3月4日，東莞市政府官網掛出《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。
3月3日，廣州發佈通知，其中明確提出：廣州商服類項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元，已確權登記的不再限定轉讓對象。
然而，昨天（3月4日）上午，廣州緊急撤回了被視作“公寓鬆綁”的政策文件。從發佈到文件從官網撤下不滿一天。
相關2號文件已被撤下
據新京報報道，廣州住建局相關人員表示，“商服類項目等相關政策的具體細節可能會有所調整。”
廣州“公寓鬆綁”政策撤下背後的的緣由
3月3日，廣州出臺了應對疫情的48條，其中包含一條取消“限商”的樓市新政，這就是“商服類項目不再設定銷售對象，已經確權登記的不再限定轉讓對象”。
但3月4日上午該文件從官網上暫時被撤下。對此，廣州市住建委相關人士對財聯社記者表示，文件中關於商服類項目相關條例細節會有所調整，其他條例未變，後續文件會再掛出來。
由此可見，當前樓市跟2014年上半年非常相似，處於“地方政府想救市，政策猶抱琵琶半遮面”的階段。
值得注意的是，今天央行官網也公佈了“金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會”的通稿。至此會議是人民銀行會同財政部、銀保監會召開的。
在新聞通稿裡，央行再次重申：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
這就跟近日股市裡地產股大漲，形成了鮮明的對比。由於美聯儲突然大幅降息，引發了全球央行跟進，新一輪全球貨幣大寬鬆開啟。在市場出現“房價要漲”預期的情況下，央行顯然想潑點冷水，以防市場過熱。
東莞出調控新政，允許降價
東莞市政府官網掛出《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》這個通知的最大亮點是：開發商看起來獲得了更大的降價促銷空間！
文件具體是這樣規定的：
- 1、自2020年3月5日起，市發展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報，開發企業向市住房城鄉建設局申請辦理商品住房項目的預售許可證時，在提交的預售方案中進行新建商品住房銷售價格首次申報。
- 2、在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
- 3、取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整， 調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
重點在第三條。也就是說，開發商在拿到銷售許可180天后，就獲得了一次全面調價機會。但調高幅度被限定在了5%，調低的幅度則沒有限制。這也就是媒體在報道時說的東莞“房價隨你降”。眾所周知，此前很多城市都出臺過政策，限制開發商降價。比如在2019年11月，安徽馬鞍山曾出臺政策：新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，不得低於備案價格10%，對新備案項目商品住房銷售價格（實際成交價格）低於其備案價格10%的，市房地產行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網上備案。2019年3月，江西省贛縣住建局曾向房企下發“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。此外，在湖北恩施、江蘇邳州都有類似的“止跌令”。有的“止跌令”來自住建部門，有的則來自房地產協會、商會。房價不能輕易下降！
業內解讀：總之，房價不能輕易下降！
在這種大背景下，東莞出臺“房價隨便降”，到底是什麼意思？東莞的房價會因為疫情出現大跌嗎？
第一，敢於在文件裡明確：只設定房價上漲的“漲停板”，而不設定“跌停板”，東莞的確開了先河。
從上述文件可以看出，東莞對房價管制分為兩個階段。一個是拿到預售證之後，180天之前，這是銷售的第一個階段。在這個階段，銷售價格不能超過備案價，但可以打9折。
然後是第二個階段，也就是180天之後。只允許上漲5%，但不設優惠下限，你打1折都沒有問題。
這種制度設定，只能說明東莞比較自信，相信不會出問題。
第二，實際上，東莞房價未必能“隨便降”，因為還要住建部門審批。
拿到預售證180天后，房企固然可以申報“無底線”的折扣，但住建部門是否批准，就難說了。東莞又沒有說取消限價，或者完全取消審批。所以，給你申請的機會，未必給你想要的價格。
來源：深圳壹地產、東莞市住房和城鄉建設局、深圳看房團、新京報、房地產導刊、劉曉博說財經
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