木子心8810
常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。辖区涉及西流湖和航海西路办事处，有18个行政村，51个自然村，人口10.03万。
从宏观看，论房价未来走向，首先地区常驻人口是决定性因素之一，其次当地政府的支持与推动也是必不可少的，往往这样，大型开发商才会聚集于此，推动此区域的发展。
除此之外，新区的发展肯定是需要时间的，相比老区，人口集中，商圈等基础设施基本完善，新开发区便比较弱势了，通常新开发区更多的是以青年买家为主，这类人群更需要住房，但考虑到购买力等因素，房价上涨也会呈缓慢趋势。
贫森也疯狂
郑州西郊确实适合居住，常西湖新区可以说位置相当不错
第一、常西湖新区已经发展数年，各项配套陆续完善如今的房价确实不低。常西湖新区提出来是在2012年，可以说这个区域建立的主要目的就是为了缓解老城区中原区的拥堵情况，经过6年多的建设这个区域目前各项项目都在收尾过程中，尤其是今年9月份将要举行的全国少数民族运动会其主会场其实就在常西湖新区的奥体中心。因为其对标郑东新区的定位，加上很多政府职能部门逐步迁移到这个区域，可以说这个区域未来的发展潜力还是巨大的。
第二、位于三环和四环中间的这个区域可以说1.6万的价格还算是可以了。对于郑州房产有所了解的朋友应该知道，郑州优先发展且较好的区域是北边和东边，但是随着北边和东部发展都已经接近极限（城市框架局限），未来西部和南部发展将会成为主要方向。因为西部占据了政府职能部门的因素，个人觉得这个区域的发展肯定要优于南部区域。因为大家要清楚，郑州北和东部同样3-4环中间区域的低容积率的房产房价2万+的随处可见，所以从相对位置来看低容积率的优质楼盘1.6万已经不多了。
第三、改善购房者购房多数要考虑的就是舒适度和居住环境，如果符合价格倒是其次，投资心态购房可以理解，但是不要过浓。相比于刚需购房者不同，改善购房者本身具备一定的经济实力，提高精神需求应该是第一位的（有享受才有奋斗的动力，个人觉得）。很多改善房的朋友还是抱着投资的心态来购房，这样的心情是可以理解的，但是不能成为主导。以目前郑州的发展情况来看，人口向3-4环中间迁移已经是趋势，毕竟四环高架即将交付，五环时代已经开始，房价下跌的概率不大。
改善购房者购房可以多考虑，但郑州这样城市的房产还是可以早买早安心
第一、目前来看郑州房价均价处于稳定期，大的波动出现的概率不大，而且郑州具备完全稳定房价的手段。郑州目前在房地产的调控还是很严格的，限购、限贷、限售，15-20%的房贷利率上浮可以说在同类型城市中算是严格的了。而且在上半年长三角和珠三角部分城市变相放松调控的时候，郑州并未为其所动可以说郑州很明白自己需要什么。可以说郑州在进行积极的产业转型升级，期待房价有大的波动不现实，但是向下波动的概率几乎为零。尤其是对于资源配套相对优质的区域，甚至个人有种感觉，随着郑州产业转型升级完成，会迎来一波爆发（产业和人口），带动房价或许也有可能。
第二、房价其实就是其背后资源配套的直接体现，常西湖新区未来资源配套不会弱。相信对于郑州楼市有所了解的朋友应该知道这一点，图上所示的新区的定位，目前来看行政中心、奥体中心等项目陆续投入使用，其功能已经逐步体现，未来几年就会有效果。虽然未来不一定能够匹敌郑州东区，起码有后期优势这点是肯定的。
综上，在郑州这样的城市如果说有足够的资金实力的话，除去投资外自住或者改善其实是可以入手的。不说未来房价会上涨多少，起码未来的居住环境还是不错的。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
从你的提问可以看出，你考虑改善换房，除了未来房产增值的考虑，还有对郑州西部片区长时间生活相处的情怀在里面。其实既然存在这个心态，适合自己的就是最好的，更何况常西湖新区目前来说除了郑东新区，任何一个概念新区，都不如常西湖有内在发展的动力。
常西湖新区，东至西三环，西至西四环，南至陇海路，北与高新区接壤，区域内的中原西路，建设路，陇海路，西三环高架，四环高架，区域内交通网络健全。常西湖新区从规划到建设都是高标准的，承担起带领西部片区崛起和发展的使命，是郑州市未来市政府驻地，和行政文化服务中心，区域内很多公园，行政单位和机构，致使区域内可以选择的楼盘并不多，且楼盘都以偏改善为主，未来的常西湖新区，将是郑州一心两翼格局指导下，对标郑东新区省政府驻地的又一个高端片区。
常西湖新区借助郑州举报第十一届全国少数民族运动会的契机，过去四年实现了跨越式的发展，区域内的交通地下管廊，都已经完善。四个中心建设正处于收尾阶段，未来五年这个片区将会成型，所以现在正是买入的好时机，限购限贷正在压制这一片区的上涨。
今年上半年，郑州其他区域内楼盘优惠和降价促销不断，唯独常西湖新区价值依然坚挺，区域内的楼盘，涨价幅度都在500-2000之间，这正是常西湖新区加速成型，时间已经不远了，已经成型的区域，让很多人看到了片区的环境，交通，规划，布置都是不负郑州人期盼的，因此我一直在回答问题的时候都在说郑州最具投资价值的新区，常西湖新区，区域内价值被严重低估的西区也是常西湖新区。13000-14000的价格绝不是常西湖未来的价值，上半年的上涨就是价值回归的正常现象。
更何况你喜欢西区，并不是因为它规划和建设有多高大，而是即便她不完美，你也喜欢，这是一种习惯了的情怀，是一种精神依恋。更何况她的未来如此美好，这更是一种向往，希望对你有用。
地产与情怀
先看常西湖新区的发展和定位
常西湖新区大致位于常庄水库以北，西流湖以南，西三环和西四环之间，是一个有明确区域划分的功能分区。
常西湖新区在定位上是西区的商业、商务我、居住等中心，未来郑州也会加大对这里的开发力度，特别是在荥阳将来撤县改区后，这里也是郑州主城区扩大首当其冲的地方。
再看常西湖新区的发展现状
常西湖新区这几年经过拆迁已经盖起了很多楼盘，上周我在西四环化工路附近看到尽管配套设施不多，但建成的地方环境干净、整洁。
从整体来看，常西湖新区还处于在一个初级的开发阶段，再过十年，这里也会有像高新区一样逐渐完善设施。但目前来看，要想实现繁荣还需要一定的时间。
总之，我认为是可以在这里买一套房的，郑州城区正在不断扩大，未来也要逐渐接受乘坐地铁上下班的生活。挣钱不易，能够住一个宽敞舒适的房子还是不错的。
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河南这些事儿
买房时我们往往关注一个楼盘个体，陷入地段、户型、价格等因素里面，但往往忽略大的区域面貌。但当你站的高度高一些的话，例如让我们选择在英国、中国、巴勒斯坦三个里面挑一个置业，我们自然而然会考虑一些大的方面，政治、人文、经济等等。同样，置业时建议大家先研究大的城市规划，也许很多问题放到大的格局里就化解了，不再是问题了。
这里重点谈谈比较推崇的常西湖新区，相信很多地产从业同行都了解这个区域的价值，但可能普通购房者还不太清楚，这次重点从里外两方面说。
常西湖新区的面子：最核心的价值是市府西迁，市府周边往往是一个城市的脸面工程，会打扮的非常漂亮。
买房时我们往往关注一个楼盘个体，陷入地段、户型、价格等因素里面，但往往忽略大的区域面貌。但当你站的高度高一些的话，例如让我们选择在英国、中国、巴勒斯坦三个里面挑一个置业，我们自然而然会考虑一些大的方面，政治、人文、经济等等。同样，置业时建议大家先研究大的城市规划，也许很多问题放到大的格局里就化解了，不再是问题了。
这里重点谈谈比较推崇的常西湖新区，相信很多地产从业同行都了解这个区域的价值，但可能普通购房者还不太清楚，这次重点从里外两方面说。
常西湖新区的面子：最核心的价值是市府西迁，市府周边往往是一个城市的脸面工程，会打扮的非常漂亮。
拿目前的市政府来说，门口的中原路打造为城市的景观大道，春天的时候百花争艳，夏天的时候绿树成荫，洒水车一天来回好几次，这种无形的公共服务其他区域是享受不到的。
东边的绿城广场，北边的碧沙岗公园，南边的博物馆，西边的裕达国贸，各种最高大上的配套也基本是围着市府打转。
所以，常西湖新区的面子形象绝对差不了，城市界面绝对是郑州数一数二的地方。在中国，你懂的，最好的资源都是流向权力中心的。
常西湖新区的里子：一个城市表面整得再光鲜，如果地下工程做不好，就免不了出现花园路修路工一修16年的笑话，就免不了出现下雨就看海的尴尬情形。而地下综合管廊可以解决这个问题，虽然这个地下工程不像高楼大厦那样出形象，但对城市的长远发展绝对大大加分。
而常西湖新区南区就是郑州最新确定的8个综合管廊试点项目之一。这个好处太多了，举几个例子。
以前修个管道都要把路挖开，而有了管廊之后，人直接钻进里面就可以修，省的挖路，没事了就下去溜溜，经常维护，少出事故。
以前城中村挂的各种电线如蜘蛛网，而现在一律走地下，又安全又美观，还省得风吹日晒老化经常跳火花。
以前水利、通讯、电力等部分更自为政，你修你的我修我的，这里架个线，那边架个管，占地不说，效率还不高，现在全部集约到综合管廊内，节约了城市空间，提高了运营效率。
所以说，这个区域的价值是不容小觑。
由于常西湖新区的土地大多被政府占了，所以周边楼盘不多，最近的是华瑞紫韵城，其次是永威三王庄，再次是汇泉西悦城。
华瑞紫韵城位于西四环以东，郑上路南北两侧，为孙庄的城中村改造，分多个地块, 是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。
华瑞紫韵城也算是常西湖新区的盘了，虽然是在常西湖的边缘位置。也享受郑州市政府西迁的利好。附近规划有两块小学用地、一块中学用地，这里谈谈常西湖，在郑州目前的几个新区中，航空港，白沙绿博，北龙湖，常西湖，经开滨河国际新城，二七新区中，个人判断常西湖应该排在航空港、北龙湖之后，位居第三。
原因如下：
1、规划是郑州市政府级别的，次于航空港、白沙，但高于其他新区。
2、在新区中是最没有隔离感的一个，从郑州市政府现址，沿中原路往西，一路居住氛围浓厚，直到西流湖西三环，人流量都不小，从这个角度讲，这个新区和主城区基本是无缝对接的。
3、政府的规划是真金白银在落实的。过西流湖，就是郑州市教育局，郑州一中新校区，且有一片建成住宅区。一中隔中原路南边就是奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心四大中心的施工工地。从其他城市来看，奥体中心等所在地往往是区域繁华所在。当然还有郑州市的新行政中心，总的来说，应该是郑州市层面非常高大上的一个所在。
4、公路、地铁等交通也比较方便。
可惜目前该区域刚需新楼盘很少，选择余地不大。
郑州购房攻略
首先，房子是一个城市的股票！郑州不是郑州人的郑州，郑州是一亿河南人的郑州，郑州未来作为北方第三大城市，正在强势崛起！2018年郑州人口破千万，GDP破万亿，位列第十二位！包括国家对郑州的定位是国家中心城市，目前，仅仅八个城市入围，与武汉并称中部双雄！所以，郑州整个城市是没有任何问题的，它未来无疑是国内最好的城市之一！
其次，买房要契合整个城市的发展方向和趋势！也就是说你要看城市的发展规划！郑州的城市发展规划是市府向西，省府向东，一心两翼！常西湖新区作为未来的市府所在地，须知行政资源是资源之母，有了行政资源的加持，区域的配套，基础设施建设无疑会加快落地，比如常西湖新区的地铁及四大场馆的建设。加上最近将要举办的全国民族运动会，常西湖新区将成为最快熟化的新区！
最后，郑州作为国内最好的城市之一，房产的增值大概率跑赢通货膨胀，但是国家整体的大基调是房住不炒！房地产市场在长期内不会出现大涨大落，加之郑州目前的利率水平比较友好，所以，现在入手正是时候！
爵士小农民
郑州发展的空间和实力是很大的，正在努力向国际大都市迈进，不过这个过程需要我们每一位生活在这个城市的市民积极参与，首先个人素养要自我提升，政府积极扶持中小企业的发展，着眼整体规划和布局，既要提现人性化又要公正廉明！
不光是郑州常西湖，郑州周边郊区都会是很好的投资方向，这个大郑州，有着势不可挡的发展潜力！
酒店人李鑫
在河南省，郑州交通便利，四通八达，无论从城市人口，还是经济发展都算是一家独大，作为中原中心城市，近几年郑州城市发展还是很快的，郑州长期发展潜力巨大。
我目前在河南北部的地级市，城市发展潜力跟郑州差十万八千里了，房价都已经8000-10000了。各大地产商都在郑州大力发展，房价短虽然没有以前那么疯狂，但也不会出现较大下降的，如果是作为个人居住，郑州的房子还是可以入手的。
Kevin
常西湖就是中心，为什么要离东区近，常西湖未来房价必定比肩cbd！！
