l有多努力就有多特殊
我认为昆明可以投资。具体问题具体分析:
首先，从政策基本面来说昆明不限购，不限售。
首付，可做到两到两点五成。
其次，昆明房价并不便宜。昆明大约有700多万人口，却没有土地。昆明四周多山。往南还可以发展。 老城区到呈贡是未来人流发展主动脉。过了呈贡往南就不要碰了。
昆明不同于武汉，可以一环一环的往外延展，昆明没有土地周边要么山要么海，房价不便宜，贵点2万多一平，低阶层1万出头也能买。
再次，昆明整体向南发展。呈贡离主城20到30km的位置。
这里有大学城，这里有高铁站。由于昆明动力不够，呈贡发展多年，并不像其他发展的好的城市。呈贡整体看起来略荒凉，写字楼空着多，街道商业不繁华，发展不理想。新区活力不足。
昆明未来的中心，巫家坝CBD。投资和自住这里是整个昆明最佳选择，没有之一。
飞机场搬走之后，5000亩是中央公园。政府主导央级、国企开发商在这里建设了城市未来地标、写字楼核心总部等，中交、中海、中铁建、保利等正在建设中。
综上所述，昆明可以投资巫家坝CBD。短期内这里房产供应量比较大，价格有竞争，对投资者才有优势可以比价入手。长期供应量少。卖完就没有了。几年后会形成一个二手房市场，不受限价管控，区域早已形成，可以产生好的溢价!可投。
房财观
昆明买房投资价值一般！
认为昆明有投资价值无外乎两个方面：养老和泛亚铁路。
有人说：
泛亚铁路的修建使昆明成为泛亚交通枢纽、西南中国的开放门户，面向南亚、东南亚的桥梁。
昆明未来的发展潜力巨大，随着交通的不断完善，城市功能的不断健全，与世界的沟通越来越密切。今后的昆明将成为立足西南，面向全国，辐射南亚、东南亚的区域性国际中心城市。
这些都是概念，最后会发展成怎么样谁说不说不清。
再说养老吧。昆明是云南省会，在教育医疗资源不错，确实有些人到昆明来养老或者旅游。但是北方大多数人养老都是去海南或者去西双版纳，而且大多是冬天过去；现在在北方海边城市养老是更好的选择。还有昆明地处高原，有呼吸疾病的老人不适合长居。
另外昆明自身发展一般，企业多以钢铁煤炭资源性企业居多；昆明节奏比较慢，所以城市发展很一般。
如果能投资长三角或珠三角城市群内的城市，就在这些城市里选择。如果只想投资昆明，就选择巫家坝区域吧。
岳来跃好
买房跟政策息息相关，先简单说说大方向环境政策：
1.房住不炒2.稳地价，稳房价，稳预期3.因程施测4.全国性房贷利率换锚 央行基利率——LPR昆明的城市优势：1.省会城市，云南唯一的龙头大城市，常住人口六百多万接近七百万2.旅游城市，外省以及地州的购买力占昆明购房人群的三分之二
3.未来的东盟中心，东南亚桥头堡城市中心
4.人口流入城市（人口属于房价的基础）昆明也在实行政策吸引人才
5.大政策的“因城施策”以及市场的市场的预期目前还是利好昆明房地产市场，昆明目前已经连续41个月房价正增长。
6.昆明的新房福利政策，交易便捷“交房即交证”
7.昆明的房价相对其他省会来讲不搞，外地人喜欢在昆明定居，旅居，养老……
2020年昆明的房价预测分析：
本人认为今年昆明房价没有暴涨的催化剂（收入增加，抵贷款利率，人口暴涨等因素等）
目前贷款利率 LPR+ 之后，基本上在5.4%，两套5.88%左右对比2017年的暴涨，2015-2016年年底贷款利率打折后在4.1%—4.9%区间如果目前的政策没有大变动的情况下，我个人的预测 2020年昆明的房价有上涨的预期，但只是小幅上涨…【从投资的角度来讲，房价每年不涨 5% 以上都是亏的，加上买涨不买跌的心理，另外全国的大环境暴跌的概率是极低的，gj也会救市】针对不同的朋友有不同的方向，大家可以做个参考吧1.刚需：不用考虑那么多，该买就买，直接上车就可以。想在昆明扎根，房子最基本的。
2.改善型： 看自己的需求以及资金，要的是户型面积，品质环境，交通出行方便，学区医疗等。不能着急，慢慢选，看清楚需求再选房子。
3.纯投资： 还有一定的机会，但是最好选择除了投资还要兼顾居住和自用价值，精挑细选。昆明的公寓和商铺必须要慎重的选择，慎重再慎重！！
韭菜队长
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连续两年上涨后终于迎来的调控新政，让昆明楼市再度成为全国投资客讨论的中心。
相对于“北上广深”，昆明房价在此轮上涨前长期波澜不惊，甚至被称为“价格洼地”。自2016年下半年开始，昆明房价开启上涨行情，截止目前环比已经持续上涨了两年，引人瞩目。就当全国性的投资客怀揣热钱继续涌入昆明之时，7月1日的调控新政似乎给这股热潮泼了一盆冷水。现在相信不少打算在昆明投资置业的人陷入了迷茫：房价有多大的泡沫？现在该不该出手买房？买了会不会亏？
一方面，昆大丽铁路、泛亚铁路、昆明土地供应情况等一系列的刺激利好不断预示昆明未来房价仍然看涨的走向。另一方面，不仅几十万甚至上百万在昆明买房置业的房款对于很多人来说依旧是一笔可观的投入，投资客还要不断审视并承担昆明房价是否有足够市场支撑的风险。
审视一个城市的房地产投资有没有泡沫，其实相当于从金融角度对房地产投资价值进行的梳理。昆明房产投资价值究竟如何，也许我们可以从几个关键的数据指标中得出答案。
一个城市的房产投资价值通常可以从三个数据中进行判断：房价收入比、租售比、租金回报率。房价收入比房价收入比是指房价与当地居民实际收入（家庭年收入）水平之间的比较，从中可以看出当地居民刚需购买力与房价之间的差距，从而衡量房价是否有泡沫。
今年上半年，全国居民人均可支配收入为14053元，月均2344元。按一个三口之家为买房的基本单位算，买房家庭月收入为7032元。全国商品房均价为8672元。因此，一家三口买110㎡，即不吃不喝需要11.3年才能买到一套房。
租售比租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。通过租售比，可以反应租金与房价的差距是否合理，也是衡量一个城市楼市运行是否良好的数据。
对于买房投资的人来说，买房投资的一个主要变现渠道就是出租。而租房通常是出于居住的需求。买房租房两者之间的价格联系，可反映房产运行状况。租售比的计算公式为：每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价，其结果往往是一个非常小的单位分数。通常来说，租售比约大，说明房价处于较低水平，买房就越值得；相反，租售比越小，说明房价虚高，租房就比较划算。国际上，在一般情况下的正常房地产市场中，租售比的合理区间通常在1:250左右。高于1:200说明该地房地产投资的价值非常大，低于1:300则说明投资该地房地产有很大的价格异常风险。
租金回报率租金回报率是指出租房子获得的月租金与房产总价之间的比值。通过观察可以发现，租金回报率所反映的内在价值和“租售比”类似，只不过计算方式和表达方式略有不同，其计算公式为：月租房获得的租金/房屋总价。
相比于租售比，租金回报率所反映的房产投资价值对于投资客来说更为直观，即“需要多少年的租金，才能收回成本”。相对而言，昆明目前购房用户结构以外部客户为主，所以房价收入比对投资客户而言并没有多大的意义，衡量昆明房产投资价值的关键指标在于“租售比”或“租金回报率”。
一线城市观察： 北上广深房产投资属性弱，回报周期长 目前中国房价存在泡沫的一个主要依据便是城市房价的租售比过低、租金回报周期过长。
不到2%的租售比意味着从纯金融的投资角度考虑，投资北上广深四城市的房产年均收益不仅跑不赢存款利率，甚至跑不赢CPI及贷款利率。但需要考虑的是，超一线、一线城市的购房行为并不是单纯的金融投资、收益游戏，基于房产增值及房产抵押后可进行的现金投资等渠道，超一线、一线城市的房产投资实际回报要略高于租售比所反映的数字。同时，城市发展水平越高，房价中附带的学区、福利、户籍等的因素越多。
昆明房产投资价值：租售比领先于绝大部分一二线城市 昆明楼市租售比、租金回报率水平足以让投资客放心。在2018年6月最新一期的全国城市房产投资价值排行上，昆明位列全国350个城市中的第215位。虽然排名不靠前，但昆明房产的租售比和租金回报率都处于明显的优势地位。（排名越靠前说明租售比越大、租金回报率周期越短）
在昆明之前的214个城市中，绝大多数均为房地产发展非常不发达的城市，区位、城市等级属性明显：要么处于西部、北部、东北部，经济非常欠发达，房价水平非常低；要么属于三-五线水平城市，经济总量、人口不足以支撑房价上涨。
其中唯一优于昆明的一二线城市或省会城市是贵阳。
昆明房产租售比为1:424，租金回报率周期约为35年。即便是经济完全欠发达地区，租金回报率周期也要20年以上，部分城市的租金回报率周期甚至达到70-80年以上。
即便不与北上广深比较，而是与同经济水平、城市规模的旅游目的地城市相比较，昆明房产投资价值也有明显优势。即便受到全域限购政策影响，三亚的租售比也达到了夸张的1:839，租金回报率周期为70年；旅游城市厦门的情况更为恶劣，租售比为1:1029，租金回报率周期为86年，是所有在统计城市中租售比唯一小于1:1000的城市。
综上所述，尽管昆明房价近两年上涨较快，但房产投资价值仍然非常大。相比较全国绝大部分一二线城市，投资昆明房产仍然更为值得。
优质旅游房地产创作者
在昆明的滇池半岛别墅区买房比较好。昆明滇池半岛别墅区风景优美、地处郊区、空气清新，是一个适于购房投资的好地方，因此，值得购买。昆明滇池半岛别墅区依山造镇，手工打磨经典的山居低密庭院。
昆明滇池半岛别墅区的具体优势如下：
1、环境较为优美：
昆明滇池半岛别墅区区域种植葡萄面积达十几万亩，也是著名的葡萄酒生产基地。项目周边半小时车程内有八达岭长城、水关长城、小白杨野生动物园、龙庆峡、官厅湖、野鸭湖等85处风景名胜旅游区，“世界山居度假小镇”名副其实。
2、周边商业较为发达：
昆明滇池半岛别墅区周边商业包括综合商场，康恒兴商厦、康乐隆超市、双信超市、兴隆市场、金海英商场、华丽服饰商场银行，中国农业银行、农村信用社、邮政储蓄邮局，康庄邮政储蓄所休闲娱乐设施等。
3、周边医疗设施较为齐全：
医保定点明和堂药店（分店）康庄镇医院等多家医院分布在珍珠湾风情小镇项目附近。此外还有各类专科门诊、便民诊所及药店等，为户主提供全方位服务。
4、周边旅游业发展较好：
昆明滇池半岛别墅区周边50公里范围内分布景点81处。其中有烟波浩渺的官厅湖，颇具特色的古崖居、异域风情的天漠风光、秀丽的龙庆峡、辽阔的康西草原、古老的鸡鸣驿、野鸭湖湿地生态园等众多旅游度假景点。
户方女又先生
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，它们的房价几乎都是翻倍。
因此，我们身边投资买房的人群越来越多，似乎都想通过买房来实现增值收益。
最近，有一些购房朋友又开始提问了-在昆明这座城市买房投资，是否有前景呢？
今天我们就一起来聊一聊，如何正确看待昆明这座城市，它的城市定位怎么样？昆明这个城市的房价表现又如何？在昆明买房投资到底如何呢？
一，如何正确看待昆明这个城市，它的城市定位到底如何？
对于绝大部分朋友来说，对昆明的印象最深的可能就是它的天气，所以我们常常说昆明四季如春，是非常适合人居住的地方。
然而昆明这座城市的定位其实也不错，在我国那么多的城市当中，它也有着自己的亮点。
首先，我们需要知道昆明地处我国的西南地区。
由于昆明的地理位置优势，在国际上，是我国面向东南亚，南亚开放的门户城市。
位于东盟10+1自由贸易区经济圈，同时是大湄公河次区域的经济合作圈，也是泛珠三角区域的经济合作圈的交汇点。
在地理位置上发挥着重要的城市与城市之间的节点作用，更发挥着中国和其它国家的高度联系作用。
其次，昆明是我国西南部地区的重要城市。
昆明是云南省的省会，也是店中城市群，中心城市更是我国国务院批复的中国西部地区的重要中心城市之一。
最后，昆明也是一座大城市。
按照人口划分，昆明也是属于我国的大城市之一。
截至2019年，昆明的常住人口就达到了782万人次，很快就会突破千万。
而我国大城市的划分标准非常的明确，城市常住人口在100万到500万之间都称为大城市。
更何况，昆明这个城市每年都有特别多的外籍务工人员，城市的人口基数也是，相当不错的。
……
是的，无论从哪方面来说，昆明这个城市的定位都是相当不错的。
不仅在我国西南地区起着和东南亚南，亚国家的互动作用，而且在我国也起着绝对的重要地位。
而且这些年昆明这座城市的发展也是突飞猛进的，经济不断的增长，城市的面貌不断的提升，城市的经济规模也在高效的增长。
二，昆明这座城市的房价表现到底如何？
想要知道昆明这座城市是否值得投资，一定要先了解这个城市的房价表现到底如何。
关于昆明这个城市的房价表现，我们一起看看这张图：
如图，昆明各个区域的二手房均价表现不尽相同。
五华区二手房均价表现1.4W;
盘龙区二手房均价表现1.3W;
官渡区二手房均价表现1.2W;
西山区二手房均价表现1.4W;
呈贡区二手房均价表现1W;
晋宁区二手房均价表现1.3W;
嵩明区二手房均价表现0.8W;
富民区二手房均价表现0.7W;
宜良区二手房均价表现0.7W;
石林区二手房均价表现0.5W;
寻甸区二手房均价表现0.9W;
禄劝区二手房均价表现1万W;
安宁区二手房均价表现0.8W;
……
非常明确，昆明各个区域的房子均价整体都不高，最贵的也不过达到了1.4W，比起其它的二线城市，省会城市，中心城市都相对较低。
整体来看昆明的房价比较低，价格非常的亲民，买房的门槛较低，持有的成本也较少。
而从昆明各个区域的房价表现来看，非常明确，它是一座向南发展的省会城市。
三，昆明的房产值得投资吗？在昆明买房投资到底怎么样？
在第一大点，我们简单的介绍了一下昆明这个城市，知道了它的城市定位其实也并不低，城市的发展也非常的快速，尤其是在这几年。
而在第二大点，我们也已经非常清楚，昆明各个区域的房子均价表现都不贵，非常的亲民，购房人群非常容易上车，持有的成本也不是太高。
同时，我们也看到昆明是一座不断向南发展的省会城市，从昆明这个城市的主城区，一直向南的房子均价表现，相对较贵一些。
还是那句话，买房不再仅仅是解决我们的居住问题，面对房产的金融杠杆，很多朋友买房是为了实现增值换取收益。
那么，昆明这座城市的房产是否值得我们去投资，就成为了很多朋友关心的问题。
毕竟它的房价相对较低，发展也非常的快，如果值得我们去投资，投入的成本较低不说，未来的收益还相当不错。
实际上，昆明这座城市是值得我们去投资的，当然并不是因为它的房价低，是因为这个城市具备投资的价值。
第一，昆明是2019年新晋的新一线城市。
首先，我们需要知道，新一线城市的评选标准是特别严苛的。
新一线城市：它是根据品牌商业数据，互联网公司的用户行为数据，以及数据机构城市大数据对中国338个地级以上城市排名的胜出者。
从2013年到2019年，每年的新一线城市都是15个。而在2019年之前，我们在15个新一线城市的名单里面，没有发现昆明这座城市。
到了2019年，昆明突然晋升为我国的新一线城市，足以说明昆明在这些年的发展非常的迅速。
只有经济规模增长够快，经济发展够快的城市，才有可能晋升为新一线城市，而新一线城市，也是我国未来一线城市的备选城市。
换句话说，新一线城市就是准一线城市，昆明能够挤进新一线城市的名单当中，足以说明它这个城市的实力，是非常不错的。
一座有实力的城市，在经济，在城市规模上，都会不断的快速的发展。
在发展的城市，它的房价未来会越来越贵。房价在未来有上涨的空间，有增值的潜力，它当然是值得我们去投资的。
第二，2019年昆明的GDP增量上千亿。
GDP就是年生产总值，是衡量一个城市经济状况的重要指标。Gdp越好，城市的经济规模越大，经济发展速度越快，人均收入更高。
换句话说，老百姓可支配的存款，可支配的收入也就相对较多。
而在2019年的时候，昆明市的GDP就增量上千亿，发展非常的迅速。
当然这里面也涉及到两个原因，一个是千亿石化点火运行;另一个是，文明这座城市的经济水平在全国排名靠前，大概在30名左右。
而整个云南省的GDP并不低，排名也是靠前的，昆明也占据了主要的部分。
另外，这一轮去库存，昆明这座城市的卖地收入，增量特别的大，已经在全国排名前10。
这正是因为如此，昆明的房价在未来更有成本价格的支撑。供地面积增加，供应成本增加，未来它会高速的发展，高速的修建。
第三，昆明的人口增量非常的庞大。
一个城市未来的房地产有价值，值得投资，一定有更多的人口涌入城市。
只有涌入的城市越多，城市的净流入越来越多，才会有更多的住房需求，才会支撑房地产上涨，才有投资的价值。
我们先来回顾一些购房数据：
2015年昆明以本地人为主的购房人群，占比达到了65%;
2016年昆明以本地人为主的购房人群，占比只达到了50%;
2017年昆明以本地人为主的购房人群，占比只剩下40%;
……
换句话说，从2015年到2017年，昆明的房产被外地人买走的占比，从之前的3.5成，提升到了6成。
也就是说昆明这座城市的新流入常住人口越来越多，这个城市的净流入人口也在逐年的增长。
要知道，一个城市新流入的常住人口，是衡量一个城市活力与发展潜力的重要指标。
昆明这座城市具备足够的活力和发展的潜力，人口的不断净流入也是对未来房价的一个有力支撑。
……
是的，仅仅只从这三个方面来看，昆明这个城市未来的房地产市场是值得我们关注的，是值得我们重视的。
换句话说，在昆明这个城市投资房地产，也是比较靠谱的，不仅现在投入的成本相对其它城市较低，而且持有的成本也较低，未来的收益反而就会更高。
只不过大家在购买房产的时候，一定要根据城市的发展路径，发展轨迹来买。
城市向哪个方向发展，我们就沿着城市的发展方向购买，这样大方向不会错，收益才会更可观。
毕竟房子涉及到的金额特别大，哪怕是昆明的房价比较亲民，我们也需要投入小几十万。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
一、昆明市房价总体水平与其他旅游城市相对来说话比较温柔，三环房子均价每平米也大都在13000左右。主城区16000起由此，未来房价可能还有一定上升空间。
二、昆明是一个“春城”，一年四季如春，是一个非常适合旅游的城市，居住在昆明为旅游出行带来极大的方便，周围旅游景点较多；同时昆明没有较大的重工业污染，空气质量较好，非常宜居，对外来定居人群来昆明购房形成了较大的吸引力。
三、昆明定位于养老地产，随着中国老龄化高峰到来，越来越多的老年人会选择到昆明养老定居，而且从当前看，海南等地适应养老的城市楼市房价比昆明高，养老成本过大，会将不少老年人分流到昆明养老，这也是昆明未来楼市价格还有所上涨的直接动因。
综合上述因素，我认为昆明房子还有一定的投资价值
朱雪琴9423
1、从未来发展来看，昆明的经济会越来越好，地铁高铁等会越来越发达、教育等配套设施逐渐完善，未来的昆明会吸引更多的外省人来度假、旅游或养老，昆明会成为真正的宜居城市。
2.从2016年开始到2018年昆明房价一直涨，伴随而来的是昆明楼市的库存减少。现在昆明新楼盘现房越来越少，而现在的昆明新楼盘都不在市中心，要么是呈贡新区要么安宁太平等比较多，而且买的人还不少。侧面反映人们对未来昆明房价走势依旧看涨。
3、有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
4、房价不会只涨不跌，楼市普涨现象也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
疯言丶乱语
个人觉得大趋势来说的话可以看看昆明的官渡和呈贡这两个地区
1.北市区西山区确实比这两个区繁华一点 但是那边现在已经是寸土寸金 基本上没有什么可开发的土地 周围老旧小区也不可能拆道路交通这块比较拥堵 那意味着他上升空间没有新开发的地区快
2.自贸区的到来和泛亚高铁的开通 以及昆明独特的气候环境 后期来昆明定居的人会越来越多 后期来的基本上都是意向改善型住宅
3.呈贡和官渡这边目前可开发的土地比较多 交通规划的也好 个人觉得如果投资可以围绕地铁 CBD 和有高原明珠之称的滇池边来考虑 物以稀为贵
老程聊房
你好，昆明属于省会还是具有一定投资空间！不过全国来看，成都，重庆投资是个不错的选着。
现在中国发展第四极:成渝经济圈，又是西部大开发，重点发展对象，国家中心城市 一带一路枢纽。
现在2个城市均价11000-13000成都略贵。
