那么未来我们又为何会降速呢?按照专家的说法，也是有四个因素的影响。第一我们的城市化率已经达到了60%;第二人均住宅面积补充量较小;第三折旧率在下降;最后一点则是，绝对总量，已经趋于一个动态的平衡。
房地产价格
过去的这些年，我国的平均房价，之所以在上涨，主要是因为供求关系，货币发行带来的通货膨胀，以及汇率。所以未来决定房价的经济依据，也就有了新的变化。现在的货币政策，基本上都能够实现与GDP增长率的同步，也就使得，不会出现过多货币进入市场的情况;除此之外，我们人民币，也一直都处在一个稳值和升值的情况下，这都是好事情。
简单的进行分析一下，就是我国在房地产的供求关系上，其实已经结束了总体上的供不应求。虽说，部分地区还是有一些供不应求，但是整体的情况还是不错的，甚至还步入了总量过剩的阶段。本身房价上涨的原因，就有供不应求的因素在，现在供不应求的问题都结束了，推动房价继续上涨的动力也就下降了。换而言之，我们的房价“暴涨”，即将成为历史。
房地产区域
此前，我国的房地产发展，基本上是遍布全国的，用四面开花形容，再不为过。而未来十几年，或许就会有一些“侧重点”。或许更多的是向一些中心城市、大都市圈或者城市群“看齐”。
要知道，只要城市里的人口数量上来了，基本上城市住宅房地产就会跟上去。所以以上这三个区域，肯定会成为未来的热点区域。
房地产企业数量
我国的房地产企业数量，一直都是世界的领先水平。美国2018年的时候，注册的房地产企业还没有过500个;但是我国同年，就即将突破10万个。而这些房地产企业，又有着诸多的特点，例如杂、散与小;而且还是层层叠叠，就连万科这样的大企业，旗下都有上百个子公司;并且空壳公司，也是一大群。所以未来十年，房地产企业毕竟迎来一次大规模的减量。
总结下来也就是这四种调整：第一房地产企业的收缩;第二房地产企业的转型;第三房地产企业的收购兼并;最后一个则是工商年检注销。
房地产负债率
就当下，我国的房地产行业，还是处在一个高负债的情况下。主要是因为滚动式开发;以及向银行贷款时“以地抵债”;还有一点就是利用预售和按揭，对购房者进行无息欠债。
而且我国近10万的房地产企业中，负债率就已经高达84%。即便是前十的房地产企业，他们的负债率也有近81%。所以长期以往，肯定是行不通的，也必须做出新的改变。
而且当土地的价格，被炒得越来越高的时候，开发商原有的一些储备地的价值也就会越来越高，资产信用也会上涨。这时候，他们就会“纵容”土地价格的“炒价”，有恃无恐。这时候他们就会，靠融资、贷款来买地。
所以在未来的十年内，在新时代的房地产格局之下。应该进行这些操作。第一房地不允许一边欠债，一边买地;第二预售规范也要加紧;最后经营模式也要转变。
我们可以细说一下其中的一点：预售规范。我们都知道现在卖房的时候，开发商的房子都还没盖好，而在未来这或许将不再存在。未来房子要到封顶、楼盘开始精装修才能开始预售。这样就会使得房地产企业的债务率降低，透支的现象也有所改善，营造一个更好的大环境。
房地产土地供应
过去的这些年，我国的土地供给，一直都是逆向供应的。怎么理解呢?就是越小的城市，它们的土地供给就越加的宽松。但是要知道，这些城市本身就不大，所以本身的扩张需求，就比较的低。所以，在这样的大环境下，大城市的低价就会越来越高。
所以未来十年，我们这样的土地供给，也会迎来新的改变。将会严格按照房地产高质量转型的发展要求，在城市的土地价位上，根据“产业跟着规划走、人口跟着产业走、土地跟着人口和产业走”的原则来供应土地。
其实理解起来，也很简单。我们都知道一个人平均一万平方米，那么一百万人就是一百平方公里的城市。要是太多了，就等于是在浪费土地。就拿此前的一些中部城市来说，城市人口不过两三百万，可是却有五六百平方公里的城市空间，浪费了一半。
综上而言，房地产作为重中之重，几乎影响了我们生活的方法方方面面。为了更加美好的未来，我们一定要从现在开始，就做好“预判”工作，才能构建更加美好的未来。
閱讀更多 懶貓房產資訊 的文章
