3月4日，东莞市政府官网挂出《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
3月3日，广州发布通知，其中明确提出：广州商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元，已确权登记的不再限定转让对象。
然而，昨天（3月4日）上午，广州紧急撤回了被视作“公寓松绑”的政策文件。从发布到文件从官网撤下不满一天。
相关2号文件已被撤下
据新京报报道，广州住建局相关人员表示，“商服类项目等相关政策的具体细节可能会有所调整。”
广州“公寓松绑”政策撤下背后的的缘由
3月3日，广州出台了应对疫情的48条，其中包含一条取消“限商”的楼市新政，这就是“商服类项目不再设定销售对象，已经确权登记的不再限定转让对象”。
但3月4日上午该文件从官网上暂时被撤下。对此，广州市住建委相关人士对财联社记者表示，文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续文件会再挂出来。
由此可见，当前楼市跟2014年上半年非常相似，处于“地方政府想救市，政策犹抱琵琶半遮面”的阶段。
值得注意的是，今天央行官网也公布了“金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会”的通稿。至此会议是人民银行会同财政部、银保监会召开的。
在新闻通稿里，央行再次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
这就跟近日股市里地产股大涨，形成了鲜明的对比。由于美联储突然大幅降息，引发了全球央行跟进，新一轮全球货币大宽松开启。在市场出现“房价要涨”预期的情况下，央行显然想泼点冷水，以防市场过热。
东莞出调控新政，允许降价
东莞市政府官网挂出《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》这个通知的最大亮点是：开发商看起来获得了更大的降价促销空间！
文件具体是这样规定的：
- 1、自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报，开发企业向市住房城乡建设局申请办理商品住房项目的预售许可证时，在提交的预售方案中进行新建商品住房销售价格首次申报。
- 2、在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
- 3、取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整， 调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
重点在第三条。也就是说，开发商在拿到销售许可180天后，就获得了一次全面调价机会。但调高幅度被限定在了5%，调低的幅度则没有限制。这也就是媒体在报道时说的东莞“房价随你降”。众所周知，此前很多城市都出台过政策，限制开发商降价。比如在2019年11月，安徽马鞍山曾出台政策：新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。2019年3月，江西省赣县住建局曾向房企下发“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。此外，在湖北恩施、江苏邳州都有类似的“止跌令”。有的“止跌令”来自住建部门，有的则来自房地产协会、商会。房价不能轻易下降！
业内解读：总之，房价不能轻易下降！
在这种大背景下，东莞出台“房价随便降”，到底是什么意思？东莞的房价会因为疫情出现大跌吗？
第一，敢于在文件里明确：只设定房价上涨的“涨停板”，而不设定“跌停板”，东莞的确开了先河。
从上述文件可以看出，东莞对房价管制分为两个阶段。一个是拿到预售证之后，180天之前，这是销售的第一个阶段。在这个阶段，销售价格不能超过备案价，但可以打9折。
然后是第二个阶段，也就是180天之后。只允许上涨5%，但不设优惠下限，你打1折都没有问题。
这种制度设定，只能说明东莞比较自信，相信不会出问题。
第二，实际上，东莞房价未必能“随便降”，因为还要住建部门审批。
拿到预售证180天后，房企固然可以申报“无底线”的折扣，但住建部门是否批准，就难说了。东莞又没有说取消限价，或者完全取消审批。所以，给你申请的机会，未必给你想要的价格。
来源：深圳壹地产、东莞市住房和城乡建设局、深圳看房团、新京报、房地产导刊、刘晓博说财经
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