倡導穩房產，如果房價不變，其實就是跌的，100萬放理財還有4-5萬的利息，如果房價沒變，不就是相當於100萬的房子一年跌了四五萬嗎？
更何況，德州和威海差不多，都是四線城市，人員流動大，每年的大學生畢業後鮮有回來創業的，遷出多於遷入，更甚者，這幾年房子蓋的鋪天蓋地，需求嚴重過剩，這個是毋庸置疑的。教給你一招，找個都下班的時間點，去城裡逛一圈，看看各個小區的樓亮燈的有多少，就知道空置率了，你心裡就會有答案。
任何一個新事物，包括商品、新興行業，包括房價，都是從一線城市逐漸向二三線城市蔓延的，這個需要時間，但，正如好多人說，房價一定會漲的，反正我是不信，包括馬雲在內的一些大佬也是認為會降價，君不見，李嘉誠、恆大、碧桂園等大型房企不都正在急於拋售兌現嗎？
最後，如果你是剛性需求，那就不用懷疑，如果你貸款買房作為投資，那麼有點懸，誠如下圖。
愛作的浩渺老師
如果明白了房子的價格背後的秘密，大家只討論房價漲快漲慢，而不會討論是否跌!
房子是特殊商品，決定房價的因素不單單是供需，而民眾判斷房市行情的著眼點往往僅限於此；可即使僅從供需來說，德州未來的房價也是看漲的，原因可以總結為以下幾點(歡迎補充或拍磚):
1 有丈母孃需求，其實這點同其他地方一樣，為了娶好媳婦，都得過老太婆這關，作為擁有漫長貧窮史的德州更甚
2 這幾年德州因為農村城鎮化迫使大量農民工進城務工務商(尤其是老城區到陵縣的這一大段還有去南環的這段)，在城裡賺了點兒錢可不會心甘情願的租房或回住回遷房，大家都想當城裡人兒，因為當城裡人兒也很苦逼他們不曾體會。
3外地的實力房產商開發的高檔樓盤不停刺激人們的胃口，比如我們小區旁邊的綠城(真的要感謝他呦)，德州市區長大的的80後90後都喜歡離開熙熙攘攘的老城區安家。老城區中年人的改善型需求是維持德州房價上漲趨勢的重要力量!
除了供需面，導致德州房價不跌的另一因素是地價，這裡供需和成本決定商品價格的經濟學鐵律仍然起作用，地價是財政收入的一大來源，尤其是咱德州更甚，核心產業少，在山東存在感根本就趨於0，除了賣地想想還能有啥，想想這些年領導帶領我們大家創衛創文也真是不容易，如果連地皮都沒錢換，咱家鄉父老心裡都過意不去是不是
從國家政策層面說，房產行業關係到我們國家經濟的方方面面，相關產業多，從業人口多，比如裝修，家電家居行業等等很多人指望他吃飯!而且房地產行業在誠信體系方面也承載著首要作用。所以部門既不會讓房產價格瘋長，也不會讓其硬著陸，而是在通過宏觀經濟手段對其不斷進行調整，讓房地產行業穩步健康發展(說白了就是穩漲)。
補充:有的人說銀行咋樣咋樣收緊，那就是文中所說的宏觀調控，銀行行為即政府行為，這個不會有異議吧?😂
一句話:有錢有需求的可以買，沒錢的盼著下跌到白菜價再買不理智。。
。。。。。我是一毛錢襪子店，同城的關注我，我會互關的，有資源大家分享
覺得妹妹對給贊澳!
一毛錢襪子店
咋晚十幾個朋友在一起聚會吃飯.都是聊的賣房的事，房價在高.錢到手了才是價值投資！
牧狼人mlr
雖然我不太懂樓價為什麼會這麼高，但德州樓價高的離譜，與當地居民收入不成比例，雖然我短期沒有購天需求，但我希望樓價下落30%，因為這才是當地正辛的消費水平(當然，我也知道這是不可能的)
東方明珠145140446
現在不好說了 以前怎麼也沒想到濟南會跌 ，我說一個樓盤 濟南歷下二中附近國內十強開發商 初盤17500均價最高點 現在中介掛牌14500。 濟南一個目標幾年內打造特大城市的省會 現在跌幅達到百分之20－30 德州也不是不可能
DDK索拉圖
願意看到價降低，能獲得更多購買力。
專家們喊了好多年房價要跌，但結果是房價漲的很快。
是數據決定房價，還是房價決定數據？
看看你身邊的肉、蛋等其他消費品的價格走勢，再看看土地和建築原材料的價格走勢，房價就是由這些因素堆積而成的。
曹順海一山東德州律師
德州周邊的幾個地級市，衡水、滄州、聊城都比德州的房價高！而且德州的GDP比這幾個城市高！明白了嗎？
