小丫说房
前些日子，有一个老人，拿了一个存折，到中国农业银行去兑换，当时存了100多块钱，到现在总共兑换了，不到600块钱，有人就说，40年前的100块钱，相当于现在的一万块钱，但是，银行不会给你这么去折算，而是按照金额，来给你进行按照利息来折算，得出一个什么样的道理呢？
房子和储蓄，不能画等号，也不能画大于号和小于号，因为一切都在变化当中，可以这样讲，这一切的变化都在于房子，而且要看是哪里的房子，一线城市的还是二线城市的，二手房还是经济适用房，商品房还是商铺，厂房还是什么等等，但是只要我们了解到了，它们之间的属性，就可以做个选择。
房子，具有变化性，从过去30年来看，或者从过去20年来看，房地产一直在增长，房价一直在增长，这是一个惯性思维，未来会不会增长，个人的判断是还会增长，因为经济一直在增长，那么房价就是经济的晴雨表，房价也肯定会涨，但是增长的速度和增长的幅度，每一个城市的经济发展，又有各种不同，一切以经济发展为中心。
那么储蓄，就是一个非常稳定的一个事情，比如说今天你储蓄了200万，可能十年后，你的利息再加上本金也没有300万，但是你花200万，买了一个商铺，或者投资了一个房子，你可以出租出去，这中间产生的价值，可能就不止这个价值了，当然，房子与具有一定的，风险性，也有可能十年后的房子不值钱了，那你的200万，也就缩水了，储蓄是一个稳定性的东西，房子存在一定的不稳定性，房子还存在另外一个问题，变成现金的速度。
乐福居
未来房子和储蓄哪个更靠谱？这个问题其实并没有太大的难度，关键是要看宏观调控的力度和方向。
储蓄
储蓄作为我国大中投资理财的一种渠道，目前占据了我国80%以上的居民收入。为什么会有这么多的人，把钱存在银行里面，而不选择投资理财？关键原因是，大家对投资理财的意识并不是非常清晰和明亮。
很多人对于投资理财的理解，是炒股，炒期货。其实除了炒股和期货之外，还有很多稳健型投资理财。
而目前，主要存款的年龄均在60岁以上，属于中老年用户。年轻一代手中并没有太多的积蓄，能储藏在银行卡中的也属于零花钱。
所以说储蓄在未来很长一段时间，并不能够，现实中存在。这个时间，也许是50年，也许是100年的时间。
因为随着我国老龄化人口的激增，老年人逐步离去，随之而来的人并不会选择银行储蓄。由此可见，储蓄对于我国居民来说，慢慢随着时间的推移有可能消失。
房子
房子不管是作为投机行为，还是刚需，都是抵御通货膨胀的一种固定资产。不管是房子的价格上涨还是房子的价格下跌，未来投资房地产，依然是一个不错的选择。
如果房地产行业在宏观调控政策引导之下，不会出现严重的泡沫，那么房地产行业在未来仍然是投资理财的标的。
首先是因为房地产行业随着时间的推移，通货膨胀的严重，反而抵御了通货膨胀。而且不论任何时候，人们都需要住房。
未来刚性需求对房地产行业的增长有很大的帮助。比如说，一些发展中城市需要引进人才，他们就会放开落户制度，购买房屋的人会越来越多，房价将会呈现稳健逐步上涨的态势。
综合来看，在未来的投资过程，也许很多人觉得储蓄是必不可少的，但社长认为未来房地产的投资，也不能忽视。房子不管是刚性需求还是作为投资的标的在未来将会有抵御通货膨胀的能力。
而储蓄把钱放在银行里面，只能够变相的贬值。随着老一代人口的离去，储蓄有可能将不复存在。
社长财经
溯源观点：未来房子这储蓄想比较，房子更靠谱一些。主要原因在于：
1、房子未来大概率温和上扬；
2、储蓄未来利率下行；
3、CPI保持温和。
具体看：
房子未来大概率温和上扬
中长期看，比如未来30年到50年，房产的价格保持温和上涨这是必然的趋势。一定要弄明白，国家调控房地产不是想一棍子打死房地产，而是希望房地产不要过快上涨。从管理层最近的接连的表态中，其实口风已经有所松动。而从个地方政府的近期的频频试探放松房价调控的动作来看，管理层其实没有以前那么严厉了。这不咱达州就出现补贴买房者1平100元的政策嘛！
人口虽然出生率下降，媒体使用断崖式下跌，公众放大此说法，实际上我国人口还是净增长，只不过增长放缓而已，同时城镇化率即使空间不大，至少也还有15%的空间
所以未来房价既可以低于通胀，同时还能享受资产价格温和上扬的增值。
储蓄利率下行
去年降准，今年再次降准，加强逆周期调节，这些都会导致流动性较为宽松，从而引导整个经济利率下行，那存款回报没有逻辑支撑不下降。从过去的历史来看，我们的中长期存款利率从10%+下降到了现在的4%上下，而这一趋势还将延续下去，余额宝目前收益跌破3%，就是一个很好的先行指标，毕竟余额宝回报最贴近市场。
通胀保持温和
房产温和上涨，利率下行，通胀大概率会保持温和状态，适当的通胀更有利于经济的发展，假设通胀保持3%，利率下行到3%之下，储蓄实际上是在贬值，而这是房产随着cpi会上涨。这一对比，显然房产更靠谱。
综述，未来利率下降的大背景下，房产更靠谱。
我是溯源归一，极简投资践行者！溯源归一
面临两个选择：买房子还是存钱拿利息
问这个问题考虑的应该是房子会不会降价，如果房子不降价的话不用问，肯定是房子更靠谱；如果房子价格直接腰斩那么储蓄肯定更靠谱。
房子会不会降价呢？
房子的价格应该是从来没出现过断崖式下跌的情况，虽然有调整但是从来没有跌幅超过30% ，最多的时候也只是跌幅百分之二十多，几乎是跟中国的通货膨胀一起涨起来的。
储蓄的利息就没必要细算，算上利息加上通货膨胀，未来5年甚至十年二十年的时间，整体的实际价值肯定是有所降低的。
房产作为中国的经济主要支柱，在没有其他经济能代替房地产带动GDP的情况下，房子肯定是不会出现太大的跌幅。
房子的价格可能从1万/平直接涨到3万甚至四万，但是储蓄有这种可能吗？肯定不会！
如果从投资的角度分析的话，买房肯定是比储蓄要划算的多！
儒学财经
房子和储蓄，一个是固定资产，一个是基本存款，分属于风险投资账户和现金规划账户
1 两个都靠谱，都是家庭资产配置的组合的必备。储蓄代表的是稳定的收入和盈余积累，房子是用收入盈余的自由资金做风险投资，需求财富的周期性增长。
2十年金融扩张，房子成了金钱货币的流通池子，把储蓄变成固定资产的人，这十年都实现财富自由，跟上了城市化的节奏，现在配置房产更多的是为了获取城市化背后的资源包括医疗教育，户口学区，以及相关福利制度，房子的金融属性被压制，二套房投资短期变现难，长期要看产业和人口趋势。不会在出现大涨大跌的情况，而是维稳第一，财富快速增值的风险在放大。如果是刚需，考虑好合理负债和自己未来收入预期就可以去配置。如果投资，三思后行。
3 现在的通胀水平和物价上涨，简单的储蓄就是被动贬值的。普通人非专业理财人士，如果资金100万以上选择配置大额存单，每月付息，利率可以到达4-5%，安全稳健本金保障。同时搭配利息收益做长期基金定投，强制储蓄还可以抗通胀
鑫财经
虽然未来房子不会像以前那么火箭式爆涨，但是完全可以跑路通货膨胀，不要说储蓄了，未来中国储蓄也学西方国家，存款利率低得很低，储蓄的钱基本就是在贬值。所以房产和储蓄比，没有什么可比性，就好比，大像和蚂蚁比大小，用得着比吗？
你说未来房子和理财投资，那个更靠谱，还有得选择，说到储蓄简直没有可比性了。现在三年存款利率2.75%，存十年，也才27.5%收益，十年房产才增长27.5%吗？不要说什么了，随便买支银行白马股，十年都不只涨27.5%啊。因此，这个没有什么可比性，也无需要过多讨论，没有什么意义的，大家说是不是，认可的，点赞。
雪之道理财
如果货币一直贬值，两个都不靠谱，靠谱是农村土地，为什么呢？
一、在没有高速发展经济情况下。货币一直贬值，会导致经济萧条，产能低下，很多人失业，钱还不值钱，当到某一天可能导致人们一夜之间把市场产品抢购一空，企业、个人、商家手里钱什么都买不到。1948年民国金圆券就是这么回事。到时候什么都买不起，唯独农村土地可以种粮食，自己种自己吃，不至于饿死。1948年上海饿死不止是普通人，还有专家、教授、中产阶级。
二、城市房子在钱一文不值时候🕐用都没有。比如津巴布韦，钱吃的都买不起，谁买你房子呢，都要去农村自给自足，自己种粮食了。城市就是一座空城。十几年没有人照看话，高楼也要跨。
刘华银mark
首先储蓄肯定不靠谱，那点微薄的利率连通胀都跑不赢。
其次房子现阶段还算靠谱，如果不考虑房产税出台的话投资房产还是很靠谱尤其是一线城市。
但是一旦出台房产税那些手里有多套房产并且租都不太好租的就会恐慌性抛盘，势必会对楼市价格带来很大的影响。还有其他很多政策性问题都会对楼市造成影响。
综上所述楼市关键看政策如何调控。短期是不会有什么问题，长期很难说得清楚，那些所谓的预测都是不负责任。
其实对与上班族来说也只有投资楼市比较理想。做生意搞投资的可选择的范围就大多了。如果非要在这两个方面选择一个那肯定是投资楼市，投资楼市一定不要图便宜，地段是关键。一旦房产税出台地段差的可能没人租或者租金很便宜连缴税都不够。
爱迪小跑
未来“房子”与“储蓄”哪个更靠谱？
都不靠谱，原因很简单，房子继续涨价难度越来越大，储蓄面临强大的贬值压力。
先看房子，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，任何地方不再在房价问题上有“特权”，可以任性地让房价快速上涨。否则，就会被有关方面约谈，甚至问责。因此，地方已经在房价问题上“有心无力”——内心想房价上涨，行动上还必须维持房价稳定。没有哪个地方敢拿乌纱帽与政策抗衡。在这样的情况下，房价要想像过去那样快速上涨，已经没有什么可能，也不具备这样的条件。
再看储蓄，多少年来，老百姓手中的钱，大多是以储蓄的面目出现的。即便近年来的理财等产品多了，回报率也高一点，仍然没有能够改变储蓄是老百姓第一大保值增值手段的格局。就算房价上涨让老百姓手中的钱很多都变成了房产，也没有能够彻底改变储蓄的基本性质，没有改变中国老百姓喜欢储蓄的习惯。所不同的是，老百姓家庭的负债增加了，负债也开始在老百姓的家庭资产中逐步成为主角。更多的家庭，是储蓄与负债并存的格局，手中的钱，既没有能力将负债全部清除，也不想一下子清除。因此，在负债的同时，仍有一部分变成了储蓄。
那么，就两个不靠谱的财富保存方式，到底哪个更好一些呢？个人认为，如果是刚性需要，购房更好一点。因为，钱放在银行肯定会贬值。因为，银行利息是跟不上物价上涨的速度的，如果存放在银行，依靠利息也是无法买得起房的。与其等待贬值，不如贷款购房，再慢慢地偿还贷款。至少，可以在改善住房条件中得到回报。否则，只能眼睁睁地看着物价上涨薅家庭财富的羊毛。那样的感觉，是相当差的。
如果是投资，则要看是怎样的投资。因为，有些人的钱，既不足以买一套房子，又想通过买房子不把钱存在银行。如果买房投资，就必然要贷一部分款。如此一来，如果房子不能有良好的增值，就存在风险了。而从目前的实际情况来看，房子价格上涨的空间是非常小的，下跌的空间倒是不小。所以，如果属于这样的情况，还是把钱存放在银行可靠一点，可以选择大额存款。
总之，无论是买房还是储蓄，都不是很靠谱，但又没有更好的投资。建议还是多在保险上下功夫，购买一些对家庭、对个人都有利的保险，如大病险、养老险、健康险等，可能对未来更重要，对未来有保障更重要。
谭浩俊
一直以来，对于广大中国老百姓，银行储蓄跟投资房产就是最重要的两个低风险财富储存方式。而部分人群通过投资房产收获了大量的财富，房产就是过去十几年来中国投资市场最大的财富投资工具。
随着房地产市场进入坚持房住不炒定位的平稳健康发展新阶段，当前房地产市场最大的现象就是，以前高歌猛进的房价出现全面回调，而以前一直不涨的房价出现了普遍补张，这种现象就是投资学里的风格转换的转折点。
房地产政策方面，防止房价大起大落就是当前调控的主基调。当前房地产调控的措施就是哪里房价涨幅超过GDP涨幅哪里就会加强调控限制流动，彻底根除了炒房的动力。
5月6日，国家发改委新闻发布会强调，放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。
上述讲话中，强调了满足改善性住房需求的同时，提出坚决防止投机性住房需求，也就是说对于家庭改善长期持有的住房都是政策支持的，政策打击的就是短期买卖带来的房价大起大落的投机炒房行为。
关于房产的短期炒作和长期投资的区别我已经多次撰文发表了观点，解读了决策层支持长期投资和打击短期炒房的用意。这里我不再重复，本文只是说明长期投资对于投资者能够带来什么样的财富效应。
在房价基本平稳的情况下，持有的收益就成为投资者考虑的主要指标，对于投资房子来说，租金就是持有收益。以前投资房产由于有巨大的买卖差价，所以大家不看租金只看差价，现在短炒搏差价的基本都在赔本出逃，给了长期投资者极好的抄底入场的机会。
而长期投资者看中的恰恰就是出租回报率，短期投机者撤退，长期投资者进场，这就是风格转换，就是楼市投资风向标转化的动力。比如最近外资大笔收购一线城市的商办物业，就是最好的说明。这些外资就是长期投资者看中的就是这类房产的租金回报率。
去年11月12号，人民网发表文章《房地产的“国家态度”》指出：“对待财富，当今百姓的理念已发生很大变化，即储蓄再也不是财富了，储蓄反而会因通胀和资产涨价而缩水。储蓄下降，除千禧一代消费前卫外，根源就是百姓要买房。未来，房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式，只要房价不是跌得太厉害(国家也不允许出现这种情况)，房子作为财富的美好感觉将长期存在。”
既然“房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式”，那么就要看房子的租金回报是否可以超过银行储蓄，只有租金回报超过储蓄收益，才可能让房子替代储蓄而成为财富的储藏形式。
我们来分析一下:
一、未来如果投资买房的预期
根据当下房住不炒的大基调和房地产调控政策思路，在没有其他大的因素调整的情况下，未来几若干年房价大概率总体以平稳为主，而城市间房价会出现两级分化的情况：有产业支撑和人口流入的城市发展趋势强劲，依靠产业带来增量人口，这些人口进入新的城市先是租房，条件成熟后再买房，所以会出现房租跟房价同步上涨的情况。反之，没有产业支撑和人口流出的城市就会租金跟房价同步下降。也就是租金成为城市房价的先行指标，租金上升代表房价上升潜力大，租金下降代表房价下降可能大。
所以，在房住不炒的大环境下，投资房产不仅能够获得租金收益，还能收获跟租金相匹配的房价上涨预期。
二、如果做银行储蓄的预期
目前银行储蓄，最划算当属定期存款，按照5年来算，100万元的话，当下的银行最高存款利率，央行的3年基准利率是2.75%，当然银行的理财收益普遍在4%以上，银行储蓄到期后是本金加利息一起归还。
三、那么，未来该投资房产还是银行储蓄呢？
对比房产跟储蓄的区别，显然，房产的租金回报就是关键，只要租金回报超过银行理财收益，并且有房产在自己名下，安全性非常好。反之，如果房子的租金回报率低于银行理财，那么就可以把钱放在银行储蓄。
当然，如果投资的房子用来自住而不是出租，那么这样的房子属于改善性自住需求，相当把房子出租给自己居住，那么考虑的就是自己的改善自住需求跟这个市场正常租金是否等价的问题。
最大的问题就是，房产的租金回报率超过银行理财，会不会出现房价下跌的情况？这个问题恰恰就是关键，如果在以前短炒的时期可能会出现，现在当投资房产的租金收益已经超过银行理财收益的时候，必然会有大量银行理财资金搬家进去入到这些高租金房产，让这些房产的房价得到有效支撑。
同样，这种高租金房产一旦房价大涨，如果租金没有出现上涨必然也会出现租金回报率下降的可能，引发投资卖出让房价回归，这其实就是决策层最希望看到的防止房价大起大落的工具，租金回报就是价值投资，就是稳定房价的内在因素。
