二娃说
记住，整天在背后哔哔你的人，都是不如你的人，真正比你牛B、比你优秀的人，才不会关心你过得好不好，因为，反正都没有他过得好。
上周，由于大家一致要求，想要了解一下南沙在“新政”之后的市场变化，所以，二娃特地采访了一位中介朋友，并撰写了一篇文章，叫做《南沙中介朋友：新政之后的10天，我卖了4套房！》。
一位粉丝看完文章后，在后台留言说：“南沙新政后的第二天，我就去下定了一套。”
◎ 粉丝留言截图
你说，像这样一个好的新闻素材，二娃岂能放过呢？所以，我及时与他取得了联系，并成功采访了他。
在我们交流的过程中，二娃发现，原来他是一位行家买手，在广州天河、越秀、海珠、白云等多个区域皆有房产，其对楼市政策和金融信息极其敏感，并有着自己独到的见解。
那么，这一次他为什么会在南沙新政后的第二天，就迅速出手呢？我们一起来听听他的故事。
1
担心业主反价，新政后第二天他果断入手
二娃：你为什么会在南沙新政后的第二天，就迅速去买了房？是恰巧撞上这个时间，还是你有别的考虑？
C先生：不是恰巧撞上的，我之所以迅速出手，主要是担心南沙这个政策出来后，业主会反价，所以，第二天就签了。
当然，我能做这个决定，和我自己对明年楼市的判断也有一定关系，我认为，2020年房价会涨。
2
2020年广州房价会涨，年初会有小阳春
二娃：你说2020年的房价会涨，依据是什么？
C先生：一方面，明年是XK社会验收，135规划验收，必定要为百年奠定基础。而如今经济下行压力大，还脱离不了房地产的贡献，所以，楼市不可能一直低迷下去，房价肯定还会涨。
另一方面，南沙、花都、黄埔相继放出人才优化政策，越秀挂出楼面起拍价6.4万/㎡的价格新高地块，这些都是楼市放松的信号，目前就差降准降息了。
二娃：那你怎么看待目前的广州楼市？
C先生：我觉得明年至少是“虎头蛇尾”。也就是说，明年年初至少是小阳春。
其实，广州南沙、花都、黄埔这几个区憋了很久了，全部都在等中央工作会议定调而已，然后会议中，也明确指出了一点“全面落实因城施策”，所以，紧接着，这三个区都陆续做出了一些动作。
3
发展南沙，争夺出海口，是广州必走之路
二娃：你怎么看待南沙楼市，你看好南沙发展吗？
C先生：南沙，目前政策很给力，一手卖的不错，但二手房成交量依然是全市最差的，南沙发展想要看到起色，起码要5-8年，南沙的人口规划，大概率会延迟实现。
二娃：那你为什么会选择在南沙买房呢？你看中什么？
C先生：首先，房子这个东西，不升就会降，你的持有成本其实很高，但是，按照当前国情来看，我们国家对房地产的依存度还不能完全脱离，这也就意味着，房地产还有发展的空间，只是空间还有多少的问题。所以，现在只有等它慢慢升，涨幅接近GDP就行。
另外，南沙对于广州而言极其重要，如果广州再不发展南沙，那和深圳的差距会越来越大，发展南沙，本质就是争夺出海口。
◎ 南沙，湾区天之骄子
4
深圳房价高，对南沙是好事
二娃：听你这么说，你还是看好南沙的是吧？
C先生：其实，我更看好深圳，但是在深圳买房，太吃力了。目前深圳房价高，其实对南沙是一件好事，因为买房人群会外溢。
5
星河山海湾，是大湾区几何中心点
二娃：所以，你最后买了南沙哪个楼盘，为什么买它？
C先生：我买了星河山海湾，买它主要是因为便宜，因为我买房通常都是淘笋盘，也就是市场价的85%-90%左右的房子。
我买的这一套是一手内转房源，面积89㎡，总价215万，比市场价便宜很多。
当然，买这个楼盘，还有两个原因：一个是，我姐也在这里买了房，另一个原因就是，我看好星河山海湾的位置，我认为它是大湾区的几何中心！（备注：我猜你们又以为老子收了钱，所以先声明一下，业主真的是这么说的，不是二娃做广告哈。）
二娃：为什么说星河山海湾是大湾区几何中心，为啥不是明珠湾那边？
C先生：山海湾这边属于英东系，这边所有的地都是跟他合作的，你觉得霍英东聪明吗？他没算过，他能来随便圈地？
另外，你打开地图来认真看一下，星河山海湾是不是在大湾区几何中心点上面？（于是，二娃马上打开了地图看了一下，好像还真的是......）
6
广州本地人，在市中心有多套房
二娃：哈哈哈哈，这也能和风水扯上关系，你应该是广州本地人吧？
C先生：是的！
二娃：那你除了南沙这套房外，你在其他区域还买了房吗？大概几套？
C先生：多少套这个不重要，反正除了从化、增城、荔湾外，其他区基本都有物业，买南沙这个楼盘，也主要是为了学位。
7
去年，因政策，在高位抛售一套房
二娃：冒昧地问一句：您是从事哪一行的呢？你平时是不是特别关注楼市？
C先生：我从事外贸行业，也没有特别关注楼市，我只是对赚钱的事物感兴趣，只要是能赚钱的，我都关注。这两年楼市横盘，我也是在置换而已。
二娃：所以，这两年你有卖掉其他地方的房子吗？
C先生：有啊，去年上面定调，提出“抑制房价上涨”，第二天，我就放盘卖了一套越秀区的房子。
二娃：卖掉市中心的房子，哪个楼盘能说一下吗？卖掉后，你不后悔吗？
C先生：不后悔啊，具体哪个楼盘就不说了，反正我是链家上历史第二高的价格卖出去的，卖完后，价格就跌了。现在，用我原来卖出去那价格的90%，可以随便买到我当时卖出去的同一户型。
8
买房首选地段、品牌、大社区、地铁
二娃：对于买房，你一般最看重什么，有没有什么经验分享？
C先生：其实，买房吧“个盘有高低，趋势无差别”，本质还是看政策了。选楼盘的话，我首选地段，然后是大品牌、大社区，地铁1000米以内，这样子。
二娃：你怎么看待明珠湾板块、南沙湾板块以及金洲板块？
C先生：我觉得这三个板块，是南沙的新CBD。对于南沙而言，金洲板块就是南沙的越秀区，配套成熟，啥都有，而金茂湾那边的明珠湾板块，就是南沙未来的天河区、珠江新城。
9
预测2020年，广州房价上涨约6%
二娃：对于房地产长远发展来看，你是怎么理解的？
C先生：我觉得吧，手里有钱，还是可以用来买房的，买房是为了降低货币贬值的风险，大不了收租1-1.5%年回报。
另外，我觉得城镇化的空间也没有很大，2025年左右，还是尽量处理掉多余的房产，毕竟现在国家，正在逐步降低对房地产的依赖度，就像2008年降低对外贸依存度一样，但需要时间，也需要新的增长点，所以我给的预期时间，为5年，也就是2025年左右。
我预测，2020年，广州房价涨幅应该在6%左右，因为全球经济若是一直低增长，将会出现诸多不可预料的问题，所以，明年GDP必保6%。
备注：以上为二娃采访内容，均是买家个人观点，仅供参考，不代表房二娃立场。
最后，二娃想说一句，我个人是蛮认同这位买家的看法和观点的，大家买房时，也可以多看看，思考下，借鉴下！如果你们也有不一样的故事，以及与众不同的地产观，欢迎留言交流，或者私聊二娃。
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