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不要搞地域黑，应该实事求是的进行讨论。沈阳、大连这两座城市各有千秋，沈阳属于辽宁省的省会，在整个东北地位是举足轻重的。并很有可能会成为东北的中心城市，其发展趋势当然不可估量。大连做为东北的领头羊(GDP)，国际知名度排名是属东北第一的城市，其发展潜力是巨大的。应该说这两座城市都具备投资价值，如果非要对这两座城市进行较真的话，那我觉得大连应该是略胜一筹吧。首先大连的环境、气候等宜居条件要优于沈阳，单从房产投资的角度来看，增值率肯定要比沈阳高。但是大连的生活成本要高于沈阳，没有经济条件基础的人还是在沈阳住的比较舒适，穿衣戴帽各好一套，根据自身条件来选择这两个城市的投资最佳。
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东北四个中心城市情况
- 四大中心城市分别为：沈阳、大连、长春、哈尔滨。
户籍人口
- 城区人口分布
GDP
第一产业
第二产业
第三产业
在岗员工平均工资
- 居民年末储蓄余额
社会商品零售总额
货物进出口总额
在校大学生数量
医疗机构
住宅商品房平均销售价格
- 东北电力
- 高速公路
- 高速铁路
城市群、都市圈
沈阳市和大连市虽然都是东北中心城市，差别也很明显。
沈阳市
沈阳市是东北传统中心城市
沈阳市，辽宁省省会、副省级计划单列市，全省政治、交通、文化、教育、医疗、军事中心城市
地处平原，周边城市群发展较好，东北重要的工业基地。
全国十大综合交通枢纽之一
北部战区司令部机关驻地、沈阳联勤保障中心驻地
东北唯一城区人口超500万的特大型城市
短期内东北地区设置国家中心城市最理想城市
综合
沈阳市，无论基础还是发展潜力均非常巨大，底蕴深潜力大！
周边可拓展平原较多，类似成都，房价上升幅度不会很大，主要是有大片的土地可以开发利用！
大连市
东北四个中心城市中，唯一海滨港口城市！
东北亚航运中心
东北主要出海口
东北经济发展最强城市！
全国著名的宜居、旅游城市
站在国际角度和长远布局，
打通大连--烟台跨海大通道，环渤海珍珠项链一体化
东北--华北--华中大通道建成
大连市直辖
建设东北亚集金融、贸易、物流、装备制造、大数据软件、旅游综合一体国际化都市
- 传统区域重镇
华北伴京重镇保定市让位滨海港口城市天津
长三角传统重镇南京让位滨海港口城市上海
西北还是从国内、国际，短期、长期规划西安市和兰州市
华中武昌（现在武汉市）没有变化
华南广州没有变化
昆明、福州同样是当前国家中心城市最有力的争夺城市。
大陆桥和京广两大铁路交汇的郑州代替了洛阳、开封。
成渝增加了重庆，由成都单核变为成渝双核。
东北地区内陆重镇让位滨海港口城市大连是陆海并重时代的必然选择
大连同时是丘陵城市
丘陵城市大海、山地、峡谷、盆地交汇，这是大量风景独特的地貌特点
同时，丘陵地带沿主要交通线及沿海都市群房价高涨也是必然
沈阳市、大连市将类似于南京和上海
南京市是长三角对外交通枢纽和东部战区司令部驻地（无锡是东部联勤保障中心），经济、金融、航运、贸易核心在上海。
天佑中华紫气东来
大连目前房价整体要高于沈阳，家住在沈阳，在大连生活七年多了，如果说投资的话谁都预测不了未来，看不准到哪投资都白搭。环境大连绝对占有很大优势，不差钱就到大连买，房价即使跌了自己住也没有问题。沈阳省会城市交通都比较方便，未来发展也是不可预测的。
Z先生W
大连经济好，临海环境好，地少，沈阳东北特大城市，据说新一线城市，辐射面大，经济没有大连好，但在国家提倡振兴东北经济后，据说资金是净流入，大连是资金流出，不过沈阳的地太多了，大饼式的发展造成土地不具备稀缺性，人口800多万，唯一东北人口净流入城市，从国家政策看好沈阳，带头作用太大了，国家不可能放弃。
伟53749359
来个最直白的！
沈北房产分析师文Sir
仅仅从沈阳和大连这两个城市比较，看区域，人口，物流，商业，还是选择沈阳吧！但要从海滨，海景，海洋生态，环保业态，高科技发展，人居环境，还是选大连好些！毕竟，一个是海滨城市，一个是内陆城市，一个是东北地区的中心城市，一个是港口贸易型城市，主要还是看自己的喜好和实际体验，未来工作生活的定位来选择！
宇宙论剑
一定要给孩子最好的礼物。现在有钱人都去长白岛河景学区房住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，长白岛一河两岸河景房现在32000/平，翻倍能到62000/平
世界500强AKV
从城市发现潜力和能级来说，这两个城市对比。沈阳投资更大些。
或者说，东北四个大城市，我还是建议你投沈阳。
不过沈阳现在的投资门槛也并不低，近一年多涨幅明显。
如果你不局限于这几个城市，我建议你往南方或者中部一些城市投。
子曰地产
现在这局面还用想吗？当然选沈阳。大连的发展空间比沈阳差一大截。不是一个体量的城市。更不用说沈阳国中之后了
123看看走走
我认为这个问题不该问，哪里的房适合投资？房子是刚需是民生问题，上个月的报道中国70%的人口（9亿多人）收入在5000元/月以下。所以说这个问题不放过根周扒皮什么区别？你可以去投去炒但是明目张胆问这种问题还是不可取。
