10月土拍首轮战役结束，广州一日揽金40亿！
天健地产、广州开发区交通投资集团有限公司双进长岭居，越秀地产再拿自贸区黄金靓地，广州空港综保区投资运营有限公司拿下白云租赁地块，天健地产首进增城。
除了这五块宅地之外，白云钟落潭的仓储用地被广州空港综保区投资运营有限公司拿下，花都空港物流地被圆通物流夺得。总计7块靓地，秒速全部底价成交。
这些地块具体位置在哪儿，素质如何，我们来看看具体情况吧：
长岭居CPPQ-A1-3地块
位置便利 环境优美 教育配套强
两年前，中冶在黄埔创下了2.7万元/㎡楼面价纪录，而本次出让的A1-3地块，距离中冶地块直线距离不过500米。
地块总占地面积为42445㎡，计容建面为67254㎡，起拍总价达9.54亿元。
由于该地块计容的5%需配建人才公寓，扣除人才公寓面积后，起拍楼面价为14927元/㎡。
地块紧邻永顺大道，其西侧邻近长岭居小学以及保利越秀岭南林语，南侧为金融街融穗御府，西北侧就是黄埔的“标杆地”项目——中冶•逸璟台。
目前来看，除了周边多个大型住宅项目以外，地块周边多是湖泊、山林，以及大面积规划的绿地，景观资源较好，未来将会更加宜居。
不仅如此，地块所在的区域交通也相对较为便捷。
可以看到，地块临近永顺大道，可直接接驳广汕公路、济广高速、广州绕城高速等城区多条交通干道，自驾车来往天河中心最多只要1小时。
而在地块约2公里的地方，有21号线长平站，且有轨电车1号线长岭居小学站也在附近，日后出行较便利。交通的便捷，有望承接中心区居住需求。
相比交通的便捷，地块所在片区目前的商业配套则比较匮乏。
地块2公里范围内基本无成熟商圈，主要依赖周边楼盘的商业配套以满足业主的日常需求。
不过教育配套倒是不错，除了地块本身有9班幼儿园规划建设，加上临近公办的长岭居小学，业主可就近解决孩子的教育问题。
另外，南方中文学校、北京师范大学广州实验学校等优质教育资源亦布局在项目2公里范围内。
总而言之，地块所在的区域，是一个非常宜居的板块，包括中冶、奥园、越秀、万科等房企均在这里拿地开发，有望形成相对成熟的居住氛围。
值得注意的是，由于地块周边多是万科、中冶等品牌项目，特别是楼面价高达2.7万元/㎡的中冶项目——中冶•逸璟台即将入市，因而未来面临的市场竞争相对较大。
黄埔区开发区YH-A3-7地块
紧邻万科山景城 商业教育配套完善
黄埔另外一宗A3-7地块，距离CPPQ-A1-3地块不过2公里，同属于长岭居板块。
地块占地面积49404㎡，计容面积为143272㎡，容积率≤2.0。按照规划要求，地块需配建计容5%的人才公寓，扣除人才公寓后实际楼面价为11574元/㎡。
相比长岭居CPPQ-A1-3地块，该宗地块的起拍楼面价要低一些，但出让条件较为严苛，起拍门槛相当高。
竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，只有少数企业能满足这一条件。
地块东侧邻近万科山景城，日后可实现配套相互共享；南侧则被山林环保，自然景观较好，；西北侧则为干部疗养院及南方中英文学校。
由于两宗地块距离较近，因而配套基本可以共享，且往返中心市区同样便利。
与地块相邻的万科山景城项目已进入尾盘阶段，主要出售小面积洋房，售价为3-3.2万元/㎡。
而与项目隔路相望的万科元培里也即将入市，预计日后新房市场竞争将相当激烈。
白云区钟落潭镇良田村AB0809019
地块为企业员工租赁用房
在机场保税区内 周边楼市仍空白
除了长邻居板块，白云区也在今天贡献了一宗租赁用地，而且是在鲜有宅地出让的白云钟落潭镇！
该地块位于钟落潭镇良田村，总用地面积9075㎡，其中可建设用地面积8136㎡，起拍楼面价3245元/㎡。
地块处在机场保税区内范围内，采取“限地价+全自持+摇号”的方式，而且宗地是用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房。
而且，租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意。项目建成后不得销售，自持年限与土地出让年限一致；
地块目前周边都是村屋和零零星星的商铺，住宅市场可谓仍是一片空白。
不过，这宗地块与空港经济区关系密切，要求竞买人注册地址在广州空港经济区，或者是竞得后在广州空港经济区成立新公司进行地块建设。
此次竞拍的白云钟落潭这个地块成功出让，未来无疑是带来广州空港经济区相关的产业以及人才落户。
南沙 灵山岛尖2018NJY-8
广州副中心 自贸区内宅地 备受瞩目
不仅主城区宅地备受关注，南沙今天的拍卖土地的素质也极高。
本次南沙挂出的用地位于横沥灵山岛尖，在自贸区范围内，也是未来的广州副中心所在。南沙此前楼面价最高的地块——越秀地产竟得的2017NJY-12也在此处。
本地块用地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地（R2/B）。总用地面积20051㎡，均为净用地。容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。计算容积率建筑面积≤90230㎡。
地块要求建筑功能比例为居住功能不高于85%，商业配套功能不低于15%，建筑限高120 米。
同时也要求竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。扣除回购部分，折合楼面价12605元/平。
地块周边目前尚未有开发成型的楼盘，周边配套设施也匮乏。不过作为未来的南沙明珠，此区域未来配套可谓十分完善。
广大附中在此将建造一所十二年一贯制学校，共设置96个教学班（其中小学36班，初中24班，高中36班），学生规模约4620人，预计明年开学。
而中山一医院附属（南沙）医院也将在此建造分院，规划病床数1500张，项目占地面积155934㎡，总建筑面积498818㎡。
除此之外，灵山岛尖还有一所九年一贯制学校已经动工建设。该公立制学校拥有小学六个年级36个班，初中三个年级36个班，合计72个班，预计也将于明年9月正式开学，学生规模将超过3000人。
也就是，区域内配套是先行于住宅建设的，待本次宅地与越秀宅地入市后，区域办公、教育、医疗配套都已经大成，利好还是颇多的。
增城中新镇中新村A18048
21号线中新站800米 区域配套成熟
最后，增城今日拍卖的土地也很受关注，因为它距离今年年底就通车的21号线中新站仅800米。
地块总占地面积为16209㎡，容积率为≤2.6，总建筑面积为42142㎡，起拍楼面价为12000元/㎡。
地块不仅距离地铁近，且处于镇生活中心，正北面有增城区中新医院，西边为广东农工商职业技术学院，生活较为便利。不过周边被城中村包围，环境质量一般。
地块周边一手项目空缺，目前以二手项目为主，部分楼龄较新的房源在售均价在1.9-2.4万元/㎡左右。而部分楼龄偏长、距地铁站较远的房源楼价相对较低，如中信香樟墅均价仅在1.4-1.7万元/㎡左右。
不过随着目前地铁21号线增城段朱村、朱村西板块地铁站周边地块陆续出让并建成项目，具备地铁优势的“面粉”越来越少；相比之下，中新站周边仍存在一定可出让用地，故楼市前景相对较好，楼市有发展机遇。
同时，该地块无论区位条件还是周边配套情况均优于8月份出让的中新镇三迳村地块，此两块地被华发和华润以楼面价1.1万/㎡拿下。未来中新板块或成为新的供应大仓。
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