齐刘海的大丸子
房贷一族近期最为关心的当属LPR，3月1日开始，房贷利率将正式启动“换锚”，将原合同约定利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（加点可为负值），将于2020年8月31日前完成。下一步将通过线上、线下公告、短信等方式通知到个人。
简单的说，就是从3月1号到8月31日，可以把自己的房贷利率转换为LPR浮动加点，或者固定利率，有且只有一次机会。
- 固定利率
- 选择固定利率：你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
- 优点：长期确定，可以在利率上行时避免成本上升；
- 缺点：无法享受利率下行的红利；
- 浮动利率
- “LPR+加点”浮动利率：LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。转了LPR后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。同理，第一次重定价日，到第二次重定价日之间，也不会变化。也就是说，即便你选择最早的重定价日，1月1日，那么从现在到明年1月1日，你的房贷是保持不变的。
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房贷换锚，是什么？
所谓房贷换锚，指的是将既有房贷转换为“LPR模式”的政策。
未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
2019年诞生的LPR利率，由多家商业银行进行综合报价，代表市场利率，每月20日由央行发布，一直都在变化之中。LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。
这样做，不仅让利率更接近真实市场，而且也为实体和楼市定向调控提供可能。
需要注意的是，选择转换LPR的话，最早2021年1月1日生效，具体是根据你选择的重定价日来定。
02
哪些需要转？
如您的房贷同时符合以下三点，需要转换：
- 在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
- 利率按基准利率上下浮确定；
- 浮动利率。
注意：公积金个人住房贷款和2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换。
03
该怎么选，为什么？
有两种选法，一是固定，二是转LPR。
专家建议无论你原来是上浮还是打折，基准利率高还是低，贷20年还是30年，都一律选LPR。
如果你认为5年期LPR会长期下行，选LPR浮动利率没的说；如果担心5年期LPR没几年就会上升，固定利率也是一个不错的选择。
专家我们普遍认为，LPR是长期下行态势的。
全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。利率下降是大势所趋。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。
我国的利率相比于几年前已经大幅下行。从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。
另外，最短的重定价周期是一年，所以利率最好选一年一变，这样可以最大限度地跟踪LPR下降趋势。
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找谁转？怎么转？
1.具体情况可以查询贷款行的官网公告，或者官方微信号。
2.房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。
需要注意的是，招商银行已经发布公告，符合条件的存量贷款全部自动转为LPR加点，不转换LPR的才需要进行处理。
3.共同办理的贷款，需要所有共同借款人一起确认。
张克国谈文旅
我是做房产领域的，从事行业6年。
首先我们知道一下什么叫LPR，什么叫固定利率。
- LPRLPR是按照报价有浮动的，基点呢？就是“原利率-LPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；
- 固定利率，即原合同规定利率，无论是之前打折的４.８％、基准的４.９％、还是上浮之后的５.８８％等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；
按照量化宽松政策，接下来的金融贷款等资金成本仍然有进一步下调的空间。
因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，那么相应的，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供是要逐渐减少的。
综上所述，按照物价不断贬值的趋势，未来选择LPR好一些，从3-8月开始实行，有一次选择机会。
水瓶座你好
大家好 我是菲姐房产！央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这个政策其实就是为了打消之前市场化降息机制实施后，市场对房价不确定的预期。估计有人会以为降息后房价会涨，但央行已经明确的告诉你，炒房没门！
个人房贷利率将参考LPR（货款市场报价利率）以LPR为定价基准加点形成。而8月20日，最新公布的5年期以上LPR为4.85%，低于原先基准利率4.9%。所以，部分房产中介就此忽悠客户，央行已经下调房贷利率，鼓动客户提前付定金买房。其实，这是对于政策的一种误解。实际上，在房贷方面，以后就没有基准利率，而是用LPR来取代，比如在LPR的数值上加点多少，就成为了新的贷款利率约定。一般通常情况下，基点=央行指导点+各省市调整点+银行风控点。其中，央行指导点，首套房暂未给出具体的数据，二套房加60个基点。各地调整点，是根据当地房价调控政策相呼应。银行风控点，就是结合贷款者个人征信情况、收入水平，进行评估后得出。
所以，总体来看，对于每个城市的影响不同，房价涨跌也会多多少少受到一些影响，但是出现暴涨暴跌的概率极小。
菲姐房产
在央行发布的公告里有说：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的lpr（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点）。
虽然新的房贷利率下限初步确定，但在短期内，房贷利率应该不会出现太大的波动，毕竟还要看市场接受情况，观察购房者的表现。
央行副行长也有透露，新的lpr形成机制并不会使房贷利率下降。因为房子不是用来炒的，所以不会将房地产作为短期刺激经济的手段，个人住房贷款利率得保持基本稳定。
因为房贷利率会受当地市场情况、政策推行等多方面的影响，所以房贷利率究竟是上浮还是下降，要以当地银行公布的利率为准。
中山看房
总台和地方电视台近几年在节目中屏蔽外文缩略词，例如“NBA”、“CBA”、“F1”等，改说赛事中文全称，想想脑子里是不是总想起“美职篮，美职篮”。
但金融大脑为了不让咱看懂还是不合时宜的字母缩写不给中文名。你说目的是啥。
不想让你懂的药名字都是不想告诉你副作用。
所以，你想的对——lpr的副作用就是你想的那样。
写字楼大王
LPR 根据国际利率 浮动标准 用这个是比较划算的 发达国家现在一般都在1%左右 甚至有些是负的 L P R 很多金属行业报价 都采用这个 这样比较公平 所以建议用LPR 今后会比较优惠一些
