前幾天，有兩位朋友向我諮詢買房的一些事情，其中一位朋友正在為自己購買的二手房發愁，另外一位是已經有了一套房產，手裡頭又有點閒錢想再買一套，但是，當他決定看房買房時，發現現在的襄陽的房地產市場已經發生了不小的變化。
明明感覺到上半年的市場還是可以的，怎麼感覺下半年似乎襄陽樓市逐漸冷了下來，這是穩了的節奏？不少樓盤各種找渠道，拉客戶，襄陽的房子這麼難買了嗎？還要不要入手呢？
具體的變化包括：整個襄陽的在售或即將開售的，精裝房和毛坯都有，導致一些房價“曲線增長”；還就是目前襄陽適合剛需的房源還是比較少，最適合剛需的東津新區基本也在8000以上；其次房價的差距很大，高的快20000，低的4、5000也有，具體位置我就不一一舉例；更糾結的就連貸款也變得異常困難。
這位打算買二套房的朋友，在2010年前後買了人生的第一套房子，那時候買房，不少襄陽人應該都瞭解情況，當時有的樓盤的首付甚至只需要兩成，並且貸款利率可以在基準利率的基礎上打折。更更重要的是，那時的房價只是現在的一半都不到，雖然說物價變了，但確實當時的房價還是能接受的，只是當時很多襄陽人的買房意識不夠強烈。
這位朋友雖然不是剛需，但在看房的時候還是感慨萬千：“看中的價格合適的樓盤沒有房子了；有房子的位置不太好，還有一些都是精裝房，但對襄陽的精裝房，這個朋友一直是“表示懷疑”的態度，再加上價格也都不低，所以遲遲下不去手。
當然，位置比較好的就更不用提了，之前好不容易確定了一處樓盤，在簽訂購房合同辦理貸款時，銀行告知，至少要3個月可能更久以後才能放貸…..再次打消了朋友買房的年頭，心想著或許再等等吧？等明年開春也許市場會有變化的。
另外一位為二手房苦惱的朋友更是糾結，可能是因為臨近年底的原因，貸款審批等到花兒都謝了，現在了都還沒有下來，雖然和原房主的買賣合同已經完成，但由於貸款沒有下來，原房主不願意交之前的物業費，這導致朋友現在遲遲沒有辦法住到房子裡去，一直是相當的鬱悶。不知道有沒有類似經歷的朋友呢？
其實在之前，就有不少媒體報道很多城市的房貸額度均告急，貸款難已經是業內公認的事實。一方面是房貸增速放緩，另外一方面則是房貸利率不斷攀升。目前來說，房貸利率上漲潮已持續半年，某研究院報告，11月，全國首套與二套房貸款平均利率均出現上漲，環比分別上漲1BP。
不過，在上漲潮持續半年後，不管是從房貸利率上漲城市數量、銀行數量，還是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨於穩定。不過話說回來襄陽目前受房貸新政的影響不大，諮詢了幾個銀行還有買房的朋友，還是在5.88的樣子，這裡指的是首套哈。
不過畢竟臨近年底了嘛，不少銀行都表示信貸額度緊張，停貸銀行的數量也在一各個增加。多個因素綜合考慮，就現在看來年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩，短期內不受LPR刺激。因此，襄陽的小夥伴兒們現階段買房，撇開房價和房源不談，貸款可能也是不小的問題。
這不由的讓我想到了那篇《你以為房價降了你就買的起房了嗎》…..真是戳的我五臟六腑都疼，所以，默默吃土的我還能說什麼？繼續搬磚唄。
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