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转眼五月已经过，圈内一般称为“红五月”，那这一个月是不是真的红呢？
据统计：5月份苏州新房住宅成交5175套，环比下降27.97%；
苏州二手房住宅成交7348套，环比增涨了15.12%，二手房连续了今年的第三次增长，成交稳步向前！
新房成交情况
成交概况分析：
2018年5月苏州市区商品房共计成交7756套，成交面积848719.45 ㎡。
其中商品房住宅成交5175套，较4月减少了2010套，环比下降27.97%；商品房住宅 成交面积为652386.80 ㎡，环比下降22.96%。
5月商品房非住宅成交2581套，较4月增加了653套，环比上涨33.87%；商品房非住宅成交面积196332.65 ㎡，环比上涨86.17%。
成交区域分析：
各区住宅成交量对比方面，吴江吴中双吴领跑六大区，相城区紧随其后。吴中区住宅成交量为1627套，在六大区位列榜首，吴江区毫不逊色，住宅成交量达到1431套。相城区紧跟双吴之后，住宅成交量为998套。
区域表现来看，“双吴”区域当月都有千套以上的发挥，但是环比都有一成多的下滑，这两大区域成交基数大，同比的下滑直接影响了全市的发挥；
吴中区环太湖板块的华丽家族太湖汇景、太湖相王府橘郡等成交热度还是相当不错；5月下旬开盘的梅香雅舍当天两百多套房源基本全部去化，目前还没有明显的网签体现，6月吴中区的成交依然可期。
相城区当月签约997套，跌回千套以内，前几个月表现突出的MOC芯城汇(住宅)随着推出房源释放得差不多，网签情况渐渐有所回落；当月领先的是湖畔樾山，该盘月底最后两天集中签约了两百多套；另外，拾鲤花园、建发·泱誉和嘉境天成等项目成交领先，区域亟待新房源入市补仓。
工业园区当月成交环比上涨，其中园区当月万科大家、铂悦犀湖、中锐星奕湾三个项目合计新推房源两百套左右，综合去化率八成左右，且已经有一定的网签体现，另建屋芳洲的加入，虽然整体户型设计较大，140两房，实用性不高，但单价在目前的园区来看还是具有较高的吸引力。
高新区当月纯新项目南山楠首次入市，虽然价格升上2字头，在板块内创新高，但因板块目前房荒，开盘当天许多客户表示“房价只会越来越高”，其首推去化尚可，月度已经完成签约65套，居区域之首，中锐星悦湾名苑、泉山39°、万科遇见山、景瑞无双等改善项目成交同样在列，可见，高新区目前也正逐渐像园区、姑苏区靠拢，纯刚需盘已经非常少见，新品改善型产品居多。
姑苏区成交垫底最少，但是预计6月份会有新盘华发公园首府的补仓。
市场情况分析
当月市场整体来看，推新活跃，成交虽然受影响表现不够突出，但市场活跃度明显升温；且6月份推新还有进一步加剧的势头，再加上年中房企指标的冲击，6月份的楼市成交有望好转。
当月市场从推新和认购来看，“红五月”还是相当有活力的，据不完全统计，当月有14次住宅类的预售证领取，大小推新达近20盘次左右，推出房源两千余套，推出产品丰富，高层、洋房、叠墅和联排基本全涵盖，不仅包含了纯刚需项目，当月的改善项目表现同样抢眼，多个别墅开盘，整体去化情况也是较为理想
主要为改善型项目，总价300—1200万之间，可见目前苏州改善需求的购买力还是相当旺盛的。
从成交数据来看，“红五月”成色却不够抢眼，月初小长假的影响，网签表现一度近乎停滞；25-29日苏州市不动产登记中心新系统上线，对连续几天网签情况也有明显的影响；
另外当月推盘虽然频次多，但单盘推量有限，月内释放也有限，尽管月底最后两天网签情况有一定的集中，但单月整体表现还是不如四月份。
二手房成交情况
成交概况分析：
苏州市区二手房成交8131套，环比2018年4月上涨14.25%，同比2017年5月上涨24.75%；其中住宅成交共计7348套，环比2018年4月上涨15.12%，同比去年5月上涨27.35%。开年以来，二手房活跃度非常高。二手房成交有放大的趋势。
成交区域分析：
5月份成交套数中，园区继续夺冠，成交量达1915套，占比高达23.55%；
姑苏区位居第二，成交1485套，占比为18.26%；
吴中区紧随其后，成交1459套，占比为17.94%，
吴江区成交1365套，占比为16.79%；
高新区成交1063套，占比13.07%；
相城垫底，成交量为844套，占比10.38%。
5月苏州二手房参考均价为19525元/㎡，其中园区均价为27256元/㎡，姑苏区为21223元/㎡，高新区为19884元/㎡，吴中区为16293元/㎡，相城区为16368元/㎡，吴江区为14256元/㎡。
市场情况分析
当月二手房市场环比继续上涨，自今年二月以来，持续三个月环比增长，当月成交达到七千六百套左右，创2018年新高。
中央“房住不炒”的政策调控思路对房价的打压，使得项目涨价的空间基本被掐断，苏州备案价的严格限制，低价项目推出意愿不强，无疑中拉长了销售周期；
对于客户来讲，高性价比的新房有效供应不足使得需求被二手房大量分流，而苏州作为长三角经济活力强市，人口持续流入，对住宅成交形成持续的支撑，
因此，在新房有效供应紧迫，购买力强劲的背景下，苏州的二手房市场自今年开年以来便一直保持着活跃的成交态势，5月更是达到高位。
1—5月苏州各区域新房成交排行
整体排行
2018年1-5月苏州（含吴江）商品住宅成交量为252.47万㎡，同比下跌12.90%，成交均价为19701元/㎡，同比上涨1.81%。
从金额榜来看，MOC芯城汇、融创枫丹壹号、融创苏州壹号院分别跻身TOP10榜单前三甲。MOC芯城汇1~5月热销20.96亿元，项目位于相城区高铁新城板块，自开盘以来一直持续热销，并多次有加推计划，深受购房者青睐。
从面积榜和套数榜来看，MOC芯城汇、湖畔樾山、融创枫丹壹号分别名列面积榜和套数榜的前三名。
园区榜单，路劲澜山澜夺得金额榜、面积榜、套数榜的冠军，该楼盘位于湖东体育公园板块，享斜塘河景自然资源，周边高端商业、教育医疗资源优越，作为园区难得的高性价比精装楼盘，开盘即清盘也是意料之中的事。
铂悦犀湖夺得金额榜和面积榜的亚军，套数榜的季军，该楼盘位于教育园区板块，配有高层、小高层、双拼、联排四类产品，文化休闲配套成熟，设施齐全，人文氛围浓厚。
白塘壹号夺得金额榜、面积榜第三名，占据套数榜第二名。该楼盘位于位于湖东苏州新CBD内，紧邻白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便利。
姑苏区榜单，仁恒公园世纪夺得三个榜单的冠军，仁恒公园世纪位于姑苏区的核心位置，近邻轻轨2号线/5号线（在建中），周边配套完善，区位优势明显。
海胥澜庭夺得姑苏区金额榜、面积榜、套数榜的亚军，项目位于桐泾南路，靠近地铁2号线，周边配套设施成熟，是市区少有的高性价比的楼盘。
除此之外，姑苏金茂府、姑苏院子等楼盘也跻身到TOP10之中。
新区榜单，泉山39°位居新区金额榜榜首，以及面积榜的亚军。项目位于新区浒墅关板块，近邻轻轨3号线（在建），配套设施完善，在售联排、双拼、类独栋别墅。
另外，恒基旭辉城、金地名悦、弘阳上水、万科遇见山等盘成交也较好，榜上有名。
吴中区榜单，融创苏州壹号院位列吴中区1-5月金额、面积两个榜单的榜首，以及套数榜的亚军。该楼盘位于太湖新城板块，地理环境十分优越，未来发展潜力无限。
另外，华丽家族太上湖、阳光城丽景湾、南山维拉等楼盘也取得较好的销量，均跻身TOP5榜单之中。
相城区榜单，MOC芯城汇以20.96亿元、9.06万㎡、785套绝对优势占据相城区金额榜、面积榜以及套数榜的首位，该楼盘价格优势明显，周边配套较为齐全，开盘以来持续热销，多次占据各类榜单头名。
湖畔樾山名列面积榜，套数榜的第二名。该项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，产品类态丰富，有别墅、洋房、高层等，可选择范围较广。
除此之外，万科北宸之光、建发·泱誉、禹州招商拾鲤等楼盘成交也较好。
吴江区榜单，夺得三榜冠军的是融创枫丹壹号，该盘位于苏州吴江太湖新城板块，享一线湖景宜居生态环境，深受购房者青睐。预期六月份加推最后一批房源，建筑面积在125㎡、143㎡、175㎡，预计小高层均价18500元/㎡，洋房均价20000元/㎡。
苏州湾天铂夺得金额榜和面积榜的亚军、套数榜的季军，苏州湾天铂位处吴江太湖新城板块，交通便利，商业资源丰富，配套完善。
除此以外，华润悦府东、绿地旭辉吴门府、万科公园里、三千邑等楼盘也跻身TOP10中。
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