一、供应
12月新房供应速度持续加快，但住宅供应速度稍放缓。
全市共有25个项目获得预售许可证，共批售16158套/153.3万㎡，获批套数较11月上升23.4%。其中16个预售项目含住宅产品，共获批7944套/78.64万㎡住宅，获批套数较11月下降4.2%。此外，深汕合作区有4个项目获得预售许可证，共获批3430套/23.92万㎡新房源，其中住宅获批量为1427套/14.69万㎡。
二、需求
1、全市
12月全市共网签4861套一手住宅，创下2016年3月以来的新高，环比上升52.1%，同比上升44.0%；总成交面积约49.63万㎡。全市一手住宅的成交均价为55813元/㎡，环比下跌1.7%，同比上涨3.2%。此外，12月底新房库存量升至303.05万㎡，较上月末增加13.2%，按照过去12个月的成交量推算，去化周期升至9.8个月。
2、区域
从各区新房市场的成交表现来看，南山、龙岗、光明和大鹏成交量上升，其余区域成交量下降。其中光明在龙光玖龙台二期、勤诚达正大城和华润置地公园九里项目集中网签下，全区一手住宅的成交量增幅最大，共成交1343套，环比上升5.7倍。此外，深汕合作区受振业时代花园网签的影响，12月成交38套一手住宅，成交均价为10789元/㎡。
从成交量排名来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、光明和宝安，分别成交1654套、1343套和564套。龙岗和光明成交量分别环比上升1.3倍和5.7倍，而宝安成交量环比下降26.7%。
从各区新建商品住宅去化周期来看，除宝安（含龙华、光明）的去化周期较11月稍涨以外，其余区域的去化周期均缩短。但是龙岗（含坪山、大鹏）和南山两区的去化周期仍超过或接近10个月。此外，近两月福田住宅无新增供应量，去化周期已缩短至3个月。
本月新房成交TOP10中，光明的龙光玖龙台二期以675套/7.5万㎡的成交量跃居全市榜首。从区域分布来看，原关内地区仍然只有盐田盐田港片区的佳兆业盐田城市广场三期入榜，其余9个项目全部来自原关外地区，其中龙岗4个项目、光明3个项目、宝安和龙华各1个项目。
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