以“房住不炒”為基本原則，長效調控機制逐漸確立，樓市正在發生深刻變革。

18個月，是北京土地市場開始執行“限房價、競地價”規則的時間進程，這期間，北京出讓的55宗商品住宅地塊均清晰規定了未來的銷售價格，其中相當一部分還在限價基礎上進一步疊加 “9070”的產品規劃要求。

隨著踟躕數月的限競房銷售管理辦法最終塵埃落定，北京樓市供應的閘門即將被4.5萬套限競房衝開，洪水般激增的供量能否全方位的滿足市場需求？答案卻是否定的。

僅就“居住”而言，夠住和優住的標準明顯不同，剛需和改善的需求差距甚遠，家庭處於成長狀態中和穩定狀態下的生活方式也區別不小，單一的產品形態顯然無法覆蓋多元個性的居住需求。

而房子作為家庭的重要資產，不僅要達成使用價值的最大化，還得確保資產價值的增長性。然而，在樓市處於調整期的當下，實現這個目標並不容易。

目前已經大量上市的共有產權住房，購房者付出2､3百萬的購房款，卻只能購買到90平方米以下的中小戶型，獲得50%-70%的不完整產權，且未來只能在符合共有產申購資格的中低收入人群中流動，全面迴歸自住，投資屬性較弱。

即將上市的4.5萬套限競房，購房者雖然能夠獲得完整產權，但戶型面積同樣偏小，不足以與改善客群的品質居住需求相匹配，5年限售且需在繳納稅費或取得不動產權證後的規定，將物業可上市流通的時間週期拉長到了8年。在8年的房產鎖定期中，房產既無法抵押也不能銷售，購房者面臨著巨大的市場風險和資金風險。

以價值的眼光應對樓市博弈，在不確定的市場中鎖定確定的價值，三個信息點需要謹記。

純 粹

當下，“限房價、競地價”的競地規則尚未看到中止的可能，政策性住房仍將是市場供應的主力。拋開限競房、共有產權房和租賃型住房不談，70年產權，大戶型，可自由買賣交易的商品住宅已經進入到消化庫存的階段，其中，產品「純粹」的項目則更為緊俏。

項目產品的「純粹」體現在兩個方面。

其一是產品類型的純粹，去年，北京的多個高端社區已經暴露出商品房混搭配建保障房的風險，社區居住圈層的一致，才能讓同一階層的客群找到身份的歸屬；其二是產品規劃的純粹，用均衡的戶型面積、舒適的空間尺度，來體現出品質的純粹。

在長效調控機制造就的全新市場格局中，產品純粹的項目成為住宅市場中最稀缺的一類物業，而稀缺，則是價值的代名詞。

現 房

期房賣故事，現房賣生活；期房賣未來，現房看當下。眼見為實的產品無需粉飾，成熟可見的生活配套立時可享，良好的物業服務貼心省心，靈活變現的產權性質潤滑風險，現房，才是購房者最為務實的安心之選。

特別是對於賣舊買新、置業升級的改善家庭而言，減少換房的週轉時間，是保障生活品質不滑坡的核心要點。

另外，從房企層面考慮，開發商放棄了期房的快週轉、高利潤，敢於用現房說話，也從一個側面體現了企業擔當與責任，更是項目的產品質量與品質的保證。

加 法

最近幾年，隨著購房客群年輕化，家庭結構的小型化，產品的創新升級成為必然。

舉個例子，出於社交功能的要求，居室不必過多，客廳務需寬敞；針對改善家庭的痛點，臥室不必過大，但要強於收納；面對文化自信、品味提升的購房客群，精裝不必過奢，卻不能忽視審美的藝術格調。

圍繞生活痛點，進行產品升級，才能帶來項目價值的蝶變，而不斷為項目做加法，提升產品附加值，不僅體現出開發商的實力和以客戶為導向的初心，更是驅動項目價值持續提升的永動機。

秉承這三點原則，便能無懼調控寒暑，在風雲變幻的樓市中錨定價值。

6月6日，門頭溝麗景長安項目推出了全新的樣板間，作為浸潤門城多年的老項目，麗景長安其實僅有最後一期產品在售，開發商住總集團卻依舊升級精裝，傾力為購房者打造高品質改善大宅。

生態新區，城市升級

門頭溝植被覆蓋率達到98.5%，是北京自然環境最好的區域之一。麗景長安地處門頭溝新城核心，西長安街延長線起始點，依託天然的生態優勢，西倚百花山、靈山、妙峰山，東臨北京的母親河——永定河，周邊環聚葡山公園，石門營休閒廣場等眾多公園，構建山環水繞的宜居勝景。

蓮石路、阜石路、S1號線等構成了麗景長安“四橫三縱雙軌道”的立體交通網，可順暢到達中關村、金融街、麗澤金融商務區等城市核心商業、商務區。

定位生態涵養區的門頭溝近年來實現了產業結構的換擋升級，以“高精尖”為發展導向的綠色產業體系逐步落地，如今的門城，已是京西集成電路設計、工業機器人、3D打印、無人機等新興產業的聚集區。

交通、配套、產業的同步升級，預示著一個多維度、全方位的區域整體拉昇，樓市的借勢崛起也就順理成章。

均質大宅，實景現房

近年來，門頭溝已成為眾多房企重金投資的熱土，包括萬科、綠城、金地、保利、龍湖等全國頂尖房企均在門頭溝大舉拿地，住總集團，作為首都北京的國有企業，位列中國企業500強的品牌名企，憑藉前瞻的發展眼光，早已提前佈局門城。正是因此，麗景長安得以保持純粹的商品住宅屬性。在此基礎上，住總集團專業規劃佈局，打造了以155平方米、180平方米的四居為主的均質大戶型產品。

如今數年開發，隨著門頭溝區域逐漸站上北京樓市的熱點板塊，麗景長安項目也至臻成熟。所有樓棟全部為現房狀態，通體石材立面在西山的映襯下格外挺拔，闊達百米的樓間距讓戶戶擁有極佳的景觀視野，近賞園區美景，遠眺西山濃蔭。

5.8萬㎡的園林景觀中規劃了六大主題園區，緩坡臺地、疊水理石、小橋流水、繁華似錦，移步換景之餘，更可沿社區慢跑道疾步徐行，一攬西山秀美，獨擁健康生活。

墅質平層，品質精裝

麗景長安是京西為中產階層打造的專屬改善型住宅產品，戶型設計極為合理，1:1的黃金比例，方正開闊。

全新的樣板間中，以夏日傍晚天空呈現出的深藍色為基底，用小面積的金色提亮，整體設計風格華貴典雅，不乏現代靈動。

180平方米的四室兩廳兩衛戶型讓空間得到了有效分割利用，動靜分區、乾溼分離。南向三面寬，僅客廳面寬就達到4.5米，居室內通透明亮。U字型的廚房、餐廚一體化的設計，實現了與別墅相近的使用功能。主臥套房的步入式衣帽間，衛生間的雙面盆設計，同時配備了淋浴和浴缸，同樣具有別墅的居住感受。

以價值為錨，麗景長安從現房實景、墅質功能空間的規劃、精裝品質再升級等方面注入匠心，力求為改善家庭構建高品質、成熟宜居的居住環境，成為京西樓市的典範作品。