05.22 浅谈三四线城市房价破万背后的逻辑

现在,很多三四线的城市房价也飞速上涨,突破百万大关。很多人都被这非正常的房价给吓到了,都陆陆续续下手买房,大概花了比去年同期高一倍的价钱。

在这种大环境下买房的人,不仅仅压力大,他们的心中还有着不愤,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,之后更加买不起房。所以才有这么多人咬咬牙,一家人的积蓄凑一凑,买了房。

根据3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。对于老家这种三四线城市,很多人困惑,为什么都成倍地疯长?市场上也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市,不能简单的以市场经济的规则判断。

浅谈三四线城市房价破万背后的逻辑

2016年开始,楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存,用白话说就是,房子卖不动,开发商不买地,政府没有财政收入,政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了,要再还不上,会导致系统性的金融风险。所以,政府需要大力鼓励人们买房。到2017年,去库存运动蔓延到三四线城市。

一二线城市被房地产生吞活剥的时候,三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。而2017年三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高,风险承受能力极差的老百姓。三四线城市房子流动性较低,如果房价跌下去,流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成,不小心就被套牢。

至于近期在房价暴涨的三四线城市买房的人,如果是刚需,即使是被收割,那该买还得买,为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途,只能说,为国接盘,祝您好运!


分享到:


相關文章: