以“房住不炒”为基本原则，长效调控机制逐渐确立，楼市正在发生深刻变革。

18个月，是北京土地市场开始执行“限房价、竞地价”规则的时间进程，这期间，北京出让的55宗商品住宅地块均清晰规定了未来的销售价格，其中相当一部分还在限价基础上进一步叠加 “9070”的产品规划要求。

随着踟蹰数月的限竞房销售管理办法最终尘埃落定，北京楼市供应的闸门即将被4.5万套限竞房冲开，洪水般激增的供量能否全方位的满足市场需求？答案却是否定的。

仅就“居住”而言，够住和优住的标准明显不同，刚需和改善的需求差距甚远，家庭处于成长状态中和稳定状态下的生活方式也区别不小，单一的产品形态显然无法覆盖多元个性的居住需求。

而房子作为家庭的重要资产，不仅要达成使用价值的最大化，还得确保资产价值的增长性。然而，在楼市处于调整期的当下，实现这个目标并不容易。

目前已经大量上市的共有产权住房，购房者付出2､3百万的购房款，却只能购买到90平方米以下的中小户型，获得50%-70%的不完整产权，且未来只能在符合共有产申购资格的中低收入人群中流动，全面回归自住，投资属性较弱。

即将上市的4.5万套限竞房，购房者虽然能够获得完整产权，但户型面积同样偏小，不足以与改善客群的品质居住需求相匹配，5年限售且需在缴纳税费或取得不动产权证后的规定，将物业可上市流通的时间周期拉长到了8年。在8年的房产锁定期中，房产既无法抵押也不能销售，购房者面临着巨大的市场风险和资金风险。

以价值的眼光应对楼市博弈，在不确定的市场中锁定确定的价值，三个信息点需要谨记。

纯 粹

当下，“限房价、竞地价”的竞地规则尚未看到中止的可能，政策性住房仍将是市场供应的主力。抛开限竞房、共有产权房和租赁型住房不谈，70年产权，大户型，可自由买卖交易的商品住宅已经进入到消化库存的阶段，其中，产品「纯粹」的项目则更为紧俏。

项目产品的「纯粹」体现在两个方面。

其一是产品类型的纯粹，去年，北京的多个高端社区已经暴露出商品房混搭配建保障房的风险，社区居住圈层的一致，才能让同一阶层的客群找到身份的归属；其二是产品规划的纯粹，用均衡的户型面积、舒适的空间尺度，来体现出品质的纯粹。

在长效调控机制造就的全新市场格局中，产品纯粹的项目成为住宅市场中最稀缺的一类物业，而稀缺，则是价值的代名词。

现 房

期房卖故事，现房卖生活；期房卖未来，现房看当下。眼见为实的产品无需粉饰，成熟可见的生活配套立时可享，良好的物业服务贴心省心，灵活变现的产权性质润滑风险，现房，才是购房者最为务实的安心之选。

特别是对于卖旧买新、置业升级的改善家庭而言，减少换房的周转时间，是保障生活品质不滑坡的核心要点。

另外，从房企层面考虑，开发商放弃了期房的快周转、高利润，敢于用现房说话，也从一个侧面体现了企业担当与责任，更是项目的产品质量与品质的保证。

加 法

最近几年，随着购房客群年轻化，家庭结构的小型化，产品的创新升级成为必然。

举个例子，出于社交功能的要求，居室不必过多，客厅务需宽敞；针对改善家庭的痛点，卧室不必过大，但要强于收纳；面对文化自信、品味提升的购房客群，精装不必过奢，却不能忽视审美的艺术格调。

围绕生活痛点，进行产品升级，才能带来项目价值的蝶变，而不断为项目做加法，提升产品附加值，不仅体现出开发商的实力和以客户为导向的初心，更是驱动项目价值持续提升的永动机。

秉承这三点原则，便能无惧调控寒暑，在风云变幻的楼市中锚定价值。

6月6日，门头沟丽景长安项目推出了全新的样板间，作为浸润门城多年的老项目，丽景长安其实仅有最后一期产品在售，开发商住总集团却依旧升级精装，倾力为购房者打造高品质改善大宅。

生态新区，城市升级

门头沟植被覆盖率达到98.5%，是北京自然环境最好的区域之一。丽景长安地处门头沟新城核心，西长安街延长线起始点，依托天然的生态优势，西倚百花山、灵山、妙峰山，东临北京的母亲河——永定河，周边环聚葡山公园，石门营休闲广场等众多公园，构建山环水绕的宜居胜景。

莲石路、阜石路、S1号线等构成了丽景长安“四横三纵双轨道”的立体交通网，可顺畅到达中关村、金融街、丽泽金融商务区等城市核心商业、商务区。

定位生态涵养区的门头沟近年来实现了产业结构的换挡升级，以“高精尖”为发展导向的绿色产业体系逐步落地，如今的门城，已是京西集成电路设计、工业机器人、3D打印、无人机等新兴产业的聚集区。

交通、配套、产业的同步升级，预示着一个多维度、全方位的区域整体拉升，楼市的借势崛起也就顺理成章。

均质大宅，实景现房

近年来，门头沟已成为众多房企重金投资的热土，包括万科、绿城、金地、保利、龙湖等全国顶尖房企均在门头沟大举拿地，住总集团，作为首都北京的国有企业，位列中国企业500强的品牌名企，凭借前瞻的发展眼光，早已提前布局门城。正是因此，丽景长安得以保持纯粹的商品住宅属性。在此基础上，住总集团专业规划布局，打造了以155平方米、180平方米的四居为主的均质大户型产品。

如今数年开发，随着门头沟区域逐渐站上北京楼市的热点板块，丽景长安项目也至臻成熟。所有楼栋全部为现房状态，通体石材立面在西山的映衬下格外挺拔，阔达百米的楼间距让户户拥有极佳的景观视野，近赏园区美景，远眺西山浓荫。

5.8万㎡的园林景观中规划了六大主题园区，缓坡台地、叠水理石、小桥流水、繁华似锦，移步换景之余，更可沿社区慢跑道疾步徐行，一揽西山秀美，独拥健康生活。

墅质平层，品质精装

丽景长安是京西为中产阶层打造的专属改善型住宅产品，户型设计极为合理，1:1的黄金比例，方正开阔。

全新的样板间中，以夏日傍晚天空呈现出的深蓝色为基底，用小面积的金色提亮，整体设计风格华贵典雅，不乏现代灵动。

180平方米的四室两厅两卫户型让空间得到了有效分割利用，动静分区、干湿分离。南向三面宽，仅客厅面宽就达到4.5米，居室内通透明亮。U字型的厨房、餐厨一体化的设计，实现了与别墅相近的使用功能。主卧套房的步入式衣帽间，卫生间的双面盆设计，同时配备了淋浴和浴缸，同样具有别墅的居住感受。

以价值为锚，丽景长安从现房实景、墅质功能空间的规划、精装品质再升级等方面注入匠心，力求为改善家庭构建高品质、成熟宜居的居住环境，成为京西楼市的典范作品。