前几天，有两位朋友向我咨询买房的一些事情，其中一位朋友正在为自己购买的二手房发愁，另外一位是已经有了一套房产，手里头又有点闲钱想再买一套，但是，当他决定看房买房时，发现现在的襄阳的房地产市场已经发生了不小的变化。
明明感觉到上半年的市场还是可以的，怎么感觉下半年似乎襄阳楼市逐渐冷了下来，这是稳了的节奏？不少楼盘各种找渠道，拉客户，襄阳的房子这么难买了吗？还要不要入手呢？
具体的变化包括：整个襄阳的在售或即将开售的，精装房和毛坯都有，导致一些房价“曲线增长”；还就是目前襄阳适合刚需的房源还是比较少，最适合刚需的东津新区基本也在8000以上；其次房价的差距很大，高的快20000，低的4、5000也有，具体位置我就不一一举例；更纠结的就连贷款也变得异常困难。
这位打算买二套房的朋友，在2010年前后买了人生的第一套房子，那时候买房，不少襄阳人应该都了解情况，当时有的楼盘的首付甚至只需要两成，并且贷款利率可以在基准利率的基础上打折。更更重要的是，那时的房价只是现在的一半都不到，虽然说物价变了，但确实当时的房价还是能接受的，只是当时很多襄阳人的买房意识不够强烈。
这位朋友虽然不是刚需，但在看房的时候还是感慨万千：“看中的价格合适的楼盘没有房子了；有房子的位置不太好，还有一些都是精装房，但对襄阳的精装房，这个朋友一直是“表示怀疑”的态度，再加上价格也都不低，所以迟迟下不去手。
当然，位置比较好的就更不用提了，之前好不容易确定了一处楼盘，在签订购房合同办理贷款时，银行告知，至少要3个月可能更久以后才能放贷…..再次打消了朋友买房的年头，心想着或许再等等吧？等明年开春也许市场会有变化的。
另外一位为二手房苦恼的朋友更是纠结，可能是因为临近年底的原因，贷款审批等到花儿都谢了，现在了都还没有下来，虽然和原房主的买卖合同已经完成，但由于贷款没有下来，原房主不愿意交之前的物业费，这导致朋友现在迟迟没有办法住到房子里去，一直是相当的郁闷。不知道有没有类似经历的朋友呢？
其实在之前，就有不少媒体报道很多城市的房贷额度均告急，贷款难已经是业内公认的事实。一方面是房贷增速放缓，另外一方面则是房贷利率不断攀升。目前来说，房贷利率上涨潮已持续半年，某研究院报告，11月，全国首套与二套房贷款平均利率均出现上涨，环比分别上涨1BP。
不过，在上涨潮持续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，还是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。不过话说回来襄阳目前受房贷新政的影响不大，咨询了几个银行还有买房的朋友，还是在5.88的样子，这里指的是首套哈。
不过毕竟临近年底了嘛，不少银行都表示信贷额度紧张，停贷银行的数量也在一各个增加。多个因素综合考虑，就现在看来年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。因此，襄阳的小伙伴儿们现阶段买房，撇开房价和房源不谈，贷款可能也是不小的问题。
这不由的让我想到了那篇《你以为房价降了你就买的起房了吗》…..真是戳的我五脏六腑都疼，所以，默默吃土的我还能说什么？继续搬砖呗。
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