住宅是生活的容器。
在愈加註重私生活的現代人眼中，能夠對隱私空間起到很好保護作用的住宅，將面臨更大的市場。面對隱私需求被壓抑了好幾代的人群，什麼樣的住宅設計能夠滿足他們對隱私空間的渴望？只有豪宅才能實現對隱私的保護麼？我們又將怎樣理解隱私的本質？
明源君認為，隱私保護將逐漸成為一種居住理念和價值選擇。住宅如何構建隱私空間、對個人隱私的重視程度，將成為考量一個項目是否人性、是否現代、是否受歡迎的重要因素。本文中，明源君還將詳細論述剛需、改善、豪宅，可以如何滿足客戶的隱私需求。
01
房地產發展的一個重要特徵
就是住宅空間對隱私的保護不斷細化
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1、 中國住宅自古以來在格局構建上就有保護隱私的文化傳統。
庭院深深深幾許。
東方人長久以來的含蓄內斂和等級森嚴的社會制度，被烙印進了傳統住宅的構建理念中。
無論北方四合院、徽州民居、還是嶺南大屋，不斷防禦外族入侵和自然的嚴酷環境，讓我國傳統的住宅形成了內向性和封閉性的形態特徵。
由高牆合圍而成的空間專屬於固定、彼此熟悉的一些人。“關起門來說話”，就是讓同一個宅院內成員間能有相互理解、不被外人所知的內涵。“隱私”這一概念，也就與住宅的形態，相伴而生、綿延千年了。
北京三進四合院平面圖
2、 近些年經濟的發展讓更多人在保護個人隱私空間的需求上得到了滿足。
過去幾十年經濟崛起，千禧一代成長的環境要比70後、80後優渥許多。沒經歷過老一輩人住筒子樓、用公用廚房的日子，年輕一代購房者容易以為，隱私是一件自然而然的事。
且不論古代“貧者無立錐之地“的日子，近二十年來房地產業的發展，與我國城市化進程一道，讓居民的住房條件得到了飛躍式的進步，大家長久以來對隱私的渴求才漸漸得到滿足：經濟實力更強的人群住豪宅，條件一般的居民，住公寓小樓。儘管居住形態各不相同，但個人空間基本都得到了保障。
3、 隱私的三重表現：個人空間、領域性和私密性在住宅中的統一。
隱私的概念和含義在近幾十年中，也被西方學者不斷髮展、豐富，併成為了一種價值共識。環境心理學在解讀人和空間關係時，將其分成個人空間、領域性和私密性三個概念。
個人空間是指人與人交往中，籠罩在各個個體周圍的看不見的邊界。它隨人的移動而移動，側重於動態的物理空間。
領域性更像動物界所說的“領地”，是使用者為滿足某種需求而特有、獨有的一塊區域。它側重於對具體的物理空間的佔有。
私密性代表了人們能夠控制自己對別人開放或封閉的程度。它並不是“離群索居”，而是人們“對接近自己的事物有選擇的控制”。它強調的是控制、支配權以及相應感受。
就這樣，動態物理空間、對空間的佔有和人們內心感受，隨著生活中多層次需求和與外界產生的不同關係一起，被統一到了住宅當中。住宅也就成了個人隱私保護的具體載體。
02
隱私的內涵有不同層次
不同檔次住宅滿足客戶需求方式不同
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作為一種需求和評判價值，在不同需求（剛需-改善-豪宅）的購房者看來，隱私也會有不同層面的側重。這種側重與“馬斯洛需求”相一致，隨著經濟實力的不斷進步，購房人群對隱私保護的側重角度有所不同，不同層次的住房相應也需要滿足這方面需求。
1、 剛需住宅需要滿足的是生理和安全需求——隱私在此時的表現為安全感和個人基本空間的保障。
在城市之中擁有一塊屬於自己的落腳棲息地，解決子女入學問題，讓生活有基本的保障和安全感，是大部分剛需人群購房的主要訴求。這一層次需求，即與馬斯洛需求中的“生理”“安全”需求相對應，隱私在這一層面上，更側重於給予住戶安全性和功能性兩方面的保障。
目前，剛需盤中對住房隱私空間保護不力的聲討多集中在室外樓間距過密，相鄰窗戶相對、室內空間不足導致成員間相互影響等方面。為此，一些房企在保障房和剛需盤開發過程中為了實現隱私保障功能的實現，採取了幾種措施：
❶ 擴大樓間距、改進建築佈局：
理論上來說，合理的樓間距的計算公式為：樓高：樓間距=1：1.2，即一個28層樓、層高2.8米的住宅，總高度為89.6米，標準樓間距就應保持在107 米以上。但這不代表所有的項目都能符合這一標準，高層、超高層建築樓間距不達標的情況仍然時有發生，居民常常可以望見對面家庭的佈置、擺放……
但在擴大樓間距之外，還有一種可以改進隱私保護的辦法，就是對傳統行列式住宅群體空間佈局進行優化，同時通過錯落、設置斜向凸窗、高窗，讓“窗戶對窗戶”的情況儘可能少發生。
❷ 功能分區，整合公共空間功能，增大私密領域空間：
受經濟承受能力所限，剛需住房最顯著的特徵就是面積小。在有限的空間內依然保持個人獨立空間和隱私上的安全感，就需要設計者多花一些心思。
42平米在內地頂多做一室一廳，但在香港就實現了42平米兩室還帶兩臥的設計！香港新鴻基地產推出的項目中，設計師就將起居室、廚房等公共空間的功能整合起來，在主臥已經設計了獨立衛浴的情況下，通過門的開合，讓次臥也能實現獨立衛浴。這樣的設計既照顧有來客時的需求，也充分保護了住戶的隱私。
香港新鴻基地產設計的42平米雙套房戶型
2、 改善住宅需要滿足的是個人在社會層面的需求——隱私在此時表現為社交層面不同身份的區別。
作為大多數城市中產階級最終的選擇，改善型住宅在空間設計上，需要承載家庭成員間情感交流和不同角色之間轉換的功能，隱私保護就側重於給家庭成員間角色和身份的轉換留出空間。可利用面積更多、功能更加完善，就成了改善型住宅的要求和特點。
但在空間設計上，目前有的改善戶型還存在私密性不夠、功能區設置和劃分不清晰、家庭成員需求未得到充分滿足等多種缺憾。例如一些改善型戶型公共區域和私密區域之間沒有過渡，不同功能空間相互影響；空間中不同動線劃分產生了交叉，家庭成員的活動也會互相打擾；書房、衣帽間等功能空間的缺失，成員有關需求得不到滿足……
旭輝在其第五代產品中就解決了這樣的問題：
主臥和一個書房相連接，中間隔著衣帽間的設計，讓男主人的加班和女主人的休息想互不打擾。
主臥三分離的衛浴也讓不同成員能夠同時使用洗手間而互不干涉。
集團標準化的戶型不僅細分了家政、中西廚等功能區域，還對家庭動靜區域做了劃分，更加方便了不同家庭成員之間的需求。
3、 豪宅滿足的是個人尊重的需要和自我實現的需要——隱私在此時是為凸顯“不同”而存在。
在豪宅層面上，室內空間的設計主要目的是為了展現住戶尊貴的社會地位和雄厚的財力，凸顯其與一般人群的區別，因此這一層面的隱私保護，不在於生理的需求，也不在於不同家庭成員間要有各自的空間，背後的“階級性”才是其實質。具體體現為：家庭成員間的平等，主客之間的界限和主人保姆之間的隔離。
❶ 家庭成員之間的平等——雙主臥+全套房設計：
豪宅中的隱私保護首先體現在每個人的獨立性上，相互獨立的人互相平等，因此不少豪宅都會採用雙主臥+全套房的設計，保護每個人特有的空間。綠城藍色錢江就採用了“雙主臥+全套房”的設計，在並列的兩個主臥之間，用一條走廊將二者相連，既體現了個人空間的相對獨立，也體現了人與人之間的親密。
❷ 主客之間的界限——客廳餐廳的分離以及公共區域私密區域的隔離：
豪宅項目會將客廳與餐廳的功能分離，讓餐廳更靠近廚房，客人來訪時也能有專門的區域休息聊天，此外，一些項目還會專門設置距離主臥較遠的客人房，這種為客人考慮的設計，在另一種程度上也保護了主人的私密空間。
綠城黃浦灣在設計室內空間時，將客廳與餐廳分置於玄關左右兩側，在穿過客廳和廚房之間的走廊才能進入到私密的臥室區域，既解決了大批客人來訪時空間不夠的侷促感，也照顧到了主客之間的界限，保護主人的私密空間。
❸ 主人保姆之間的隔離——服務私密區的分離：
不少豪宅，如湯臣一品、藍色錢江、中糧海景壹號等，在空間設計上都會設計獨立的服務空間，設置單獨的保姆電梯和保姆房，並將其與主臥分離。以武林壹號為例，這一項目在設計中就設置了獨立專供保姆乘坐的電梯，電梯入戶後保姆房有獨立衛生間，此外保姆房與洗衣房、廚房相連，並與主人房分別位於住宅兩側。此類設計，既能實現住宅功能劃分的統一，也能讓主人生活與保姆工作互不打擾。
4、獨院別墅是豪宅在隱私層面的深化——對中式住宅隱私性的傳承
別墅作為豪宅的一種特殊形式，以院落為形式而存在是它的特質。近些年別墅在私密性的保護上，漸漸呈現出與我國傳統建築一脈相承的規律：不斷利用封閉的空間構建住宅的私密性。
以泰禾院子系產品為例，由坊巷、宅門圍合圍成的獨立院落，既體現了傳統中式宅院的門第感，也造就了良好的私密空間。上圖就為泰禾西府大院的設計圖。值得一提的是，西府大院這種通過圍牆的包裹，將院內塑造成了一個與外界隔絕的獨立空間，是對“隱私”這一概念的進一步深化和傳承。
隱私空間這一理念的強化，彰顯的是人的社會性與自我意識不斷變化、矛盾統一的過程。“人生來自由，卻無處不在枷鎖中”，住宅是他們堅固的盔甲。（作者：明源地產研究院 阿秋林）
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